0551 079 86 76Arsa, arazi, imar ve tapu rehberi
Bilgi merkeziArsa alıp satarken karşınıza çıkacak kavramları sade bir dille anlattık. Aklınıza takılan bir şey olursa bir telefon uzağınızdayız.
Temel Kavramlar
- Arsa, Arazi ve Tarla Arasındaki FarklarArsa ile arazi farkı nedir, tarla bunlardan nasıl ayrılır? İmar durumu, yapılaşma ve tapudaki nitelik açısından üç kavramı tabloyla karşılaştırıyoruz.
- Arsa Nedir? İmarlı Arsa Ne Demek?Arsa nedir, imarlı arsa ne demek? Bursa'da satılık arsa alırken imar durumu, TAKS/KAKS, yol, altyapı ve tapu şerhlerini nasıl kontrol edeceğinizi anlatıyoruz.
- Arazi Nedir? Arsa ile Arazi Arasındaki FarkArazi nedir, arsa ile arazi arasındaki fark nedir? İmar planı dışındaki arazide yapılaşma, arazinin arsaya dönüşmesi ve yatırım riskleri bu rehberde.
- Tarla Nedir? Tarla Alırken ve Satarken Bilinmesi GerekenlerTarla nedir, alırken ve satarken nelere dikkat edilir? 5403 sayılı Kanun, bölünme ve hisseli satış kısıtları, bağ evi ve hobi bahçesi riskleri bu rehberde.
- Arsa Çeşitleri: İmar ve Tapuya Göre Arsa TipleriArsa tipleri nelerdir? Konut, ticari, sanayi, villa imarlı arsa; kupon, hisseli ve müstakil tapulu arsa; muhtelif, köy arsası ve tarla farkı tek tabloda.
Tapu ve Satış
- Arsamın Değerini Nasıl Öğrenirim? Arsa ve Tarla Değeri Nasıl Belirlenir?Arsanızın veya tarlanızın değerini ne belirler? İmar, emsal, yol, konum, hisse ve emsal satışlar. İlan fiyatı ve rayiç bedel neden gerçek değer değildir?
- Bursa'da Arsamı Satacağım, Kimi Aramalıyım?Bursa'da arsa, arazi veya tarla satacaksanız kimi aramalısınız? Durumunuza göre belediye, harita mühendisi, avukat, tapu müdürlüğü ve emlak danışmanının rolü; danışman seçerken kontrol edilecekler.
- Arsa Danışmanı Nasıl Seçilir? Görüşmede Sorulacak 10 SoruArsa, arazi veya tarla satarken emlak danışmanı nasıl seçilir? Yetki belgesi, yazılı sözleşme, hizmet bedeli, fiyat gerekçesi ve dikkat edilecek uyarı işaretleri; görüşmede sorulacak 10 soru.
- Arsamı Kendim mi Satayım, Emlakçıyla mı?Arsanızı kendiniz mi satmalısınız, emlak danışmanıyla mı? Artılar, eksiler, yetki belgesi, yazılı sözleşme, hizmet bedeli üst sınırı ve dolandırıcılık riskleri.
- Hisseli Tapu ve Müstakil Tapu: Farklar ve RisklerHisseli tapu ile müstakil tapu arasındaki farklar, önalım hakkı, hisseli arsa ve tarla alırken riskler ve hisseli tapudan müstakil tapuya geçiş yolları.
- Tapu Masrafları ve Arsa Satış Süreci (Güncel Yıl)Tapu masrafı ne kadar? Tapu harcı nedir, nasıl ödenir, döner sermaye ücreti, Web Tapu randevusu, gerekli belgeler ve arsa satış sürecinin adım adım anlatımı.
- Güvenli Arsa Alımı: Bursa'da Arsa Alırken 7 Adımda Dolandırıcılıktan KorunmaBursa'da arsa veya tarla alırken dolandırılmamak için ilan, satıcı, tapu, imar, fiyat, kapora ve tapu günü adımları; her adımda hangi resmi kaynaktan ne kontrol edilir.
- Miras Kalan Arsa Nasıl Satılır? Adım Adım RehberMirastan kalan arsa veya tarla nasıl satılır? Mirasçılık belgesi, intikal, veraset vergisi, mirasçıların onayı ve anlaşma olmazsa izlenecek yollar.
- Hisseli Arsa Nasıl Satılır? Önalım Hakkı ve Satış YollarıHisseli arsa nasıl satılır? Hissenizi tek başına satmak, önalım (şufa) hakkı ve süresi, tüm hissedarlarla birlikte satış ve hisseli arsaya alıcı bulma yolları.
