Kayapa, Ekokent adıyla bilinen Nilüfer Batı Gelişme Bölgesi planının mahalleleri arasında yer almaz. Basına yansıyan bilgilere göre plan alanı Kurtuluş, 30 Ağustos Zafer ve Balkan mahallelerini kapsıyor. Kayapa ise bu alanın yakınında, kendi planlarıyla gelişmiş bir yerleşimdir.
Kayapa’yı bu bölüme almamızın nedeni, ilanlarda sık sık Ekokent’le birlikte anılmasıdır. Bu sayfada Kayapa’da arsa veya tarla alırken ve satarken nelere bakmanız gerektiğini, Ekokent’le ilişkisini de hesaba katarak anlattık. Planın genel süreci için Ekokent ana sayfamıza bakabilirsiniz.
Kayapa’yı tanıyalım
Kayapa, bir dönem belde belediyesiyle yönetilmiş, bugün Nilüfer’e bağlı bir mahalledir. Son yıllarda site tipi konut projeleriyle hızla büyüyen bir yerleşim olarak öne çıkıyor; bazı kesimlerinde villa tipi yapılaşma da görülüyor.
Komşu mahalle 30 Ağustos Zafer ile birlikte anıldığı için ilanlarda “Kayapa Zafer” gibi karışık adlarla karşılaşabilirsiniz. Bir parselin hangi mahallede olduğunu isimden değil, tapudaki ada ve parsel numarasından doğrulayın.
“Ekokent’e yakın” ifadesine nasıl bakmalı?
Kayapa’daki bir ilanda “Ekokent’e yakın” ya da “Ekokent bölgesinde” gibi ifadeler görebilirsiniz. Bu ifadeler parselin hukuki durumu hakkında bilgi vermez. Kayapa’daki bir parselin ne kadar yapılaşabileceğini Ekokent planı değil, parselin kendi imar durumu belirler.
Yakındaki bir planın ilerlemesi, tek başına bir parselin imar hakkını değiştirmez. Satın alma kararını gelecekteki bir beklentiye değil, bugünkü belgelere dayandırın. Nilüfer Belediyesi, Ekokent’teki gecikmenin çevredeki ulaşım bağlantılarını etkilediğini açıkladı. Bu nedenle bir parselin bugünkü yol erişimini ve planda öngörülen yolları ayrı ayrı kontrol etmek faydalıdır.
Kayapa’da dikkat edilecek noktalar
Çevredeki plan kullanımları
Parselinizin yanında, çevresindeki alanların planda hangi kullanıma ayrıldığına da bakın. Yol, park, sanayi veya teknik altyapı alanı gibi komşu kullanımlar parselin değerini ve alıcı ilgisini etkileyebilir. Güncel planı Nilüfer Belediyesi ve Bursa Büyükşehir Belediyesi’nden öğrenebilir ya da ön değerlendirmede bizimle birlikte inceleyebilirsiniz.
Farklı arsa türleri bir arada
Kayapa’da imarlı konut arsaları, villa parselleri ve çevrede tarla ya da bahçe niteliğindeki araziler bir arada bulunabilir. Her birinde öne çıkan kontrol farklıdır:
- İmarlı konut arsası: Güncel imar durum belgesinde emsal, kat adedi, çekme mesafeleri ve plan notlarına bakın. Yöntemi imar durumu nasıl öğrenilir rehberinde anlattık. Yapılaşma hakkını emsal hesaplama aracıyla kabaca görebilirsiniz.
- Müteahhitle anlaşma: Site projelerinin yoğun olduğu bir bölgede kat karşılığı teklifleri gelebilir. Görüşmeden önce kat karşılığı hesaplama aracıyla bir başlangıç fikri edinin.
- Tarla veya bahçe: Parselin imar planı içinde olup olmadığını öğrenin. Plan dışındaki tarım arazilerinde yapılaşma ve bölünme ayrı kurallara bağlıdır. Hisseli ise hisseli tapu ve müstakil tapu rehberine göz atın.
Genel adımlar için arsa alım satım kontrol listesi de işinizi kolaylaştırır.
Kayapa’da arsanızı satacaksanız
Alıcılar Kayapa’da çoğunlukla parselin imar durumunu, yol erişimini ve çevresindeki plan kullanımlarını sorar. Bu bilgileri baştan hazırlamak süreci kısaltır. Parselinizin çevresiyle birlikte nasıl göründüğünü öğrenmek isterseniz ARSA BURSA olarak ücretsiz ön değerlendirme yapıyor, imar ve tapu kayıtlarında neye bakmanız gerektiğini birlikte gözden geçiriyoruz. Satış adımlarını arsanızı satalım sayfasında bulabilirsiniz.