Ada Parsel Sorgulama Nasıl Yapılır? Tarlanızı Haritada 2 Dakikada Bulun

Bir arsa ilanında “125 ada 7 parsel” yazıyor. Ya da babanızdan kalan tapuda bir ada ve parsel numarası var ama tarlanın köyün neresinde olduğunu bilmiyorsunuz. Bu iki rakamla tarlanızı birkaç dakikada haritada bulabilir, yüzölçümünü görebilir, uydu görüntüsünde nasıl bir yer olduğuna bakabilirsiniz.

Bu rehberde ada ve parsel numarasının ne anlama geldiğini, numarayı nasıl bulacağınızı, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün (TKGM) Parsel Sorgu uygulamasını adım adım nasıl kullanacağınızı ve sorgunun size neyi göstermediğini anlatıyoruz. İmar durumunu öğrenmek için ise Bursa E-İmar Sorgulama sayfamızda 17 ilçenin resmi bağlantılarını topladık; bu yazı o sayfanın öncesindeki adımı, yani parseli bulmayı anlatır.

Ada ve parsel ne demek?

Türkiye’de her taşınmazın kadastroda bir kimliği vardır. Bu kimlik il, ilçe, mahalle veya köy ile ada ve parsel numarasından oluşur.

• Ada: Yollar, dereler veya diğer sınırlarla çevrili, içinde birden fazla parsel bulunan blok. Bir mahalledeki bir sokak arasını düşünebilirsiniz.
• Parsel: Ada içindeki tek bir taşınmaz. Tapu senedi parsele göre düzenlenir.

Aynı mahallede “125 ada 7 parsel” yalnızca bir yeri gösterir. Ama başka bir mahallede de 125 ada 7 parsel olabilir. Bu yüzden sorgu yaparken il, ilçe ve mahalleyi doğru seçmek önemlidir.

Kadastro parseli ile imar parseli

Köylerde ve imar planı uygulanmamış yerlerde parseller kadastro sırasında oluşmuş kadastro parselleridir. Bir bölgede imar planı yapılıp 18. madde uygulaması (parselasyon) gerçekleştiğinde bu parseller birleştirilir ve plana göre yeniden bölünür; ortaya yeni ada ve parsel numaralarıyla imar parselleri çıkar. Bu süreçte düzenleme ortaklık payı da kesilir; ayrıntısı DOP Nedir? yazımızda.

Pratik sonucu şudur: Eski bir tapudaki numara bugün sorguda çıkmıyorsa parsel uygulama görmüş, ifraz edilmiş (bölünmüş) veya tevhit edilmiş (birleştirilmiş) olabilir. Yeni numarayı tapu müdürlüğünden ya da belediyeden öğrenebilirsiniz.

Ada ve parsel numaranızı nasıl bulursunuz?

1. Tapu senedinden

En kolay yol budur. Tapu senedinde il, ilçe, mahalle veya köy, ada, parsel, yüzölçümü ve nitelik yazar. Senedi okumayı Tapu Kaydı Nasıl Okunur? yazımızda satır satır anlattık.

2. e-Devlet’ten (kendi taşınmazlarınız)

Tapunuz yanınızda değilse e-Devlet’teki Tapu Bilgileri Sorgulama hizmetine girin. Bu hizmet TKGM tarafından sunulur ve adınıza kayıtlı taşınmazların ada, parsel ve tapu bilgilerini gösterir. Giriş için e-Devlet şifresi, e-imza veya mobil imza gerekir.

Hisseli bir tarlada payınız da burada görünür. Mirasla gelen ama henüz intikali yapılmamış taşınmazlar ise sizin adınıza değil, murisin adına kayıtlı olduğu için listenizde çıkmayabilir. Bu konuyu Miras Kalan Arsa Nasıl Satılır? yazımızda anlattık.

3. Haritadan tıklayarak

Numarayı hiç bilmiyorsanız ama yerini biliyorsanız Parsel Sorgu haritasında o bölgeye yakınlaşın, bilgi (“i”) aracını seçip parselin üzerine tıklayın. Parselin bilgileri açılır.