- Tapu Dolandırıcılığına Karşı Nasıl Önlem Alınır?Tapunuzu dolandırıcılara karşı koruyun: e-Devlet tapu SMS bildirimi, Web Tapu işlem yapılamaz beyanı, vekâletname kontrolü ve satış günü dikkat edilecekler.
- Arsa Alırken ve Satarken Kontrol ListesiArsa alırken ve satarken nelere bakılır? Tapu kaydı, imar durumu, aplikasyon, yol, altyapı, zemin, fiyat ve ödeme güvenliği için madde madde kontroller.
- Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şuyu) Davası Nedir?Ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) davası nedir, kim açar? Zorunlu arabuluculuk, aynen taksim ya da satış, masraflar ve anlaşarak satışın avantajı.
- Şehir Dışından veya Yurt Dışından Bursa'daki Arsanızı Nasıl Satarsınız?Bursa dışında ya da yurt dışında yaşıyorsanız arsanızı vekaletnameyle nasıl satarsınız? Noter, konsolosluk, tapu randevusu ve dolandırıcılığa karşı önlemler.
- Sanayi Arsası ve OSB Parseli Satarken Dikkat EdileceklerBursa'da sanayi imarlı arsa ya da OSB içindeki parseli satarken nelere dikkat edilir? OSB satış kısıtları, tapu şerhleri ve alıcının soracakları.
- İcradan Tarla ve Arsa Almak: İhaleden Ucuza Arazi Nasıl Alınır?İcradan tarla ve arsa nasıl alınır? UYAP e-satış, teminat, yüzde 50 kuralı, ihale bedelinin ödenmesi, ihalenin feshi, masraflar ve gerçek riskler.
- Hazine Arazisi Nasıl Satın Alınır? Milli Emlak İhalesinden Arsa ve Tarla AlmakHazine arazisi nasıl satın alınır? Milli Emlak ihale ilanları nerede, teminat, taksitli ödeme, peşin indirim, 2/B, kiralama ve dikkat edilecek riskler.
- Hacizli veya İpotekli Arsa Alınır mı? Tapuda Fek Nasıl Yapılır?Hacizli, ipotekli ya da tedbirli arsa alınır mı? Şerhler nasıl kaldırılır, satış günü tapuda fek nasıl yapılır, alıcıyı hangi riskler bekler?
- Tapu Kaydı Nasıl Okunur? Şerh, Beyan, İpotek ve İrtifak Ne Demek?Tapu kaydı nasıl okunur? Ada, parsel, nitelik, hisse, şerh, beyan, ipotek ve irtifak ne anlama gelir; e-Devlet ve Web Tapu'dan kayıt nasıl alınır?
- Arsa Rayiç Bedeli Nasıl Öğrenilir? Rayiç, Vergi Değeri ve Gerçek Fiyat FarkıArsa rayiç bedeli nedir, nereden öğrenilir? Emlak vergi değeri, tapuda beyan edilen bedel ve piyasa değeri arasındaki fark; tapu harcında alt sınır kuralı.
- Yolu Olmayan Arsa Ne Olur? Geçit Hakkı, Dava ve Değer KaybıYolu olmayan arsa veya tarla için geçit hakkı nasıl alınır? TMK 747 zorunlu geçit, dava, bedel, kadastral yol ve yol görünümlü parsel farkı.
- Aplikasyon Nedir? Tarlanızın Sınırı Gerçekte Nerede Bitiyor?Aplikasyon nedir, nasıl yapılır? LİHKAB başvurusu, ücret, aplikasyon krokisi ve tapudaki alan ile ölçülen alan farklı çıkarsa ne yapılacağı.
- Ada Parsel Sorgulama Nasıl Yapılır? Tarlanızı Haritada 2 Dakikada BulunAda parsel sorgulama nasıl yapılır? TKGM Parsel Sorgu, e-Devlet tapu bilgileri, koordinatla ve haritadan sorgu, uydu görüntüsü ve dikkat edilecekler.
- Arsa Satış Vaadi Sözleşmesi Nedir? Noterde Nasıl Yapılır, Tapuya Şerh Ne İşe Yarar?Arsa satış vaadi sözleşmesi neden noterde düzenleme şeklinde yapılır? Tapuya şerh ve 5 yıl süresi, cezai şart, tapu iptal ve tescil davası, dikkat edilecekler.
- Arsa Alırken Kapora Verilir mi? Vazgeçilirse Kapora Geri Alınır mı?Arsa kaporası bağlanma parası mı, cayma parası mı? Alıcı ya da satıcı vazgeçerse ne olur, kapora yazısında ne yazmalı, dolandırıcılığa karşı önlemler.
