0551 079 86 76Kısa cevap
Emlak vergisi, bina ve arazinin (arsa dahil) sahiplerinden belediyece her yıl alınan vergidir. Arsada oran binde 3, arazide binde 1’dir; Bursa büyükşehir sınırlarında bu oranlar 2 kat uygulanır.
Arsa emlak vergisi nasıl hesaplanır?
Emlak vergisi, belediyenin belirlediği emlak vergisi değeri üzerinden hesaplanır. İmarlı arsalar için oranbinde 3, tarla gibi araziler için binde 1’dir. Büyükşehir belediyesi sınırlarında bu oranlar2 kat uygulanır.
- Yıllık vergi = Emlak vergisi değeri × oran × (büyükşehirde 2)
- Taksit = Yıllık vergi ÷ 2
Emlak vergisi değeri piyasa değeri midir?
Hayır. Emlak vergisi değeri, vergi hesabı için belirlenen resmi bir değerdir ve çoğu zaman piyasa değerinden farklıdır. Arsanızın gerçekte ne ettiğini öğrenmek için ücretsiz ön değerlendirme isteyebilirsiniz.
Emlak vergisi nedir?
Emlak vergisi, bina ve arazi sahiplerinin her yıl belediyeye ödediği bir vergidir. Arsalar da bu vergiye tabidir.Vergi, taşınmazın belediyedeki emlak vergisi değeri üzerinden hesaplanır.
Arsa ile arazi oranı neden farklı?
İmarlı arsa, imar planı içinde yapılaşmaya uygun bir taşınmazdır. Tarla ve benzeri araziler ise çoğunlukla tarımda kullanılır. Vergi oranı bu kullanım farkına göre ayrı belirlenir; hesaplayıcıda türü seçtiğinizde ilgili oran uygulanır.
Emlak vergisini kim öder?
Vergiyi taşınmazın maliki öder; taşınmazda intifa hakkı varsa vergiyi intifa hakkı sahibi öder. Malik, tapuda adına kayıtlı olan kişidir.
Ne zaman ödenir?
Yıllık emlak vergisi iki eşit taksitte ödenir. Taksit tarihleri için belediyenizin duyurularını takip edin.
Örnek hesap
Emlak vergisi değeri 1.000.000 TL olan bir taşınmaz için büyükşehir sınırları içinde hesap şöyledir:
| Taşınmaz | Uygulanan oran | Yıllık vergi | Her taksit |
|---|---|---|---|
| Arsa (imarlı) | binde 6 | 6.000 TL | 3.000 TL |
| Arazi / tarla | binde 2 | 2.000 TL | 1.000 TL |
Tablodaki oranlar büyükşehir çarpanı uygulanmış hâliyle gösterilmiştir.
Adım adım hesaplama
- Taşınmaz türünü seçin: Arsa (imarlı) mı yoksa arazi ya da tarla mı olduğunu işaretleyin.
- Vergi değerini girin: Belediyenin belirlediği emlak vergisi değerini yazın. Bu değer çoğu zaman piyasa değerinden farklıdır.
- Büyükşehir seçeneğini kontrol edin: Bursa büyükşehir sınırları içinde olduğu için kutu işaretli gelir ve oranlar 2 kat uygulanır.
