Ekokent, Nilüfer Belediyesi’nin hazırladığı Nilüfer Batı Gelişme Bölgesi 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı’nın halk arasındaki adıdır. Plan alanı Görükle çevresindeki Kurtuluş, 30 Ağustos Zafer ve Balkan mahallelerine yayılır. Alandaki araziler, planın kesinleşmesini ve ardından yapılacak imar uygulamasını bekliyor.
Bu bölgede arazi sahibiyseniz ya da almayı düşünüyorsanız, kararınızı en çok etkileyecek iki soru şudur: Plan hangi aşamada ve plan uygulandığında parselinize ne olacak? Bu sayfada Ekokent’i, planın bugüne kadarki sürecini ve alım satım öncesinde kontrol etmeniz gerekenleri sade bir dille özetledik.
Ekokent nedir?
Basına yansıyan bilgilere göre plan yaklaşık 590 hektarlık bir alanı kapsıyor ve yaklaşık 75 bin kişilik bir nüfus öngörüyor.
Planda konut, ticaret ve konut, ticaret ve turizm kullanımlarının yanı sıra parklar, bisiklet ve yaya yolları ile sosyal, kültürel, sağlık ve spor tesislerine ayrılmış alanlar bulunuyor. Plan tanıtılırken yaya ve bisiklet öncelikli ulaşım ve çevreye duyarlı yerleşim ilkeleri öne çıkarıldı; Ekokent adı da bu yaklaşımı yansıtır.
| Mahalle | Plan alanındaki payı | Durum |
|---|---|---|
| Kurtuluş | yaklaşık %77,31 | Plan alanının büyük bölümü |
| 30 Ağustos Zafer | yaklaşık %17,80 | İkinci büyük pay, hızla konutlaşan mahalle |
| Balkan | yaklaşık %4,89 | Plan alanının küçük bir kısmı |
| Kayapa | Plan alanı dışında | Komşu, yerleşik konut alanı |
Plan süreci: Ekokent neden hâlâ gündemde?
Ekokent planı 2012’den bu yana Bursa’nın gündeminde. Bu süre içinde planın farklı sürümleri hazırlandı. Daha kalabalık bir nüfus öngören önceki bir sürüm büyükşehir belediye meclisinden geçmeden ilçeye iade edildi. Sonraki bir sürüm onaylanıp askıya çıktı, itirazlar ve dava sürecinden geçti. Basına yansıyan bilgilere göre plan mahkemece iptal edildi; Nilüfer Belediye Meclisi karardaki eksiklikleri giderdiğini açıklayarak planı yeniden Bursa Büyükşehir Belediyesi’ne gönderdi.
2026’da da süreç tartışılmaya devam etti. İlçe belediyesi, büyükşehir meclisinin yasal inceleme süresini aştığını savundu; Eylül 2026’da ise planın ilgili üst ölçekli planlarla birlikte büyükşehir meclisinde yeniden komisyona gönderildiği haberlere yansıdı. Bu sayfanın güncellendiği tarihte onay süreci sonuçlanmamıştı.
Planın güncel aşamasını Nilüfer Belediyesi’nin imar biriminden, Bursa Büyükşehir Belediyesi meclis kararlarından ve Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın e-Plan sisteminden kontrol edin. Bir haber, bir ilan metni ya da “Ekokent imara açıldı” gibi bir söz, planın durumu hakkında yeterli kaynak değildir.
Ekokent’te arsa veya tarla almadan önce kontrol edin
Plan hangi aşamada?
Onaylanan planlar belediyede askıya çıkarılır ve bu süre içinde itiraz edilebilir. İtirazlar sonucunda plan değişebilir. Kesinleşen bir plan bile dava ile iptal edilebilir. Parsel için karar verirken planın askıda mı, kesinleşmiş mi, dava konusu mu olduğunu öğrenin.
Parselasyon ve düzenleme ortaklık payı
Plan onaylansa da tarla parselleri kendiliğinden imar parseline dönüşmez. Bunun için belediyenin İmar Kanunu’nun 18. maddesine göre imar uygulaması yapması gerekir. Bu uygulamada parseller birleştirilir, yol, park, okul gibi kamu alanları için düzenleme ortaklık payı (DOP) düşülür ve kalan alan yeni imar parselleri olarak dağıtılır.
