0551 079 86 76Müstakil tapu, sınırları belli bir parselin tamamının tek bir kişiye ait olduğu tapudur. Tapu kaydında malik tek kişidir ve hisse oranı 1/1 (tam) yazar. Hukuktaki karşılığı tek başına mülkiyettir; birden fazla malikli tapuya ise hisseli tapu denir.
Müstakil tapunun sahibi parseli başka bir hissedarın onayını almadan satabilir, ipotek ettirebilir ve imar durumu uygunsa ruhsat için başvurabilir.
Müstakil tapulu arsa ve tarla ne demek?
- Müstakil tapulu arsa: İmar planı içindeki parselin tamamı tek kişiye aittir. İmar uygulaması da tamamlanmışsa piyasada buna kupon arsa da denir.
- Müstakil tapulu tarla: Tarlanın tamamı tek malike aittir, başka paydaşı yoktur. Alıcı neyi, nerede ve kaç m² aldığını net bildiği için hisseli tarlaya göre daha kolay satılır.
Müstakil tapu, parselin imarlı olduğu anlamına gelmez. Tapunun müstakil olması mülkiyetle, imar durumu ise yapılaşmayla ilgilidir; ikisini ayrı ayrı kontrol edin.
Tapunun müstakil olduğu nasıl anlaşılır?
- Tapu kaydında malik sayısına ve hisse oranına bakın: tek malik ve 1/1 olmalı.
- Mirastan kalan taşınmazlarda tapu mirasçılar adına “iştirak hâlinde” yazılmış olabilir; bu müstakil değildir.
- Kayıttaki şerh, beyan ve ipotek bölümlerini ayrıca okuyun. Ayrıntı: tapu kaydı nasıl okunur.
Hisseli tapu müstakile çevrilebilir mi?
İmar durumu uygunsa parselin ifrazı ve paydaşların anlaşmasıyla her birine ayrı parsel verilmesi en pratik yoldur. Tarım arazilerinde bölünme kuralları buna çoğu zaman izin vermez. İki tapu türünün farkları ve hisseli arsa almanın riskleri için hisseli tapu ve müstakil tapu rehberimize bakın.