4. Tarlanın başındayken koordinatla

Tarlanın içindeyseniz telefonunuzun harita uygulamasında bulunduğunuz noktaya basılı tutun; enlem ve boylam görünür. Bu iki sayıyı Parsel Sorgu’nun koordinat sorgusuna girdiğinizde üzerinde durduğunuz parsel bulunur. Değerlerin Türkiye sınırları içinde bir noktayı göstermesi gerekir.

Bu yöntem, satıcının “şurası” diye gösterdiği yerin ilandaki parselle aynı olup olmadığını yerinde kontrol etmenin en pratik yoludur.

TKGM Parsel Sorgu adım adım

1. Tarayıcıdan parselsorgu.tkgm.gov.tr adresini açın. Giriş yapmanız gerekmez.
2. İdari sorgu bölümünde il olarak Bursa’yı, ardından ilçeyi (ör. Gemlik, Gürsu, Mustafakemalpaşa) ve mahalleyi seçin.
3. Ada ve parsel numarasını yazıp sorgulayın.
4. Parsel haritada vurgulanır ve bilgi kutusu açılır.

Kılavuzda idari birimlerin güncel idari birimlerden farklı görünebileceği de not edilmiştir. Bursa’da köyken mahalleye dönüşen yerlerde mahalle listesinde aradığınız adı bulamazsanız eski köy adıyla da deneyin.

Bilgi kutusunda neler görünür?

Parselin temel bilgileri; çoğunlukla il, ilçe, mahalle, ada, parsel, yüzölçümü, nitelik (tarla, arsa, bağ vb.) ve mevkii. Kılavuza göre bağlı detaylar, koordinat listesi ve kenar uzunlukları da sunulur.

Yüzölçümünü dönüme çevirmek için dönüm hesaplama aracımızı kullanabilirsiniz.

Uydu görüntüsü ve dışa aktarma

Altlık harita olarak ortofoto (havadan çekilmiş, düzeltilmiş görüntü) seçebilirsiniz. Böylece parselin üzerinde ağaç, bina, yol ya da dere olup olmadığını görürsünüz. Parseli KML, GeoJSON, Shape ve DXF biçiminde indirebilir, yazdırabilir veya paylaşabilirsiniz.

KML dosyasını Google Earth’te açarsanız parselin sınırlarını farklı tarihli uydu görüntülerinde görebilir, yola ve köy merkezine uzaklığını kabaca ölçebilirsiniz.

Telefondan kullanım

Uygulama telefondan da açılır, ama öncelikle masaüstü için tasarlanmıştır. Ekran küçük geliyorsa telefonu yatay çevirmek işinizi kolaylaştırır.

Bursa’da Parsel Sorgu ile birlikte kullanılacak kaynaklar

• Bursa Büyükşehir Belediyesi Kent Rehberi: Adres ve parsel sorgulama, ilçe planları ve ortofoto sunar. Kendi notunda bilgi amaçlı olduğu yazar.
• İlçe belediyelerinin e-imar sayfaları: Parselin imar durumunu ön bilgi olarak gösterir. Hepsinin bağlantısı Bursa E-İmar Sorgulama sayfamızda.
• Askıdaki planlar: Parselinizi etkileyebilecek plan değişikliklerini askıdaki imar planları sayfamızdan izleyebilirsiniz.

Sıra şöyledir: önce Parsel Sorgu ile parseli bulun, sonra e-imar ile plan durumuna bakın, karar vermeden önce de belediyeden resmi imar durum belgesi isteyin. Belgede geçen kavramlar için İmar Durumu Nasıl Öğrenilir? yazımıza bakabilirsiniz.

