Nilüfer’in Kurtuluş Mahallesi, Ekokent adıyla bilinen Nilüfer Batı Gelişme Bölgesi planının ağırlık merkezidir. Basına yansıyan bilgilere göre plan alanının yaklaşık yüzde 77’si bu mahallenin sınırları içinde kalıyor. Bu yüzden “Ekokent’te tarla” ya da “Ekokent’te hisse” diye satışa çıkan bir arazinin Kurtuluş’ta olma olasılığı yüksektir.
Planın genel süreci için Ekokent ana sayfamıza bakabilirsiniz. Bu sayfada Kurtuluş’taki arazi sahipleri ve alıcılar için öne çıkan noktaları topladık.
Kurtuluş’u Ekokent açısından farklı kılan ne?
Planın onayı, askısı ya da iptali en çok Kurtuluş’taki arazi sahiplerini etkiler. Çünkü plan alanının büyük bölümü burada ve bu alandaki araziler, planın kesinleşmesini ve ardından yapılacak imar uygulamasını bekliyor.
Mahalle Görükle’ye komşudur ve ilanlarda ya da adreslerde “Görükle Kurtuluş” diye de geçer. İsim benzerlikleri yanıltıcı olabileceği için bir parselin nerede olduğunu her zaman ada ve parsel numarasıyla doğrulayın.
Plan alanının çoğunun burada olması, mahallenin tamamının plan içinde olduğu anlamına gelmez. Kurtuluş’un yerleşik kesimlerinde başka planlar geçerli olabilir. İlk iş olarak parselin Ekokent plan sınırının içinde mi dışında mı kaldığını öğrenin.
Önceki askı döneminden çıkan ders
Basına yansıyan haberlere göre, planın daha önceki bir askı döneminde Kurtuluş’taki bazı arazi sahipleri parsellere verilen kullanımlara ve yapılaşma haklarına itiraz etti. Bir meslek odası da yapı adalarının büyüklüğü ve en küçük parsel şartı gibi konularda itirazda bulundu.
Bu durum önemli bir şeyi hatırlatır: Aynı plan içinde komşu iki parsel çok farklı haklar alabilir. Biri ticaret ve konut alanında kalırken diğeri konut, yeşil alan ya da yol olarak planlanmış olabilir. “Ekokent imara açılıyor” gibi genel bir söz, tek tek parseller hakkında bilgi vermez.
Kurtuluş’ta tarla veya hisse alırken sorulacak sorular
- Parsel plan sınırının içinde mi? İçindeyse planın hangi sürümüne göre konuşulduğunu da sorun. Plan yıllar içinde birkaç kez değişti.
- Planda hangi kullanımda kalıyor? Konut, ticaret ve konut, ticaret ve turizm, yeşil alan ya da yol olabilir. Parselin bir kısmının yol veya park altında kalıp kalmadığına bakın.
- İmar uygulamasında ne olacak? Tarla, 18. madde uygulamasıyla imar parseline dönüşür. Düzenleme ortaklık payı düşülür, yeni parselin yeri ve büyüklüğü değişebilir.
- Hisseli mi? Malik sayısını, hisse oranını ve ortaklar arasında yazılı bir anlaşma olup olmadığını öğrenin. Küçük bir hisse, plan notlarındaki en küçük parsel şartını tek başına karşılamayabilir. Ayrıntılar için hisseli tapu ve müstakil tapu rehberine bakın.
- Tapu kaydı temiz mi? Cins, yüzölçümü, şerh, beyan, ipotek ve haciz kayıtlarını güncel tapu kaydından kontrol edin. Arsa alım satım kontrol listesi bu adımda işinizi kolaylaştırır.
Plan kesinleştikten sonra imar durumunu nasıl okuyacağınızı imar durumu nasıl öğrenilir rehberinde anlattık.
Kurtuluş’ta arazisini satmak isteyenler için
Plan netleşmeden yapılan satışlarda alıcı, belirsizliği fiyat pazarlığına yansıtmak ister. Parselin plan paftasındaki yerini, tapu kaydını ve varsa hisse oranını önceden hazırlamak görüşmeyi kolaylaştırır. Hangi belgeyle yola çıkacağınızı bilmiyorsanız ücretsiz ön değerlendirme isteyebilir, satış sürecini arsanızı satalım sayfasında inceleyebilirsiniz.