Bilgi merkezi
Arsa, arazi, imar ve tapu rehberi
Arsa alıp satarken karşınıza çıkacak kavramları sade bir dille anlattık. Aklınıza takılan bir şey olursa bir telefon uzağınızdayız.
Temel Kavramlar
- Arsa, Arazi ve Tarla Arasındaki FarklarArsa ile arazi farkı nedir, tarla bunlardan nasıl ayrılır? İmar durumu, yapılaşma ve tapudaki nitelik açısından üç kavramı tabloyla karşılaştırıyoruz.
- Arsa Nedir? İmarlı Arsa Ne Demek?Arsa nedir, imarlı arsa ne demek? Bursa'da satılık arsa alırken imar durumu, TAKS/KAKS, yol, altyapı ve tapu şerhlerini nasıl kontrol edeceğinizi anlatıyoruz.
- Arazi Nedir? Arsa ile Arazi Arasındaki FarkArazi nedir, arsa ile arazi arasındaki fark nedir? İmar planı dışındaki arazide yapılaşma, arazinin arsaya dönüşmesi ve yatırım riskleri bu rehberde.
- Tarla Nedir? Tarla Alırken ve Satarken Bilinmesi GerekenlerTarla nedir, alırken ve satarken nelere dikkat edilir? 5403 sayılı Kanun, bölünme ve hisseli satış kısıtları, bağ evi ve hobi bahçesi riskleri bu rehberde.
Tapu ve Satış
- Arsamın Değerini Nasıl Öğrenirim? Arsa ve Tarla Değeri Nasıl Belirlenir?Arsanızın veya tarlanızın değerini ne belirler? İmar, emsal, yol, konum, hisse ve emsal satışlar. İlan fiyatı ve rayiç bedel neden gerçek değer değildir?
- Hisseli Tapu ve Müstakil Tapu: Farklar ve RisklerHisseli tapu ile müstakil tapu arasındaki farklar, önalım hakkı, hisseli arsa ve tarla alırken riskler ve hisseli tapudan müstakil tapuya geçiş yolları.
- Tapu Masrafları ve Arsa Satış Süreci (Güncel Yıl)Tapu masrafı ne kadar? Tapu harcı hesaplama, döner sermaye ücreti, Web Tapu randevusu, gerekli belgeler ve arsa satış sürecinin adım adım anlatımı.
- Miras Kalan Arsa Nasıl Satılır? Adım Adım RehberMirastan kalan arsa veya tarla nasıl satılır? Mirasçılık belgesi, intikal, veraset vergisi, mirasçıların onayı ve anlaşma olmazsa izlenecek yollar.
- Arsa Alırken ve Satarken Kontrol ListesiArsa alırken ve satarken kontrol listesi: tapu kaydı, imar durumu, aplikasyon, yol, altyapı, zemin, fiyat ve ödeme güvenliği için madde madde kontroller.
Kat Karşılığı
- Kat Karşılığı Nedir? Kat Karşılığı Vermek Ne Demek?Kat karşılığı vermek ne demek, arsa sahibi ve müteahhit neyi üstlenir, paylaşım oranı nasıl belirlenir? Arsasını kat karşılığı vermeyi düşünenler için sade anlatım.
- Arsa Kat Karşılığı Nasıl Verilir? Adım Adım SüreçArsanızı kat karşılığı vermek istiyorsanız izlemeniz gereken adımlar: imar ön incelemesi, müteahhit arayışı, tekliflerin karşılaştırılması, noterde sözleşme ve teslim.
- Hangi İnşaat Firmasıyla Çalışmak Mantıklı? Müteahhit SeçimiArsanızı kat karşılığı verecekseniz hangi inşaat firmasıyla çalışmak mantıklı? Bursa’da müteahhit seçerken kontrol etmeniz gereken belgeler, geçmiş işler ve teminatlar.
- Kat Karşılığı Sözleşmesinde Nelere Dikkat Edilmeli?Kat karşılığı sözleşmesi nasıl yapılır, hangi maddeler mutlaka olmalı? Noter, paylaşım listesi, teslim süresi, cezai şart, teminat ve tapu devri için kontrol listesi.
Bursa Arsa Piyasası
İmar ve Planlama
- İmar Nedir? İmar Durumu Nasıl Öğrenilir?İmar durumu nasıl öğrenilir? Bursa'da imar durumu sorgulama, belediyeden imar durum belgesi alma, TAKS, KAKS, gabari ve çekme mesafeleri örnekli rehber.
- İmar Ne Zaman Çıkar? Tarla İmara Açılır mı?Tarlanıza veya arazinize imar ne zaman çıkar? İmar planı süreci, askı ve itiraz, parselasyon, tarım arazisi izni ve neden kimse kesin tarih veremez.
Ödeme Araçları
- Çek Nedir? Arsa Satışında Çekle Ödemenin RiskleriÇek nedir, zorunlu unsurları ve ibraz süreleri nelerdir? Karşılıksız çek, karekod sorgulama ve arsa satışında çekle ödemenin risklerini sade dille öğrenin.
- Senet (Bono) Nedir? Vadeli Arsa Satışında Güvenli ÖdemeSenet (bono) nedir, hangi unsurları içermelidir? Protesto, icra takibi, çek ile farkları ve vadeli arsa satışında güvenli ödeme yollarını sade dille öğrenin.