0551 079 86 76Kısa cevap
Kat karşılığı, arsa sahibinin arsasını müteahhide verdiği; müteahhidin bu arsaya inşaat yapıp binadaki bağımsız bölümlerin bir kısmını arsa sahibine bıraktığı anlaşmadır. Paylaşım oranı kanunda sabit değildir; bölgeye, imara ve inşaat maliyetine göre pazarlıkla belirlenir.
Kat karşılığı nedir?
Kat karşılığı, arsa sahibinin arsasını müteahhide verdiği ve karşılığında yapılacak binadan belirli sayıda bağımsız bölüm (daire veya dükkân) aldığı anlaşmadır. Arsa sahibi para ödemez; müteahhit inşaatı yapar, kalan bölümleri satarak kazanç sağlar.
Müteahhit arsa sahibine yüzde kaç verir?
Bu oran için kanunda sabit bir yüzde yoktur; her projede pazarlıkla belirlenir. Oranı en çok şu etkenler belirler:
- Arsanın konumu ve bölgedeki daire satış fiyatları
- İmar durumu: emsal (KAKS), kat adedi ve bodrum kullanımı
- İnşaat maliyetleri ve projenin kalitesi
- Arsa üzerindeki yıkım, hisse ve tapu durumu
- Daire tipleri ve hangi katların, hangi cephelerin arsa sahibine kalacağı
- Otopark, ortak alanlar ve teslim süresi
Hesaplayıcıya farklı oranlar girerek senaryoları karşılaştırabilirsiniz. Toplam inşaat alanını bilmiyorsanız önce emsal hesaplayıcı ile bulun.
Arsanıza müteahhit bulalım
Kat karşılığı vermeyi düşünüyorsanız arsanızın imar durumuna bakıp bölgedeki gerçekçi paylaşım aralığını ve gelen teklifleri birlikte değerlendirelim. İlk görüşme ücretsizdir: arsanıza müteahhit bulalım.
Süreci adım adım öğrenmek için kat karşılığı nasıl verilir ve müteahhit nasıl seçilir yazılarımıza bakabilirsiniz.
Arsa sahibinin payı nasıl hesaplanır?
Hesap basittir. Önce anlaşmaya konu olan toplam alanı bulun, sonra anlaşılan oranı bu alana uygulayın:
- Arsa sahibinin alanı = Toplam alan × arsa sahibi oranı
- Müteahhidin alanı = Toplam alan − arsa sahibinin alanı
- Yaklaşık daire sayısı = Alan ÷ ortalama daire büyüklüğü
Hesaba hangi alanın esas alınacağı (toplam inşaat alanı mı, satılabilir alan mı) ve ortak alanların, otoparkın ya da dükkânların nasıl sayılacağı sözleşmede açıkça yazmalıdır. Bu hesaplayıcının sonucu yaklaşık bir değerdir; kesin pay sözleşmedeki alanlara göre belirlenir.
Örnek hesap
Aşağıdaki örnek yalnızca hesabın nasıl yapıldığını göstermek için seçilmiştir: toplam inşaat alanı 1.500 m², anlaşılan oran ise örnek olarak %45. Bu bir örnek orandır; bölgede geçerli bir oran değildir.
| Kalem | İşlem | Sonuç |
|---|---|---|
| Arsa sahibine düşen alan | 1.500 m² × %45 | 675 m² |
| Müteahhide kalan alan | 1.500 m² − 675 m² | 825 m² |
| Arsa sahibine yaklaşık daire | 675 m² ÷ 120 m² | 5 daire |
Ortalama daire büyüklüğünü 120 m² aldığımızda arsa sahibine yaklaşık 5 daire düşer. Bu ortalama bir hesaptır; gerçek dağılım daire tiplerine ve katlara göre değişir.
Sözleşmede nelere dikkat edilmeli?
- Paylaşım oranı ve hesaba esas alınan toplam alan
- Hangi dairenin, hangi katın ve hangi cephenin kime kalacağı
- Teslim süresi ve gecikmede uygulanacak ceza
- Kullanılacak malzemeler ve işçilik
- Teminatlar ile tapu devrinin hangi aşamada yapılacağı
İmzadan önce sözleşmeyi bir avukata okutmanızı öneririz. Ayrıntılar içinkat karşılığı sözleşmesi rehberimize bakabilirsiniz.
Bu oranı kim belirler?
Paylaşım oranını arsa sahibi ile müteahhit kendi aralarında belirler; belediye bu oranı belirlemez. Belediyenin rolü, yapılacak inşaatın imar kurallarına uygun olmasını sağlamaktır: yapı ruhsatı ve iskan işlemleri ilgili idare tarafından yapılır.
Adım adım hesaplama
- Toplam inşaat alanını bulun: Parsel alanını KAKS ile çarpın ya da emsal hesaplayıcıyı kullanın. Örnek: 1.000 m² × 1,50 = 1.500 m².
- Paylaşım oranını belirleyin: Konum, imar durumu, inşaat maliyeti ve daire tipine göre bir oran konuşun ya da gelen teklifleri karşılaştırın.
- Arsa sahibi payını hesaplayın: Toplam alan × oran, arsa sahibine düşen alanı verir. Alanı ve oranı hesaplayıcıya girerek yaklaşık daire sayısını görün.
- Sözleşmede yazılı olduğunu kontrol edin: Oran, daire dağılımı, teslim süresi, gecikme cezası, ortak alanlar, otopark ve tapu devri aşamasının yazılı olduğundan emin olun.