- Arsanızı Daha Yüksek Fiyata Satmanın 10 YoluArsanızı daha iyi fiyata satmak için 10 pratik yol: belgeler, imar durumu, sınır tespiti, doğru fiyat, fotoğraf, doğru alıcı, pazarlık ve vergi planı.
- Arsa Satarken Hangi Belgeler Gerekir? Tapuda Satıcıdan İstenenlerArsa satışında tapuda satıcıdan hangi belgeler istenir? Kimlik, vekaletname, mirasta intikal ve vergi ilişiği, emlak vergisi değeri, fotoğraf, Web Tapu randevusu ve harç ödemesi.
- Para Almadan Tapu Verilir mi? Arsa Satışında Ödemeyi Güvenle AlmakArsa satarken parayı almadan tapu imzalanır mı? Satıcının riski, tapuda güvenli ödeme sistemi, sahte dekont ve sahte alıcı tuzakları, kapora ve satış vaadi sözleşmesi.
- Yurt Dışındayım, Bursa'daki Arsamı Nasıl Satarım? Vekaletle Satış RehberiYurt dışında yaşıyorsanız Bursa'daki arsanızı vekaletle satabilirsiniz. Konsolosluktan vekaletname, fotoğraf, apostil, tapuda vekil, ödeme ve vergi adım adım.
- Yüksek Gerilim Hattı Geçen Arsa veya Tarla Alınır mı, Satılır mı?Üzerinden yüksek gerilim hattı geçen arsa veya tarla alınır mı? Enerji nakil hattı irtifakı, tapudaki kayıt, hatta yapı mesafeleri, bedel ve değere etkisi.
Kat Karşılığı
- Kat Karşılığı Nedir? Kat Karşılığı Vermek Ne Demek?Kat karşılığı vermek ne demek, arsa sahibi ve müteahhit neyi üstlenir, paylaşım oranı nasıl belirlenir? Kat karşılığı düşünen arsa sahipleri için sade anlatım.
- Arsa Kat Karşılığı Nasıl Verilir? Adım Adım SüreçArsanızı kat karşılığı verecekseniz izlemeniz gereken adımlar: imar ön incelemesi, müteahhit arayışı, tekliflerin karşılaştırılması, noterde sözleşme ve teslim.
- Hangi İnşaat Firmasıyla Çalışmak Mantıklı? Müteahhit SeçimiArsanızı kat karşılığı verecekseniz hangi firmayla çalışmak mantıklı? Bursa’da müteahhit seçerken bakmanız gereken belgeler, geçmiş işler ve teminatlar.
- Kat Karşılığı Sözleşmesinde Nelere Dikkat Edilmeli?Kat karşılığı sözleşmesi nasıl yapılır, hangi maddeler olmalı? Noter, paylaşım listesi, teslim süresi, cezai şart, teminat ve tapu devri için kontrol listesi.
- Kentsel Dönüşümde Arsa Payınızı Satmak mı, Kat Karşılığı Vermek mi?Riskli yapıda arsa payınızı satmak mı, kat karşılığı vermek mi? 6306 sayılı Kanun'a göre salt çoğunluk kararı, katılmayanın payı ve dikkat edilecekler.
- Arsa Payı Nedir? Dairenizin Toprağın Ne Kadarına Sahip Olduğunu Nasıl Anlarsınız?Arsa payı nedir, nasıl belirlenir? Tapuda arsa payını okuma, kat karşılığında arsa payı dağılımı, ortak giderler ve arsa payı düzeltme davası.
Bursa Arsa Piyasası
- Bursa'da Arsa Yatırımı: Nelere Dikkat Etmeli?Bursa'da arsa yatırımı yaparken nelere bakmalı? Plan aşaması, ulaşım, altyapı, hisse riski, satılabilirlik ve kesin imar vaatlerine karşı dikkat.
- Arsa ve Tarla Alarak Zengin Olunur mu? Kazananlar Ne Yaptı?Arsa ya da tarla alarak zengin olunur mu? Arazinin değerini gerçekte ne artırır, kazananlar neye dikkat etti, imar ne zaman gelir ve riskler nelerdir?
- Az Parayla Arsa Yatırımı Yapılır mı? Küçük Bütçenin Doğru Yolları ve TuzaklarıAz parayla arsa ya da tarla alınır mı? Hisseli tapu, hobi bahçesi, kooperatif ve taksitli satış tuzakları; küçük müstakil parsel ve ortak alımın doğru yolu.
