https://arsabursa.net/ Bursa’da arsa, arazi ve tarla: imar, tapu, kat karşılığı rehberleri ve güncel ilanlar. tr-TR Mon, 28 Sep 2026 00:00:00 GMT https://arsabursa.net/rehber/arazi-nedir/ https://arsabursa.net/rehber/arazi-nedir/ Arazi nedir, arsa ile arazi arasındaki fark nedir? İmar planı dışındaki arazide yapılaşma, arazinin arsaya dönüşmesi ve yatırım riskleri bu rehberde. Temel Kavramlar Mon, 28 Sep 2026 00:00:00 GMT https://arsabursa.net/rehber/arsa-alim-satim-kontrol-listesi/ https://arsabursa.net/rehber/arsa-alim-satim-kontrol-listesi/ Arsa alırken ve satarken kontrol listesi: tapu kaydı, imar durumu, aplikasyon, yol, altyapı, zemin, fiyat ve ödeme güvenliği için madde madde kontroller. Tapu ve Satış Mon, 28 Sep 2026 00:00:00 GMT https://arsabursa.net/rehber/arsa-arazi-tarla-farki/ https://arsabursa.net/rehber/arsa-arazi-tarla-farki/ Arsa ile arazi farkı nedir, tarla bunlardan nasıl ayrılır? İmar durumu, yapılaşma ve tapudaki nitelik açısından üç kavramı tabloyla karşılaştırıyoruz. Temel Kavramlar Mon, 28 Sep 2026 00:00:00 GMT https://arsabursa.net/rehber/arsa-degeri-nasil-ogrenilir/ https://arsabursa.net/rehber/arsa-degeri-nasil-ogrenilir/ Arsanızın veya tarlanızın değerini ne belirler? İmar, emsal, yol, konum, hisse ve emsal satışlar. İlan fiyatı ve rayiç bedel neden gerçek değer değildir? Tapu ve Satış Mon, 28 Sep 2026 00:00:00 GMT https://arsabursa.net/rehber/arsa-nedir/ https://arsabursa.net/rehber/arsa-nedir/ Arsa nedir, imarlı arsa ne demek? Bursa'da satılık arsa alırken imar durumu, TAKS/KAKS, yol, altyapı ve tapu şerhlerini nasıl kontrol edeceğinizi anlatıyoruz. Temel Kavramlar Mon, 28 Sep 2026 00:00:00 GMT https://arsabursa.net/rehber/arsa-satisinda-vergi/ https://arsabursa.net/rehber/arsa-satisinda-vergi/ Arsa satışında vergi var mı? Değer artış kazancında 5 yıl kuralı, 2026 istisna tutarı, beyan zamanı, miras ve bağışla edinilen arsalar ve ticari faaliyet riski. Mevzuat Mon, 28 Sep 2026 00:00:00 GMT https://arsabursa.net/rehber/arsa-tarla-alarak-zengin-olunur-mu/ https://arsabursa.net/rehber/arsa-tarla-alarak-zengin-olunur-mu/ Arsa ya da tarla alarak zengin olunur mu? Arazinin değerini gerçekte ne artırır, kazananlar neye dikkat etti, imar ne zaman gelir ve riskler nelerdir? Bursa Arsa Piyasası Mon, 28 Sep 2026 00:00:00 GMT https://arsabursa.net/rehber/arsami-kendim-mi-satayim/ https://arsabursa.net/rehber/arsami-kendim-mi-satayim/ Arsanızı kendiniz mi satmalısınız, emlak danışmanıyla mı? Artılar, eksiler, yetki belgesi, yazılı sözleşme, hizmet bedeli üst sınırı ve dolandırıcılık riskleri. Tapu ve Satış Mon, 28 Sep 2026 00:00:00 GMT https://arsabursa.net/rehber/aski-ilani-nedir/ https://arsabursa.net/rehber/aski-ilani-nedir/ İmar planı askıya çıktı ne demek? Askı ilanı nedir, kaç gün sürer, nereden görülür? Askı bitince plan nasıl kesinleşir, arsa sahibi ve alıcı neye dikkat etmeli? İmar ve Planlama Mon, 