Yıldırım’da satılık arsa ararken, ilçenin büyük bölümünün yoğun yapılaşmış konut alanlarından oluştuğunu ve boş imarlı parselin sınırlı olduğunu hesaba katmak gerekir. Bu yüzden ilçede arsa arayışı çoğu zaman üzerinde eski yapı bulunan parseller, kentsel dönüşüm kapsamındaki alanlar ve Uludağ eteklerindeki kırsal mahalleler üzerinden şekillenir.
Bu üç durumda kontrol edilmesi gereken belgeler ve kurallar birbirinden farklıdır. Aşağıda Yıldırım’ın genel yapısını ve alım satımda öne çıkan başlıkları özetledik.
Yıldırım’ın Bursa içindeki yeri ve genel karakteri
Yıldırım, Bursa’nın üç merkez ilçesinden biridir ve kentin doğu yakasında yer alır. Adını Osmanlı hükümdarı Yıldırım Bayezid’den alır; Yıldırım Bayezid Külliyesi, Yeşil Cami, Yeşil Türbe ve Emir Sultan Camii bu ilçededir. UNESCO Dünya Mirası Listesi’ndeki Bursa ve Cumalıkızık alanının parçası olan Cumalıkızık da Yıldırım sınırları içindedir.
İlçenin merkeze yakın kesimleri sık dokulu mahallelerden oluşur ve yapı stoğunun önemli bir bölümü eskidir. Uludağ’ın eteklerine doğru yükselen yamaçlarda da yerleşim yoğundur. Doğu ve güneydoğu yönünde ise bahçe ve tarım arazilerinin bulunduğu, kırsal karakterini koruyan mahalleler yer alır.
Yıldırım’da arsa piyasasının genel yapısı
- Eski yapılı parseller: Kentsel alanda arsa niteliğindeki mülklerin çoğu, üzerinde eski bir bina bulunan parsellerdir. Bu tür parseller sıklıkla kat karşılığı anlaşmalarla yeniden yapılaşmaya açılır.
- Kentsel dönüşüm alanları: Riskli yapı tespiti yapılan binalar ve riskli alan ilan edilen bölgeler, ilçede yapılaşma sürecini doğrudan etkileyen başlıklardır.
- Yamaç parselleri: Uludağ eteklerindeki eğimli alanlarda konut ve bahçe parselleri bulunur; bu parsellerde zemin ve erişim önemlidir.
- Kırsal mahalleler: Cumalıkızık ve çevresindeki köy kökenli mahallelerde bahçe, tarla ve köy yerleşik alanı içindeki parseller görülür.
Kat karşılığı bir teklifi değerlendirirken paylaşımın kabaca nasıl olacağını kat karşılığı hesaplama aracıyla görebilirsiniz.
Yıldırım’da arsa alırken nelere dikkat etmeli?
- Tapu türü ve malik sayısı: Eski yapılı parsellerde kat mülkiyeti, kat irtifakı ya da miras yoluyla oluşmuş çok sayıda hissedar olabilir. Kimin neye sahip olduğunu tapu kaydından netleştirmeden anlaşma yapmayın.
- Kentsel dönüşüm durumu: Binanın riskli yapı olarak tespit edilip edilmediğini ve parselin riskli alan içinde kalıp kalmadığını belediyeden ve tapu kaydındaki belirtmelerden öğrenin.
- İmar yolu ve cephe: Dar sokaklarda imar planındaki yol, bugün kullanılan yoldan farklı olabilir. Yola terk edilecek alan, parselin yapılaşabilir kısmını küçültebilir.
- Sit ve koruma alanları: Tarihi yapıların çevresinde ve Cumalıkızık’ta yapılaşma, koruma kurallarına ve Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu kararlarına bağlıdır.
- Eğim, zemin ve orman sınırı: Yamaç parsellerinde zemin durumu ve varsa afete maruz bölge kararları, dağa yakın kesimlerde ise orman sınırı kontrol edilmelidir.
Hisseli parsellerde dikkat edilecek noktaları hisseli tapu ve müstakil tapu rehberinde ayrıca anlattık.
Yıldırım’da arsasını satmak isteyenler için
Miras yoluyla gelen parsellerde önce mirasçılık belgesi ve intikal işlemlerinin tamamlanması, ardından hissedarların satış konusunda ortak karar vermesi gerekir. Kat karşılığı bir teklif aldıysanız teklifi yalnızca daire sayısına göre değil; teslim süresi, teminatlar ve sözleşme şartlarıyla birlikte değerlendirin.
Yıldırım’da size nasıl yardımcı oluyoruz?
Yıldırım’da arsa, eski yapılı parsel veya tarla alacak ya da satacaksanız parselin imar ve tapu durumunu birlikte inceliyor, ücretsiz ön değerlendirme ve imar ön incelemesi yapıyoruz. Kat karşılığı tekliflerde hangi başlıklara bakmanız gerektiğini de sade bir dille anlatıyoruz.