0551 079 86 76Önalım (şufa) hakkı, hisseli bir taşınmazda paydaşlardan biri payını üçüncü bir kişiye sattığında, diğer paydaşların o payı alıcıdan kendilerine geçirebilme hakkıdır. Amaç, ortaklığa dışarıdan kişi girmesini sınırlamaktır.
Süre ne kadar?
Önalım hakkı dava yoluyla kullanılır. Dava, satışın paydaşa noter aracılığıyla bildirilmesinden itibaren üç ay ve her hâlde satıştan itibaren bir yıl içinde açılmalıdır. Aralık 2025’teki kanun değişikliğinden önce yapılan satışlarda üst sınır iki yıldır.
Hangi bedel ödenir?
Davada ödenecek tutarı, satış sözleşmesinde yazan bedel değil, hâkimin belirlediği rayiç bedel belirler. Bu yüzden tapuda bedeli düşük göstermek önalım riskini ortadan kaldırmaz; vergi açısından da ayrıca sorun doğurur.
Kimler için önemli?
- Hisse alacaklar: Aldığınız pay, süre dolana kadar diğer paydaşlarca dava yoluyla alınabilir.
- Hisse satacaklar: Satışı paydaşlara noterden bildirmek, belirsizlik süresini kısaltır.
- Paydaşlar: Payın yabancıya satıldığını öğrendiyseniz süre işlemeye başlamış olabilir; vakit kaybetmeden bir avukata danışın.
Ayrıntılı anlatım için hisseli arsa nasıl satılır ve hisseli tapu ve müstakil tapu farkı rehberlerimize bakın. Bu sayfa bilgilendirme amaçlıdır; dava ve süre hesabı için avukata danışın.