28 Sep 2026 00:00:00 GMT https://arsabursa.net/rehber/bursa-arsa-yatirimi/ https://arsabursa.net/rehber/bursa-arsa-yatirimi/ Bursa'da arsa yatırımı yaparken nelere bakmalı? Plan aşaması, ulaşım, altyapı, hisse riski, satılabilirlik ve kesin imar vaatlerine karşı dikkat. Bursa Arsa Piyasası Mon, 28 Sep 2026 00:00:00 GMT https://arsabursa.net/rehber/bursa-tarla-alim-satimi/ https://arsabursa.net/rehber/bursa-tarla-alim-satimi/ Bursa'da tarla alırken ve satarken kontrol listesi: bölünme kuralları, hisseli tarla, yol, su ve elektrik, büyük ova koruma alanları ve ilçelere göre notlar. Tarla, Bağ ve Bahçe Mon, 28 Sep 2026 00:00:00 GMT https://arsabursa.net/rehber/bursa-toki-projeleri/ https://arsabursa.net/rehber/bursa-toki-projeleri/ Bursa'daki TOKİ projeleri ilçe ilçe: 500 Bin Sosyal Konut, teslim edilen konutlar, açık satış, İlk Evim Arsa ve arsa satışları. Yalnızca resmi kaynaklı liste. TOKİ ve Konut Projeleri Mon, 28 Sep 2026 00:00:00 GMT https://arsabursa.net/rehber/cek-nedir/ https://arsabursa.net/rehber/cek-nedir/ Çek nedir, zorunlu unsurları ve ibraz süreleri nelerdir? Karşılıksız çek, karekod sorgulama ve arsa satışında çekle ödemenin risklerini sade dille öğrenin. Ödeme Araçları Mon, 28 Sep 2026 00:00:00 GMT https://arsabursa.net/rehber/dop-nedir/ https://arsabursa.net/rehber/dop-nedir/ DOP nedir, nasıl hesaplanır? Düzenleme ortaklık payının yüzde 45 üst sınırı, DOP oranı hesabı, örnekle kesinti sonrası kalan alan ve inşaat hakkı. İmar ve Planlama Mon, 28 Sep 2026 00:00:00 GMT https://arsabursa.net/rehber/hisseli-arsa-nasil-satilir/ https://arsabursa.net/rehber/hisseli-arsa-nasil-satilir/ Hisseli arsa nasıl satılır? Hissenizi tek başına satmak, önalım (şufa) hakkı ve süresi, tüm hissedarlarla birlikte satış ve hisseli arsaya alıcı bulma yolları. Tapu ve Satış Mon, 28 Sep 2026 00:00:00 GMT https://arsabursa.net/rehber/hisseli-tapu-mustakil-tapu/ https://arsabursa.net/rehber/hisseli-tapu-mustakil-tapu/ Hisseli tapu ile müstakil tapu arasındaki farklar, önalım hakkı, hisseli arsa ve tarla alırken riskler ve hisseli tapudan müstakil tapuya geçiş yolları. Tapu ve Satış Mon, 28 Sep 2026 00:00:00 GMT https://arsabursa.net/rehber/hobi-bahcesi-alinir-mi/ https://arsabursa.net/rehber/hobi-bahcesi-alinir-mi/ Hobi bahçesi alınır mı? Haziran 2026'da yayımlanan 7584 sayılı Kanun, hisseli tarlada yapı yasağı, abonelik yasağı, cezalar ve daha güvenli seçenekler. Tarla, Bağ ve Bahçe Mon, 28 Sep 2026 00:00:00 GMT https://arsabursa.net/rehber/imar-durumu-nasil-ogrenilir/ https://arsabursa.net/rehber/imar-durumu-nasil-ogrenilir/ İmar durumu nasıl öğrenilir? Bursa'da imar durumu sorgulama, belediyeden imar durum belgesi alma, TAKS, KAKS, gabari ve çekme mesafeleri örnekli rehber. İmar ve Planlama Mon, 28 Sep 2026 00:00:00 GMT https://arsabursa.net/rehber/imar-ne-zaman-cikar/ https://arsabursa.net/rehber/imar-ne-zaman-cikar/ Tarlanıza