Yeni parselin yeri, şekli ve yüzölçümü tapudaki eski parselle aynı olmayabilir. Birden fazla malikin tek bir imar parselinde hissedar olarak kalması da mümkündür. Uygulamanın ne zaman yapılacağını ve kesinti oranını belediyeden öğrenin.
Tapuda hâlâ tarla mı?
Tapuda “tarla” yazması parselin plan dışında olduğu anlamına gelmez. Planda konut alanında kalması da parselin bugün yapılaşmaya hazır olduğunu göstermez. Güncel tapu kaydında cins, yüzölçümü, şerh, beyan, ipotek ve haciz kayıtlarına bakın.
Hisseli tapu
Plan beklentisi olan bölgelerde büyük tarlaların küçük hisseler hâlinde satışına sık rastlanır. Hisseli tapuda kullanacağınız bölüm belirli değildir ve imar uygulamasından sonra da ortak mülkiyet sürebilir. Plan notlarında en küçük parsel büyüklüğü şartı varsa küçük bir hisse, tek başına yapı yapılabilecek bir parsel anlamına gelmeyebilir. Ayrıntılar için hisseli tapu ve müstakil tapu rehberine bakın.
Yola terk ve kamu alanları
Parselinizin tamamı ya da bir kısmı planda yol, park, okul veya başka bir kamu kullanımında kalabilir. Plan paftası üzerinde parselin hangi kullanıma denk geldiğini görün. Kamu alanında kalan kısmın uygulamada nasıl ele alınacağını belediyeye sorun.
İmar durumunu doğru okuyun
Plan kesinleşip uygulama tamamlandığında parselin imar durumu, yani kullanımı, emsali, yüksekliği ve plan notları belli olur. Resmî bilgiyi nasıl alacağınızı imar durumu nasıl öğrenilir rehberinde anlattık. Ada ve parsel bilginizle ücretsiz imar ön incelemesi isteyebilir, yapılaşma hakkını emsal hesaplama aracıyla kabaca görebilirsiniz. Genel kontroller için arsa alım satım kontrol listesi de işinize yarar.
Mahalle mahalle Ekokent
Planın etkisi her mahallede farklıdır:
- Kurtuluş: Plan alanının büyük bölümü burada, dolayısıyla plan bekleyen arazilerin çoğu da bu mahallede.
- 30 Ağustos Zafer: Plan alanının ikinci büyük parçası. Yeni konutlarla plan bekleyen araziler yan yanadır.
- Balkan: Plan alanının yalnızca küçük bir kısmı burada. Mahallenin büyük bölümü yerleşik konut alanıdır.
- Kayapa: Plan alanının dışında kalan komşu mahalle. Buradaki parsellere Ekokent planı uygulanmaz; parselin bulunduğu yerde geçerli olan plan veya kurallar esas alınır.
Arazinizi satmayı düşünüyorsanız
Planın durumu belirsizken alıcıların ilk soruları parselin plan paftasındaki yeri, hisse durumu ve tapu kaydıdır. Bu bilgileri önceden hazırlamak görüşmeleri kısaltır. Plan kesinleştikten sonra müteahhitle anlaşmayı düşünüyorsanız kat karşılığı hesaplama aracı size bir başlangıç fikri verir. Satış sürecimizi arsanızı satalım sayfasında bulabilirsiniz.
Ekokent’te size nasıl yardımcı oluyoruz?
Ekokent’te ya da çevresinde arsa, arazi veya tarla alacak ya da satacaksanız ARSA BURSA olarak parselin plan içindeki yerine, tapu kaydına ve hisse durumuna birlikte bakıyoruz. Ücretsiz ön değerlendirme ve imar ön incelemesi yapıyor, hangi bilgiyi hangi kurumdan almanız gerektiğini açıkça belirtiyoruz. Nilüfer’in genelini merak ediyorsanız Nilüfer bölge sayfamıza göz atabilirsiniz.