Balkan, Ekokent adıyla bilinen Nilüfer Batı Gelişme Bölgesi planına giren üç mahalleden biridir, ama payı en küçük olanıdır. Basına yansıyan bilgilere göre plan alanının yalnızca yaklaşık yüzde 5’i Balkan sınırları içinde kalıyor.
Bu yüzden Balkan’da arsa bakan biri için doğru soru “Ekokent ne zaman onaylanacak?” değil, “bu parsel plan alanının içinde mi?” sorusudur. Planın genel süreci için Ekokent ana sayfamıza bakabilirsiniz.
Balkan’ın genel yapısı
Balkan, Görükle’ye komşu, apartman ve site konutlarının ağırlıkta olduğu yerleşik bir mahalledir. Kurtuluş’ta plan alanındaki tarlalar öne çıkarken Balkan’da karşınıza çoğunlukla yürürlükteki bir imar planına göre yapılaşmış bir çevre çıkar.
Bu nedenle Balkan’daki arsa ilanlarının çoğu Ekokent’le doğrudan ilgili değildir. Bir ilanda “Ekokent” ifadesi geçiyorsa bunun parselin plan alanında olduğu için mi, yoksa yalnızca yakınlığı anlatmak için mi kullanıldığını sorun.
Plan sınırına yakın parseller
Plan alanının küçük bir kısmının Balkan’da olması, mahallede plan sınırına denk gelen parseller olduğu anlamına gelir. Bu parsellerde şu soruları sorun:
- Parselin tamamı aynı planda mı? Parselin bir bölümü plan alanında, bir bölümü dışında kalıyorsa her kısım için geçerli kuralları ayrı ayrı öğrenin.
- Sınırın öbür tarafında ne var? Planda komşu alana verilen kullanım, örneğin yol, park, ticaret ya da konut, parselin çevresini doğrudan etkiler. Plan paftasını parselinizle birlikte çevresine de bakarak okuyun.
- Yol bağlantısı değişecek mi? Planda açılacak yeni yollar sınırdaki parsellerin erişimini değiştirebilir. Parselin bir kısmının yol alanına ayrılıp ayrılmadığını kontrol edin.
- Plan hangi aşamada? Plan alanına giren bir parsel için askı, onay ve dava durumunu takip edin. Güncel durumu Nilüfer Belediyesi ve Bursa Büyükşehir Belediyesi’nden teyit edin.
Yerleşik kesimde arsa alırken
Plan alanı dışındaki parsellerde karar, parselin güncel imar durumuna göre verilir. Balkan gibi yapılaşmış mahallelerde boş arsalardan çok eski yapılı parseller ve kat karşılığı işlerine konu olan arsalar gündeme gelebilir. Bu parsellerde:
- Güncel imar durum belgesiyle emsal, kat adedi, çekme mesafeleri ve plan notlarını kontrol edin. Yöntemi imar durumu nasıl öğrenilir rehberinde anlattık.
- Yapılabilecek inşaat alanını emsal hesaplama aracıyla kabaca görün.
- Müteahhitle görüşmeden önce kat karşılığı hesaplama aracıyla bir başlangıç fikri edinin.
- Tapuda şerh, ipotek veya haciz olup olmadığını ve tapunun müstakil mi hisseli mi olduğunu öğrenin. Hisseli yapının riskleri için hisseli tapu ve müstakil tapu rehberine bakın.
Balkan’da arsanızı satacaksanız
Alıcıların ilk sorusu çoğunlukla parselin plan sınırına göre yeri ve güncel imar durumu olur. Bu iki bilgiyi baştan netleştirmek süreci kısaltır. ARSA BURSA olarak ada ve parsel bilginizle ücretsiz ön değerlendirme ve imar ön incelemesi yapıyoruz. Satış sürecini arsanızı satalım sayfasında bulabilirsiniz.