veya arazinize imar ne zaman çıkar? İmar planı süreci, askı ve itiraz, parselasyon, tarım arazisi izni ve neden kimse kesin tarih veremez. İmar ve Planlama Mon, 28 Sep 2026 00:00:00 GMT https://arsabursa.net/rehber/imar-planina-itiraz/ https://arsabursa.net/rehber/imar-planina-itiraz/ İmar planına itiraz nereye, hangi süre içinde yapılır? İtiraz dilekçesinde neler olmalı, itiraz reddedilirse dava yolu nasıl işler? Arsa sahipleri için rehber. İmar ve Planlama Mon, 28 Sep 2026 00:00:00 GMT https://arsabursa.net/rehber/kat-karsiligi-nasil-verilir/ https://arsabursa.net/rehber/kat-karsiligi-nasil-verilir/ Arsanızı kat karşılığı vermek istiyorsanız izlemeniz gereken adımlar: imar ön incelemesi, müteahhit arayışı, tekliflerin karşılaştırılması, noterde sözleşme ve teslim. Kat Karşılığı Mon, 28 Sep 2026 00:00:00 GMT https://arsabursa.net/rehber/kat-karsiligi-nedir/ https://arsabursa.net/rehber/kat-karsiligi-nedir/ Kat karşılığı vermek ne demek, arsa sahibi ve müteahhit neyi üstlenir, paylaşım oranı nasıl belirlenir? Arsasını kat karşılığı vermeyi düşünenler için sade anlatım. Kat Karşılığı Mon, 28 Sep 2026 00:00:00 GMT https://arsabursa.net/rehber/kat-karsiligi-sozlesmesi/ https://arsabursa.net/rehber/kat-karsiligi-sozlesmesi/ Kat karşılığı sözleşmesi nasıl yapılır, hangi maddeler mutlaka olmalı? Noter, paylaşım listesi, teslim süresi, cezai şart, teminat ve tapu devri için kontrol listesi. Kat Karşılığı Mon, 28 Sep 2026 00:00:00 GMT https://arsabursa.net/rehber/kayapa-atik-tesisi-son-durum/ https://arsabursa.net/rehber/kayapa-atik-tesisi-son-durum/ Kayapa katı atık tesisi açılacak mı, ne zaman? Meclis kararları, ÇED süreci, itirazlar ve belediye açıklamaları tarih ve kaynaklarıyla 28 Eylül 2026 son durum. Bursa Gündemi Mon, 28 Sep 2026 00:00:00 GMT https://arsabursa.net/rehber/miras-kalan-arsa-satisi/ https://arsabursa.net/rehber/miras-kalan-arsa-satisi/ Mirastan kalan arsa veya tarla nasıl satılır? Mirasçılık belgesi, intikal, veraset vergisi, mirasçıların onayı ve anlaşma olmazsa izlenecek yollar. Tapu ve Satış Mon, 28 Sep 2026 00:00:00 GMT https://arsabursa.net/rehber/muteahhit-nasil-secilir/ https://arsabursa.net/rehber/muteahhit-nasil-secilir/ Arsanızı kat karşılığı verecekseniz hangi inşaat firmasıyla çalışmak mantıklı? Bursa’da müteahhit seçerken kontrol etmeniz gereken belgeler, geçmiş işler ve teminatlar. Kat Karşılığı Mon, 28 Sep 2026 00:00:00 GMT https://arsabursa.net/rehber/ortakligin-giderilmesi-davasi/ https://arsabursa.net/rehber/ortakligin-giderilmesi-davasi/ Ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) davası nedir, kim açar? Zorunlu arabuluculuk, aynen taksim ya da satış, masraflar ve anlaşarak satışın avantajı. Tapu ve Satış Mon, 28 Sep 2026 00:00:00 GMT https://arsabursa.net/rehber/senet-nedir/ https://arsabursa.net/rehber/senet-nedir/ Senet (bono) nedir, hangi unsurları içermelidir? Protesto, icra