Mirasla gelen, yerini bilmediğiniz tarlayı bulmak

Sık rastlanan bir durum: babadan ya da dededen kalan bir tarla var, tapusu evde bir dosyada duruyor ama ailede kimse tarlanın tam yerini bilmiyor. Böyle bir durumda şu sırayı izleyebilirsiniz:

1. Tapudaki bilgileri not edin. İl, ilçe, köy veya mahalle adı, ada, parsel ve yüzölçümü yeterlidir. Eski tapularda “pafta” numarası ve “mevkii” adı da yazabilir; mevkii adı köydeki yerel ismi gösterir ve yaşlılara sorduğunuzda çoğu zaman yeri hemen hatırlatır.
2. Parsel Sorgu’da arayın. Köy adı listede yoksa köyün bugünkü mahalle adıyla deneyin.
3. Sonuç çıkmazsa numara değişmiş olabilir. Parsel imar uygulaması, ifraz veya tevhit görmüş olabilir. Tapu müdürlüğü güncel kaydı gösterir.
4. Ortofotoya ve KML’ye bakın. Parselin üzerinde ne olduğunu, kimin kullanıyor göründüğünü uydu görüntüsünde inceleyin.
5. Yerinde görmek için koordinatı telefona alın. Haritadaki parselin ortasına yakın bir noktanın konumunu telefonunuzun harita uygulamasına kaydedip arazide oraya yürüyebilirsiniz.

Sık yapılan sorgu hataları

• Yanlış mahalle seçmek: Aynı ada ve parsel numarası başka bir mahallede de vardır. Sonuçtaki mahalle adını tapuyla karşılaştırın.
• Eski köy adıyla aramak ya da tam tersi: İdari birim adları değişmiş olabilir; iki adı da deneyin.
• Ada numarasını boş bırakmak: Bazı kadastro parsellerinde ada numarası “0” veya tek haneli olabilir; tapuda ne yazıyorsa onu girin.
• Yüzölçümünü dönüm sanmak: Sorgudaki alan metrekaredir. 1 dönüm 1.000 metrekaredir.
• Haritadaki çizgiyi kesin sınır sanmak: Çit veya duvar çekmeden önce mutlaka aplikasyon yaptırın.

Ada parsel sorgusu size neyi göstermez?

Sorgu çok işe yarar ama sınırlarını bilmek gerekir:

• Malik adı ve hisseler: Parsel Sorgu’da kimin malik olduğu, kaç hissedar bulunduğu görünmez.
• Şerhler, ipotek, haciz: Tapu kaydındaki beyan, şerh ve takyidatlar görünmez. Bunlar için güncel tapu kaydına bakmak gerekir.
• İmar durumu: Parselin imarlı olup olmadığı, yapılaşma koşulları görünmez.
• Kesin sınır: Haritadaki çizgi ile uydu görüntüsü birkaç metre kayabilir. Arazide kesin sınır için lisanslı büroya aplikasyon yaptırmanız gerekir.
• Yol hakkı: Parselin haritada bir yola değiyor görünmesi, o yolun tescilli kamu yolu olduğu anlamına gelmez.

Sorguyu dolandırıcılığa karşı nasıl kullanırsınız?

Arsa ilanlarında sık görülen sorunlar şunlardır: ilanda gösterilen fotoğraf başka bir parsele aittir, “yola cephe” denen tarla aslında arkada kalır ya da ilandaki metrekare tapudakinden farklıdır.

Ada ve parsel numarasını isteyin, Parsel Sorgu’da kendiniz bakın. Yüzölçümünü, niteliği, konumu ve uydu görüntüsünü ilanla karşılaştırın. Satıcı ada ve parsel vermekten kaçınıyorsa bu tek başına bir uyarı işaretidir. Sorguda gördüğünüz bilgiler ilanla uyuşsa bile, kapora veya ödeme yapmadan önce güncel tapu kaydını ve imar durumunu resmi kaynaktan teyit etmeyi atlamayın; harita uygulaması malik, şerh ve borç bilgisini göstermez. Diğer önlemleri Tapu Dolandırıcılığına Karşı Önlemler yazımızda topladık.

Birlikte bakalım

Parselinizi bulduğunuz hâlde imarı, değeri ya da yolu konusunda kafanızda soru kaldıysa ada ve parselinizi Parsel Asistanı sayfamıza yazın; danışmanımız resmi kaynaklara elle bakıp sizi arasın. Satmayı düşünüyorsanız ücretsiz ön değerlendirme isteyebilir ya da doğrudan bizi arayabilirsiniz; en kısa sürede size dönüş yaparız.