Değer Artış Kazancı Hesaplama 2026

Ücretsiz araçAlış ve satış bilgilerinizi girin; 5 yıl kuralına göre tahmini kazancı ve vergiye konu tutarı görün.

Hesaplama tahminidir; istisna tutarı ve vergi dilimleri her yıl değişir. Beyan için mali müşavire danışın.

Kısa cevap

Değer artış kazancı, bir taşınmazın alındıktan sonra 5 yıl dolmadan satılmasıyla elde edilen kazançtır ve gelir vergisine tabidir. Miras veya bağış yoluyla edinilen taşınmazların satışı bu kapsamda değildir.

Değer artış kazancı nedir?

5 yıl dolmadan satılan bir taşınmazda elde edilen kazanç, değer artış kazancı sayılır ve gelir vergisine tabi olabilir. Kazanç, satış bedelinden alış bedeli ile satışla ilgili giderler düşülerek bulunur.

5 yıl kuralı

Alış ile satış arasındaki süre 5 yılı doldurursa, bu satıştan doğan kazanç değer artış kazancı sayılmaz. Hesaplayıcı süreyi ay olarak hesaplar. Sınırın tam hesabı için mali müşavirinize danışın.

Miras ve bağışla edinilen taşınmazlar

Miras veya bağış yoluyla edinilen taşınmazlarda kural farklıdır. Bu seçeneği işaretlediğinizde hesaplayıcının gösterdiği sonuç tahmindir; kesin durum için tapu bilgilerinizi ve mali müşavirinizin görüşünü birlikte değerlendirin.

Enflasyon (Yİ-ÜFE) düzeltmesi nasıl yapılır?

Alış bedeli, alış ayından önceki ayın Yİ-ÜFE endeksi ile satış ayından önceki ayın endeksi arasındaki artışa göre düzeltilebilir. Artış %10 ve üzerindeyse düzeltme uygulanır; daha düşükse uygulanmaz. Hesaplayıcıda iki endeks değerini girdiğinizde bu kontrol otomatik yapılır.

Beyan ve ödeme

Değer artış kazancı, gelir vergisi beyannamesiyle bildirilir ve gerekiyorsa vergisi ödenir. Beyan süresi ve ödeme tarihi için mali müşavirinize ya da vergi dairenize danışın.

Örnek hesap

3 yıl önce 1.000.000 TL bedelle alınan, 1.800.000 TL bedelle satılan ve 40.000 TL alım-satım gideri olan bir taşınmaz düşünelim:

Kalem	Tutar
Satış bedeli	1.800.000 TL
Alış bedeli	1.000.000 TL
Alım-satım giderleri	40.000 TL
Kazanç (satış − alış − gider)	760.000 TL

Bu örnekte endeksleme ve istisna uygulanmamıştır; yalnızca kazancın nasıl bulunduğunu gösterir.

Adım adım hesaplama

Alış ve satış tarihini seçin: Taşınmazı hangi ay edindiğinizi ve hangi ay sattığınızı girin.
Bedelleri yazın: Alış ve satış bedellerini, varsa alım-satım giderlerini TL olarak yazın.
Miras ve bağış durumunu işaretleyin: Taşınmazı miras veya bağış yoluyla edindiyseniz ilgili kutuyu işaretleyin.
Sonucu mali müşavirle teyit edin: Tahmini kazancı ve vergiyi beyan öncesinde mali müşavirinizle birlikte kontrol edin.

Sıkça Sorulan Sorular

Değer artış kazancı ne zaman doğar?

Taşınmazı 5 yıl dolmadan satar ve alış bedelinin üzerinde kazanç elde ederseniz doğar. 5 yıl ve üzeri süre sonunda yapılan satışta bu kazanç sayılmaz; hesaplayıcı bunu tahmini olarak gösterir.

Miras ya da bağışla aldığım evi satarsam ne olur?

Hesaplayıcının bu seçeneğinde, miras veya bağış yoluyla edinilen taşınmazın satış kazancı değer artış kazancı sayılmaz olarak gösterilir. Bu bir tahmindir; kesin durum için tapu bilgilerinizi mali müşavirinizle birlikte kontrol edin.

Endeks değerlerini girmezsem ne olur?

Endeks girilmezse hesaplayıcı maliyeti alış bedeli olarak alır. Bu durumda kazanç olduğundan büyük görünebilir. Endeksleme kuralı için mali müşavirinize danışın.

Hangi giderleri düşebilirim?

Tapu harcı ve komisyon gibi alım ve satımla ilgili giderleri girebilirsiniz. Hangi giderlerin düşüleceğini mali müşavirinize teyit ettirin.

Bu hesaplayıcı vergi beyannamesinin yerine geçer mi?

Hayır. Yalnızca tahmini bir sonuç verir. Beyan ve ödeme için mali müşavirinize ya da vergi dairenize başvurun.

Not: Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır, hukuki veya mali danışmanlık yerine geçmez. Oran, süre ve mevzuat bilgileri değişebilir; işlem öncesinde güncel mevzuatı ve ilgili kurumları kontrol edin.

Uygun saatte sizi arayalım

Ücretsiz ön değerlendirme: Uzmanımız arsanızın imar durumuna, tapu kaydına ve bölgedeki talebe bakıp size gerçekçi bir fiyat aralığı söylesin. Ücretsizdir; sözleşme imzalamanız gerekmez.

✓ Ücretsiz imar ön incelemesi

✓ Ücretsiz fiyat analizi

✓ Tapu kaydı ön kontrolü

✓ En kısa sürede dönüş

Pzt–Cmt 09:00–21:00 arası telefonla ulaşabilirsiniz.