Arsa Değeri Hesaplama: m² ve Dönüm Fiyatı

Arsa değeri nasıl hesaplanır?

Arsa değeri kabaca alan × birim fiyat ile bulunur. Alan metrekare olarak düşünülür; birim fiyat ise metrekare ya da dönüm başına verilen fiyattır.

• Metrekare fiyatıyla: Arsa büyüklüğü (m²) × m² fiyatı
• Dönüm fiyatıyla: Arsa büyüklüğü (dönüm) × dönüm fiyatı

İki yol da aynı sonuca götürür. Önemli olan birimi doğru seçmektir. İlanlarda iki birim de kullanıldığı için fiyatın hangi birime ait olduğuna dikkat edin.

m² fiyatı ile dönüm fiyatı arasındaki fark

Bu araçta bir dönüm 1.000 m² olarak alınır. Dönüm fiyatını 1.000’e bölerseniz m² fiyatı, m² fiyatını 1.000 ile çarparsanız dönüm fiyatı bulunur.

Örneğin dönüm başı 1.200.000 TL olan bir arsanın m² fiyatı 1.200 TL’dir. İlan metninde birim belirtilmemişse satıcıya sorup teyit edin.

Fiyatı neler değiştirir?

Aynı büyüklükteki iki arsa, bulunduğu yere ve özelliklerine göre çok farklı fiyatlanabilir. Başlıca etkenler şunlardır:

• İmar durumu: Arsanın hangi amaçla kullanılabileceği.
• Yol cephesi: Arsanın bir yola bakıp bakmadığı ve yolun durumu.
• Tapu türü: Müstakil ya da hisseli tapu olması.
• Altyapı: Su, elektrik ve kanalizasyon gibi hizmetlere erişim.

Hesaplayıcının verdiği tutar bir başlangıç noktasıdır. Kesin bir fikir için parselin durumunu birlikte inceleyin.

Örnek hesap

2,5 dönüm arsa, dönüm başı 1.200.000 TL fiyatla satışa çıkmış olsun:

Bu tutar bir tahmindir. Gerçek satış fiyatı pazarlığa ve arsanın özelliklerine göre değişebilir.

Adım adım hesaplama

1. Arsanın büyüklüğünü yazın: Alanı yazın ve birimini seçin: metrekare, dönüm, dekar, evlek ya da hektar.
2. Birim fiyatı girin: Fiyatın metrekare başına mı, dönüm başına mı verildiğini seçip tutarı yazın.
3. İsterseniz ilçeyi seçin: Kaynaklı ilçe ortalamasıyla karşılaştırmak için ilçeyi seçin.
4. Sonucu birlikte okuyun: Tahmini toplam değeri, m² fiyatını ve dönüm fiyatını birlikte değerlendirin.