takibi, çek ile farkları ve vadeli arsa satışında güvenli ödeme yollarını sade dille öğrenin. Ödeme Araçları Mon, 28 Sep 2026 00:00:00 GMT https://arsabursa.net/rehber/tapu-dolandiriciligina-karsi-onlem/ https://arsabursa.net/rehber/tapu-dolandiriciligina-karsi-onlem/ Tapunuzu dolandırıcılara karşı koruyun: e-Devlet tapu SMS bildirimi, Web Tapu işlem yapılamaz beyanı, vekâletname kontrolü ve satış günü dikkat edilecekler. Tapu ve Satış Mon, 28 Sep 2026 00:00:00 GMT https://arsabursa.net/rehber/tapu-masraflari-ve-satis-sureci/ https://arsabursa.net/rehber/tapu-masraflari-ve-satis-sureci/ Tapu masrafı ne kadar? Tapu harcı hesaplama, döner sermaye ücreti, Web Tapu randevusu, gerekli belgeler ve arsa satış sürecinin adım adım anlatımı. Tapu ve Satış Mon, 28 Sep 2026 00:00:00 GMT https://arsabursa.net/rehber/tarla-arsaya-nasil-cevrilir/ https://arsabursa.net/rehber/tarla-arsaya-nasil-cevrilir/ Tarla arsaya nasıl çevrilir? Tapuda cins değişikliği ile imarın farkı, tarım dışı kullanım izni, imar planı ve parselasyon süreci ve sık yapılan hatalar. İmar ve Planlama Mon, 28 Sep 2026 00:00:00 GMT https://arsabursa.net/rehber/tarla-nedir/ https://arsabursa.net/rehber/tarla-nedir/ Tarla nedir, alırken ve satarken nelere dikkat edilir? 5403 sayılı Kanun, bölünme ve hisseli satış kısıtları, bağ evi ve hobi bahçesi riskleri bu rehberde. Temel Kavramlar Mon, 28 Sep 2026 00:00:00 GMT https://arsabursa.net/rehber/toki-arsa-satisi-nasil-isler/ https://arsabursa.net/rehber/toki-arsa-satisi-nasil-isler/ TOKİ arsa satışları nasıl işler? Satış listesi, şartname, katılım teminatı, açık artırma günü, sözleşme, taksit ve ÜFE farkı ile tapu devri adım adım anlatım. TOKİ ve Konut Projeleri Mon, 28 Sep 2026 00:00:00 GMT https://arsabursa.net/rehber/toki-gelecek-denilen-arsa/ https://arsabursa.net/rehber/toki-gelecek-denilen-arsa/ “Buraya TOKİ gelecek” denilen arsa alınır mı? Söylenti ile resmi karar farkı, TOKİ duyurusu, imar planı ve meclis kararı nasıl kontrol edilir, riskler neler? TOKİ ve Konut Projeleri Mon, 28 Sep 2026 00:00:00 GMT https://arsabursa.net/rehber/toki-ilk-evim-arsa/ https://arsabursa.net/rehber/toki-ilk-evim-arsa/ TOKİ İlk Evim Arsa projesi nedir? Başvuru şartları, müstakil ve müşterek arsa farkı, ödeme, inşaat süresi, devir kuralları ve Bursa'daki tahsisler tek yerde. TOKİ ve Konut Projeleri Mon, 28 Sep 2026 00:00:00 GMT https://arsabursa.net/rehber/zeytinlik-alirken-dikkat/ https://arsabursa.net/rehber/zeytinlik-alirken-dikkat/ Zeytinlik alırken nelere dikkat edilmeli? Zeytincilik Kanunu kısıtları, zeytinlik vasfı, bölünme ve hisse, yapı yasağı ve Bursa'daki zeytinlik bölgeleri. Tarla, Bağ ve Bahçe Mon, 28 Sep 2026 00:00:00 GMT https://arsabursa.net/ilanlar/ornek-nilufer-konut-imarli-arsa/ https://arsabursa.net/ilanlar/ornek-nilufer-konut-imarli-arsa/ Nilüfer / Kayapa Mah. · 4.000 m² · İlan No 001 İlan Sun, 27 Sep 2026 00:00:00 GMT