0551 079 86 76Bursa’yı tanıyın
- Sanayi şehri: Bursa, otomotiv ve tekstil başta olmak üzere Türkiye’nin önde gelen sanayi şehirlerinden biridir. Organize sanayi bölgeleri çevresinde iş yeri ve konut talebi vardır.
- İstanbul’a yakın: Bursa, Marmara Denizi’nin güneyinde, İstanbul–İzmir otoyolu üzerindedir; İstanbul’a karayolu ve deniz yoluyla bağlanır.
- Uludağ: Kentin güneyindeki Uludağ, kış turizmi ve doğa alanlarıyla bilinir; dağ eteğindeki köylerde bağ-bahçe ve yayla arazileri bulunur.
- Kıyı ilçeleri: Mudanya ve Gemlik Marmara kıyısındadır; yazlık ve konut arsası arayanların baktığı ilçelerdendir.
- Tarım alanları: Karacabey, Yenişehir ve İnegöl gibi ovalık ilçelerde tarla ve tarım arazisi yaygındır.
Bursa’nın 17 ilçesini tek tek anlattığımız ilçe rehberlerine göz atabilirsiniz. Yatırım kararının genel ölçütleri (plan aşaması, ulaşım, hisse riski, satılabilirlik) içinBursa’da arsa yatırımı rehberimize bakın.
İlçe ilçe arsa ve tarla ilan ortalamaları
Aşağıdaki rakamlar ilçe genelindeki ilan ortalamasıdır, satış fiyatı değildir. Aynı ilçede parselin imar durumu, yolu ve tapu türüne göre fiyat çok değişir. Kaynakların ayrıntısı ve m² hesaplayıcı için Bursa arsa fiyatlarısayfamıza bakın.
| İlçe | Arsa (m²) | Tarla (m²) |
|---|---|---|
| Nilüfer | 19.258 TL | 3.221 TL |
| Osmangazi | 19.629 TL | 2.171 TL |
| Yıldırım | 23.679 TL | 5.518 TL |
| Mudanya | 12.891 TL | 1.780 TL |
| Gemlik | 11.713 TL | 1.142 TL |
| İnegöl | 7.848 TL | 790 TL |
| Gürsu | 9.044 TL | 2.023 TL |
| Kestel | 6.379 TL | 1.713 TL |
| Karacabey | 4.725 TL | 750 TL |
| Mustafakemalpaşa | 4.144 TL | 447 TL |
| Orhangazi | 9.203 TL | 1.350 TL |
| İznik | 3.231 TL | 865 TL |
| Yenişehir | 3.307 TL | 579 TL |
| Orhaneli | 4.238 TL | 600 TL |
| Keles | 2.787 TL | 460 TL |
| Harmancık | 3.461 TL | 188 TL |
Kaynak: Emlakjet Emlak Piyasası (veri: Endeksa) (Ekim 2026); Emlakjet Emlak Piyasası (veri: Endeksa) (Ağustos 2026). Tablo son güncelleme: 4 Kasım 2026. Kesin değer için parsel bazında ücretsiz ön değerlendirme isteyin.
Amacınıza göre bölge
Herkes için doğru tek bir bölge yoktur. Ne yapmak istediğinize göre bakabileceğiniz sayfalar:
Konut arsası
Ev ya da villa yapmak için imarlı, yolu ve altyapısı olan parsele bakın. Şehre yakın ilçelerde seçenek çoktur, fiyat da yüksektir.
Ticari arsa
İş yeri ya da depo için imar durumunun ticari kullanıma izin verdiğini, cephe aldığı yolu ve ulaşımı kontrol edin.
Kat karşılığı
Arsanızı müteahhide kat karşılığı vermeyi düşünüyorsanız parselin büyüklüğü, imar hakları ve sözleşme şartları belirleyicidir.
Tarla
Tarım için alınan tarlada su, yol, toprak yapısı ve hisse durumu önemlidir. Tarım arazilerinde bölünme ve yapılaşma sınırlıdır.
Hobi bahçesi
Hafta sonu bahçesi için alınan yerlerde yapı yapma ve hisseli satış kuralları sıkıdır. Almadan önce mutlaka kuralları okuyun.
Uzaktan satın alma nasıl işler?
- Ne aradığınızı anlatın: Bütçenizi, istediğiniz ilçeyi, büyüklüğü ve amacınızı telefonla, WhatsApp’tan ya da aşağıdaki formla bize iletin.
- Tapu ve imar kontrolü: Uygun parselin tapu kaydını (malik, hisse, şerh, ipotek, haciz) ve belediyeden imar durumunu kontrol ederiz; sonuçları size anlatırız. Parseli siz de TKGM Parsel Sorgu’dan görebilirsiniz; imar durumu için Bursa e-imar sorgulama sayfamıza bakın.
- Parseli görün: İsterseniz görüntülü görüşmeyle parseli gösterebiliriz. Mümkünse karar vermeden önce yeri bir kez de kendiniz görün.
- Güvenli ödeme: Bedel yalnızca malikin hesabına ya da tapuda öngörülen ödeme sistemiyle ödenir; kimsenin kişisel hesabına para gönderilmez. Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik’e eklenen hükümle, taşınmaz satışlarında bedelin bir kısmı veya tamamı nakit, havale ya da EFT ile ödenecekse, mülkiyet ile bedelin eş zamanlı el değiştirmesini sağlayan ödeme sisteminin kullanılması öngörüldü. Zorunluluğun başlangıcı 1 Ekim 2026 tarihli Resmî Gazete’de yayımlanan değişiklikle 1 Aralık 2026’ya ertelendi; hangi satışların kapsam dışı kalacağı ayrıca belirleniyor. Güncel uygulamayı tapu randevunuzdan önce tapu müdürlüğüne sorun.
- Tapu devri: Satış tapu müdürlüğünde yapılır. Gelemiyorsanız noterden alım yetkisi içeren vekâletnameyle güvendiğiniz biri işlemi yapabilir. Gerekli belgeler ve masraflar içinTapu masrafları ve satış süreci rehberimize bakın.
Dikkat edilecekler
Uzaktan alım yapanlar kapora dolandırıcılığı, sahte vekâlet ve “yakında imar gelecek” vaatleriyle daha sık karşılaşır. Kimsenin kişisel hesabına para göndermeyin, tapu kaydını ve imar durumunu resmi kaynaktan doğrulamadan ödeme yapmayın.
