0551 079 86 76Kısa cevap
Kira getirisi, bir yıllık kira gelirinin taşınmaz değerine oranıdır. Giderler düşülünce net getiri bulunur; taşınmaz değerinin net yıllık kiraya bölünmesi, kendini kaç yılda ödeyeceğini (amortisman süresi) gösterir.
Kira getirisi nedir?
Kira getirisi, bir yıllık kira gelirinin taşınmazın değerine oranıdır. Örneğin 1.000.000 TL değerindeki bir taşınmazdan yılda 30.000 TL kira geliyorsa brüt getiri %3’tür.
Brüt ve net getiri farkı
Brüt getiride yalnızca kira gelirine bakılır. Net getiride ise emlak vergisi ve bakım gibi yıllık giderler kiradan düşülür. Bu yüzden iki oran aynı değildir; yatırım kararında net getiri daha gerçekçi bir fikir verir.
Amortisman (geri dönüş süresi) nedir?
Taşınmaz değerinin yıllık net kira gelirine bölünmesiyle bulunan yıl sayısına amortisman ya da geri dönüş süresi denir. Bu süre, kira gelirinin değeri kabaca kaç yılda karşılayacağını gösterir. Kira artışı ve enflasyon bu hesapta yer almaz.
Tarla ve arsada kira
Tarla ve arsa kiralamasında süre, bedel ve ödeme şekli taraflar arasındaki sözleşmeyle belirlenir. Hazırlık içintarla arazi kira sözleşmesi vearsa kira sözleşmesi örneklerimize bakabilirsiniz.
Örnek hesap
1.000.000 TL değerinde bir tarla, yılda 30.000 TL kiraya veriliyor ve yıllık gideri 3.000 TL:
| Kalem | Sonuç |
|---|---|
| Yıllık kira geliri | 30.000 TL |
| Brüt getiri | %3 |
| Net yıllık gelir (kira − gider) | 27.000 TL |
| Net getiri | %2,7 |
| Kendini ödeme süresi | yaklaşık 37 yıl |
Bu sonuçlar tahmindir; gerçek kira ve giderler yıllara göre değişebilir.
Adım adım hesaplama
- Taşınmazın değerini yazın: Arsa, tarla ya da kiraya verdiğiniz taşınmazın bedelini TL olarak girin.
- Kira tutarını ve dönemini seçin: Aylık ya da yıllık kira tutarını yazın ve dönemi seçin.
- Giderleri ve boş ayları girin: Yıllık emlak vergisi ve bakım gibi giderleri, yılda boş kalan ayları isteğe bağlı yazın.
- Getiriyi okuyun: Brüt ve net getiriyi, kendini ödeme süresini birlikte değerlendirin.
