Emsal, bir parselde yapılabilecek toplam inşaat alanının parsel alanına oranıdır. Resmi adı KAKS (kat alanları katsayısı) olup günlük dilde “emsal” denir. İmar durumunda “E=1,20” veya “KAKS=1,20” şeklinde yazılabilir.
Emsal nasıl hesaplanır?
Emsale dahil toplam inşaat alanı = Parsel alanı × Emsal
| Parsel alanı | Emsal | Emsale dahil toplam inşaat alanı |
|---|---|---|
| 500 m² | 1,00 | 500 m² |
| 1.000 m² | 1,20 | 1.200 m² |
| 1.000 m² | 2,00 | 2.000 m² |
“Emsal 1,20” demek, parsel alanının 1,2 katı kadar emsale dahil inşaat alanı yapılabileceği anlamına gelir.
Emsal dışında kalan alanlar
Yönetmelikte sayılan bazı alanlar emsal hesabına katılmaz. Belirli koşullardaki otopark, sığınak, asansör ve merdiven boşlukları ile teknik hacimler bunlara örnektir. Bu alanların toplamı için de yönetmelikte bir üst sınır vardır. Bu yüzden bir binanın toplam (brüt) inşaat alanı, emsalle bulunan alandan fazla olabilir.
Emsal tek başına yeterli mi?
Hayır. TAKS binanın tabanını, gabari yüksekliğini, çekme mesafeleri ise binanın parseldeki yerini sınırlar. Emsal yüksek olsa bile bu sınırlardan biri daha darsa emsalin tamamı kullanılamayabilir. Plan notları da ayrıca kısıtlama getirebilir.
Emsal arsa değerini neden etkiler?
Konut ve ticaret imarlı arsalarda alıcılar çoğu zaman “bu arsadan kaç m² inşaat çıkar?” sorusuyla fiyat değerlendirir. Kat karşılığı görüşmelerinde de paylaşım, emsalden çıkan inşaat alanı üzerinden konuşulur. Arsanızdan çıkabilecek alanı emsal hesaplayıcı ile, arsa sahibine düşebilecek payı kat karşılığı hesaplayıcı ile kabaca görebilirsiniz. Kesin sonuç için parselin güncel imar durumuna bakılmalıdır.