İnegöl’de satılık arsa veya arazi ararken ilçenin mobilya sanayisiyle özdeşleşmiş bir ilçe olduğunu ve sanayi ile atölye alanlarının arazi talebinde önemli yer tuttuğunu bilmek gerekir. İlçe merkezinin çevresinde ise geniş bir ova ve tarım arazileri, daha uzakta ormanlık kırsal mahalleler bulunur.
İnegöl’ün genel karakteri
İnegöl, Bursa’nın doğusunda, Bursa’yı Bozüyük ve Eskişehir yönüne bağlayan yol üzerinde yer alır. İlçe, mobilya üretimiyle ülke genelinde tanınır; mobilya atölyeleri, fabrikalar ve organize sanayi bölgesi ilçe ekonomisinin merkezindedir. İnegöl köftesi de ilçenin adıyla anılan bilinen lezzetlerdendir.
İlçe merkezini çevreleyen İnegöl Ovası’nda tarım yapılır. Kırsal kesimde ise ormanlık alanlar ve Oylat Kaplıcaları gibi termal kaynaklar bulunur.
İnegöl’de arazi türleri
- Sanayi ve atölye parselleri: Organize sanayi bölgesi, küçük sanayi alanları ve sanayi imarlı parseller.
- Konut arsaları: İlçe merkezi çevresindeki planlı alanlarda imarlı konut arsaları.
- Ova tarım arazileri: Düz ve verimli tarlalar.
- Kırsal mahalleler: Bahçe, tarla ve orman sınırına yakın araziler.
İnegöl’de nelere dikkat etmeli?
- Sanayi parsellerinde plan fonksiyonu: Parselin sanayi, küçük sanayi ya da depolama fonksiyonlarından hangisine ayrıldığını, emsal ve yükseklik sınırlarını imar durum belgesinden kontrol edin. Organize sanayi bölgesi içindeki parsellerde tahsis ve devir kuralları bölge yönetimince belirlenir.
- Ova arazilerinde tarım kuralları: Tarım arazilerinin bölünmesi, hisseli satışı ve tarım dışı kullanımı izne tabidir. Sulama yatırımı yapılmış alanlarda tarım dışı kullanım daha da sınırlı olabilir.
- Orman ve termal alanlar: Kırsal kesimde orman sınırı, termal kaynakların çevresinde ise koruma alanları yapılaşmayı etkileyebilir.
- Plan sınırı: Sanayi veya konut alanlarının hemen dışındaki tarlalar için sözlü “imar gelecek” vaatlerine değil, yürürlükteki onaylı plana bakın.
- Hisseli tapu: Ova ve kırsal mahallelerdeki hisseli tarlalarda kullanacağınız bölüm tapuda belirli değildir; tüm hissedarların durumunu netleştirin.
Satın almadan önce kontrol edilecek başlıkları arsa alım satım kontrol listesi rehberinde bir arada bulabilirsiniz.
İnegöl’de size nasıl yardımcı oluyoruz?
İnegöl’de sanayi parseli, arsa veya tarla alacak ya da satacaksanız parselin imar ve tapu durumunu inceleyerek ücretsiz ön değerlendirme ve imar ön incelemesi yapıyoruz.