- Arsa mı, Ev mi, Altın mı, Mevduat mı? Paranızı Nereye Koymalı?Arsa, ev, altın ve mevduatı likidite, kira geliri, vergi, saklama ve risk yönünden karşılaştırdık. Hangisi kime uygun, tablo ve sorularla görün.
- Arsam Neden Satılmıyor? 10 Sebep ve ÇözümüArsanız ya da tarlanız satılmıyor mu? Yüksek fiyat, hisse, yol, imar belirsizliği, tapu sorunları, zayıf ilan ve yanlış alıcı kitlesi: 10 sebep ve çözümü.
- Bursa'da Deprem Riski ve Arsa Alırken Zemin: Nereye, Nasıl Bakılır?Bursa'da arsa alırken deprem ve zemin nasıl kontrol edilir? AFAD Türkiye Deprem Tehlike Haritası, MTA Diri Fay Haritası, jeolojik-jeoteknik etüt ve zemin etüdü adım adım.
İmar ve Planlama
- İmar Nedir? İmar Durumu Nasıl Öğrenilir?İmar durumu nasıl öğrenilir? Bursa'da imar durumu sorgulama, belediyeden imar durum belgesi alma, TAKS, KAKS, gabari ve çekme mesafeleri örnekli rehber.
- Nilüfer İmar Durumu Sorgulama (e-İmar) Nasıl Yapılır?Nilüfer imar durumu nasıl sorgulanır? Nilüfer Belediyesi e-imar ve e-Belediye İmar menüsü, askıdaki plan tadilatları, arsa rayiç değeri ve resmî imar durum belgesi adım adım.
- İmar Ne Zaman Çıkar? Tarla İmara Açılır mı?Tarlama imar geldi mi, ne zaman gelir? İmar planı süreci, askı ve itiraz, parselasyon, tarım arazisi izni ve neden kimse kesin tarih veremez.
- İmar Planına İtiraz Nasıl Yapılır? Süre, Dilekçe ve Dava Yoluİmar planına itiraz nereye, hangi süre içinde yapılır? İtiraz dilekçesinde neler olmalı, itiraz reddedilirse dava yolu nasıl işler? Arsa sahipleri için rehber.
- Tarla Arsaya Nasıl Çevrilir? Cins Değişikliği ile İmarın FarkıTarla arsaya nasıl çevrilir? Tapuda cins değişikliği ile imarın farkı, tarım dışı kullanım izni, imar planı ve parselasyon süreci ve sık yapılan hatalar.
- Askı İlanı Nedir? İmar Planı Askıya Çıkınca Ne Olur?İmar planı askıya çıktı ne demek? Askı ilanı nedir, kaç gün sürer, nereden görülür? Askı bitince plan nasıl kesinleşir, arsa sahibi ve alıcı neye dikkat etmeli?
- DOP (Düzenleme Ortaklık Payı) Nedir? Nasıl Hesaplanır?DOP nedir, nasıl hesaplanır? Düzenleme ortaklık payının yüzde 45 üst sınırı, DOP oranı hesabı, örnekle kesinti sonrası kalan alan ve inşaat hakkı.
- Köy Yerleşik Alanı Nedir? Bursa'da Köy İçinde Arsa AlırkenKöy yerleşik alanı ve köy civarı nedir, Bursa'da köyler mahalle olunca ne değişti, köyde ruhsatsız ev yapılır mı, köy içi arsa alırken nelere bakılır?
Ödeme Araçları
- Çek Nedir? Arsa Satışında Çekle Ödemenin RiskleriÇek nedir, zorunlu unsurları ve ibraz süreleri nelerdir? Karşılıksız çek, karekod sorgulama ve arsa satışında çekle ödemenin risklerini sade dille öğrenin.
- Senet (Bono) Nedir? Vadeli Arsa Satışında Güvenli ÖdemeSenet (bono) nedir, hangi unsurları içermelidir? Protesto, icra takibi, çek ile farkları ve vadeli arsa satışında güvenli ödeme yollarını sade dille öğrenin.
Mevzuat
- Arsa Satışında Vergi Var mı? Değer Artış Kazancı RehberiArsa satışında vergi var mı? Değer artış kazancında 5 yıl kuralı, 2026 istisna tutarı, beyan zamanı, miras ve bağışla edinilen arsalar ve ticari faaliyet riski.
- Arsanız Kamulaştırılırsa: Süreç, Bedel, Uzlaşma ve Dava YoluArsanız ya da tarlanız kamulaştırılırsa ne olur? 2942 sayılı Kanun'a göre uzlaşma görüşmesi, bedel tespiti davası, iptal davası süresi ve geri alma hakkı.
