0551 079 86 76Ayrık nizam, binanın komşu parsel sınırlarından yan bahçe mesafesi bırakılarak, dört tarafı açık şekilde yapıldığı yapı düzenidir.
A-2, A-3 ne demek?
İmar planlarında ve imar durum belgelerinde ayrık nizam “A” harfiyle, yanındaki sayı ise kat adediyle gösterilir. A-2 ayrık nizamda 2 kat, A-3 ayrık nizamda 3 kat anlamına gelir. Bitişik nizam ise “B” ile gösterilir (örneğin B-4).
Ayrık ve bitişik nizam farkı
| Ayrık nizam (A) | Bitişik nizam (B) | |
|---|---|---|
| Komşuya mesafe | Yan bahçe mesafesi bırakılır | Komşu binaya bitişik yapılır |
| Taban alanı | Mesafeler nedeniyle daha küçük | Daha geniş olabilir |
| Tipik yer | Konut alanları, villa bölgeleri | Şehir merkezi, cadde boyları |
Arsa değerine etkisi
Kat adedi ve nizam, arsadan çıkabilecek inşaat alanını belirleyen etkenlerdendir; ancak tek başına yeterli değildir. Emsal, TAKS ve çekme mesafeleri birlikte değerlendirilir. Arsanızdan kaç daire çıkabileceğini emsal hesaplayıcı ile kabaca görebilirsiniz; kesin bilgi için parselin güncel imar durumuna bakın.
