Hisse hesaplama nasıl yapılır?
Hisseli tapuda her paydaşın payı kesir olarak yazılır. Payın metrekare karşılığı şöyle bulunur:
- Hisse m² = Parsel alanı × pay ÷ payda
- Hisse oranı = pay ÷ payda × 100
Örnek: 2.400 m² bir parselde paylar 1/2, 1/4 ve 1/4 ise hissedarlara sırasıyla yaklaşık 1.200, 600 ve 600 m² düşer. Paydalar farklı olduğunda, örneğin 3/8, 5/12 ve 5/24, toplamı görmek için kesirler ortak paydaya çevrilir: 9/24 + 10/24 + 5/24 = 24/24 = 1. Araç bunu sizin yerinize yapar ve toplamın 1’den az ya da fazla olduğu durumları gösterir.
Hisse payı, fiilen kullandığınız yer değildir
Hesaplanan metrekare, payınızın büyüklüğünü gösterir; parselin hangi köşesinin size ait olduğunu göstermez. Paylı mülkiyette her paydaş parselin tamamında payı oranında ortaktır. Yıllardır ektiğiniz ya da çitle ayırdığınız bölüm, tapuda ayrı bir parsel olarak ayrılmadıkça hukuken “sizin yeriniz” sayılmaz. Hisseli bir yer alırken ya da satarken bu farkı karşı tarafa açıkça anlatmak, ileride çıkabilecek anlaşmazlıkların önüne geçer.
Hisseli arsa ya da tarla satarken
- Paylı mülkiyette kendi payınızı satabilirsiniz; ancak paydaş olmayan birine satışta diğer paydaşların yasal önalım hakkı doğabilir.
- Paylaşılmamış mirasta olduğu gibi elbirliği mülkiyetinde mirasçılardan biri payını tek başına satamaz.
- Parselin tamamını satmak için kural olarak tüm paydaşların birlikte hareket etmesi gerekir; tamamı birlikte satılan parsel genellikle daha kolay alıcı bulur.
- Tarım arazilerinde hisse satışı ve bölünme için ek kurallar vardır; tarla nedir yazımızda anlattık.
Ayrıntılar için hisseli tapu ve müstakil tapu ilemiras kalan arsa satışı rehberlerimize bakabilirsiniz. Alanı dönüme çevirmek için dönüm hesaplayıcı, satışa hazır olup olmadığınızı görmek için“Arsamı satmalı mıyım?” kontrol testi işinize yarar. Hisseli yerinizi konuşmak isterseniz ücretsiz ön değerlendirme isteyebilirsiniz.