- Arsa ve Tarla Emlak Vergisi Ne Kadar? 2026'da Oranlar, Taksitler ve MuafiyetlerArsa ve tarla emlak vergisi ne kadar? Binde 3 ve binde 1 oranları, Bursa'da büyükşehir artırımı, Mayıs-Kasım taksitleri, muafiyetler ve 2026 değişikliği.
- Arsama Kamulaştırma Geldi, Ne Yapmalıyım? Uzlaşma, Bedel ve Dava SüreleriArsanıza kamulaştırma yazısı geldiyse ne yapmalısınız? 2942 sayılı Kanun'a göre uzlaşma görüşmesi, 15 ve 30 günlük süreler, bedel tespiti davası, iptal davası ve acele kamulaştırma.
Tarla, Bağ ve Bahçe
- Bursa'da Tarla Alım Satımı: Kontrol Listesi ve İlçe İlçe NotlarBursa'da tarla alırken ve satarken kontrol listesi: bölünme kuralları, hisseli tarla, yol, su ve elektrik, büyük ova koruma alanları ve ilçelere göre notlar.
- Hobi Bahçesi Alınır mı? 2026 Kanun Değişikliği Sonrası RisklerHobi bahçesi alınır mı? Haziran 2026'da yayımlanan 7584 sayılı Kanun, hisseli tarlada yapı yasağı, abonelik yasağı, cezalar ve daha güvenli seçenekler.
- Zeytinlik Alırken Nelere Dikkat Edilmeli?Zeytinlik alırken nelere dikkat edilmeli? Zeytincilik Kanunu kısıtları, zeytinlik vasfı, bölünme ve hisse, yapı yasağı ve Bursa'daki zeytinlik bölgeleri.
- Arsanızı veya Tarlanızı Satmak Yerine Kiraya Vermek: Tarım ve GES KirasıTarlanızı satmak yerine kiraya vermek: tarım kirası, güneş enerjisi (GES) kirası, tapuya kira şerhi, sözleşmede dikkat edilecekler ve satışla karşılaştırma.
- Tarla Alarak Nasıl Para Kazanılır? Getiriyi Kuruşu Kuruşuna HesaplayınTarla alarak para kazanmanın iki yolu: değer artışı ve kira. Tapu harcı, emlak vergisi, enflasyon ve vergiyle gerçek getiriyi örnek hesapla görün.
- Tarlaya Ev Yapılır mı? Bağ Evi, Tarımsal Yapı ve Yıkım RiskiTarlaya ev yapılır mı? Bağ evi ve tarımsal amaçlı yapı izni, Tarım İl Müdürlüğü görüşü, köy içinde ev, kaçak yapıda yıkım ve ceza riskleri.
- Tarla Bölünür mü? İfraz, Asgari Büyüklük ve Hisse SınırlarıTarla bölünür mü? 5403 sayılı Kanun'a göre asgari tarımsal arazi büyüklüğü, ifraz ve tevhid, hisseli satış sınırları, miras tarlası ve 2026 değişiklikleri.
- Zeytinlik İmara Açılır mı? Zeytincilik Kanunu ve Yüzde 10 KuralıZeytinlik imara açılır mı, zeytinliğe ev yapılır mı? 3573 sayılı Zeytincilik Kanunu, yüzde 10 yapılaşma sınırı, 3 km tesis yasağı ve 5403'teki tarım dışı kullanım kuralı.
TOKİ ve Konut Projeleri
- Bursa TOKİ Projeleri: İlçe İlçe Son DurumBursa'daki TOKİ projeleri ilçe ilçe: 500 Bin Sosyal Konut, teslim edilen konutlar, açık satış, İlk Evim Arsa ve arsa satışları. Yalnızca resmi kaynaklı liste.
- TOKİ Gelecek Denilen Arsa Alınır mı? Nelere Dikkat?“Buraya TOKİ gelecek” denilen arsa alınır mı? Söylenti ile resmi karar farkı, TOKİ duyurusu, imar planı ve meclis kararı nasıl kontrol edilir, riskler neler?
- TOKİ Arsa Satışı (İhale/Açık Artırma) Nasıl İşler?TOKİ arsa satışları nasıl işler? Satış listesi, şartname, katılım teminatı, açık artırma günü, sözleşme, taksit ve ÜFE farkı ile tapu devri adım adım anlatım.
- TOKİ İlk Evim Arsa Nedir? Arsa Alıp Kendi Evini Yapma ŞartlarıTOKİ İlk Evim Arsa projesi nedir? Başvuru şartları, müstakil ve müşterek arsa farkı, ödeme, inşaat süresi, devir kuralları ve Bursa'daki tahsisler tek yerde.
