Arsasını kat karşılığı vermek isteyenlerin en çok sorduğu soru “hangi inşaat firmasıyla çalışmak mantıklı?” sorusudur. Bursa’da kat karşılığı çalışan çok sayıda firma var ve herkes için “en iyi” tek bir firma yok. Doğru firma, en yüksek oranı söyleyen değil, işini bitirip zamanında ve söz verdiği kalitede teslim eden firmadır.
Bu rehberde bir müteahhidi değerlendirirken bakmanız gereken ölçütleri sıralıyoruz. Firma adı vermiyor ve sıralama yapmıyoruz; bu ölçütlerle her teklifi kendiniz değerlendirebilirsiniz.
1. Yetki belgesi ve şirket bilgileri
Yapı müteahhitlerinin Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’ndan aldığı bir yetki belgesi numarası olması gerekir. Firmadan bu numarayı isteyin ve yapacağı binanın büyüklüğüne uygun grupta olup olmadığını kontrol edin. Ayrıca şunlara bakın:
- Ticaret sicil kaydı ve şirket ortakları
- Vergi levhası
- Firmanın kaç yıldır bu işi yaptığı ve kimlerin yönettiği
2. Bitirdiği işler
Bir firmanın ne yapacağını en iyi, daha önce ne yaptığı gösterir.
- Bitirdiği binaları yerinde görün; ortak alanlara, cepheye ve malzeme kalitesine bakın.
- Bu binaların yapı kullanma izin belgesinin (iskân) alınıp alınmadığını sorun.
- Mümkünse o binalarda oturanlarla ve daha önce aynı firmaya arsa veren arsa sahipleriyle konuşun.
- Söz verilen teslim süresine uyulup uyulmadığını öğrenin.
3. Yarım kalmış işler ve mali güç
Kat karşılığında en büyük risk, inşaatın yarım kalmasıdır. Bu yüzden:
- Firmanın aynı anda kaç proje yürüttüğünü sorun. Kapasitesinin üzerinde iş alan firmalarda gecikme riski artar.
- Yarım kalmış veya uzun süredir bekleyen bir projesi olup olmadığını araştırın.
- Firmanın hakkında açılmış davalar veya icra takipleri olup olmadığını bir avukat aracılığıyla kontrol ettirmeyi düşünün.
4. Teklifin netliği
İyi bir teklif belirsizlik bırakmaz. Teklifte şunlar açıkça yazmalı:
- Paylaşım oranı ve hangi dairelerin kime kalacağı (kat, cephe, büyüklük)
- Teslim süresi ve gecikmenin yaptırımı
- Ayrıntılı malzeme ve işçilik şartnamesi
- Yıkılacak bina varsa yıkım ve inşaat süresince kira yardımı
- Ruhsat, proje, yapı denetim ve iskân masraflarını kimin üstleneceği
“Sonra konuşuruz” denilen her konu, ileride anlaşmazlığa dönüşebilir.
5. Teminat
Firmanın teminat vermeye hazır olması ciddiyetin önemli bir göstergesidir. Yaygın korumalar şunlardır:
- Müteahhide düşen payların tapu devrinin inşaatın ilerleyişine göre aşamalı yapılması
- Banka teminat mektubu
- Gecikme için sözleşmede cezai şart
Müteahhide düşen payların tamamını inşaat başlamadan devretmek, iş yarım kalırsa sizi zor durumda bırakabilir.
6. Çok iyi görünen tekliflere dikkat
Bölgedeki benzer projelerin çok üzerinde oran veren bir teklif cazip görünebilir. Ancak müteahhit bu farkı çoğu zaman malzemeden, işçilikten veya süreden çıkarmaya çalışır. Teklifleri aynı ölçütlerle yan yana koyun ve rakamın arkasındaki şartlara bakın. Kat karşılığı hesaplayıcımızla farklı oranların size ne bıraktığını karşılaştırabilirsiniz.
Teklifleri birlikte değerlendirelim
Arsanıza gelen teklifleri tek başınıza değerlendirmek zorunda değilsiniz. Arsanıza müteahhit bulalım sayfasından bize ulaşın; imar durumuna bakıp teklifleri sizinle birlikte karşılaştıralım.