0551 079 86 76Kısa cevap
Nilüfer'de bir parselin imar durumuna ön bilgi için Nilüfer Belediyesi e-Belediye sitesindeki İmar menüsünden "İmar Durumu" sorgusunu açıp mahalle, ada ve parsel bilgisiyle bakabilirsiniz. Askıdaki plan değişiklikleri aynı menüdeki "İmar Planı Tadilatları" bölümünde yayımlanır. Alım satım ve proje için esas olan, belediyeden alınan güncel tarihli imar durum belgesidir.
Nilüfer’de bir arsanın, tarlanın ya da arazinin değerini belirleyen ilk bilgi imar durumudur. Aynı mahallede yan yana iki parselden biri konut imarlı, diğeri tarım alanında olabilir. Bu rehberde Nilüfer Belediyesi’nin çevrim içi imar hizmetlerini, resmî belgenin nereden alındığını ve sorgu sonucunu nasıl okuyacağınızı anlatıyoruz.
Nilüfer e-imar sorgusu adım adım
- Ada ve parsel numaranızı hazırlayın. Tapu senedinde yazar. Bilmiyorsanız ada parsel sorgulama rehberindeki yollarla bulun.
- Nilüfer e-Belediye sitesini açın: e-islem.nilufer.bel.tr/Imar. Menüde İmar başlığı altında dört hizmet var: İmar Planı Tadilatları, İmar Durumu, İnşaat Ruhsatı & Yapı Kullanım İzni Sorgulama ve İmar E-Ruhsat.
- “İmar Durumu” bağlantısına tıklayın. Belediyenin harita tabanlı sorgu sayfası açılır.
- Mahalle, ada ve parseli seçin. Parsel haritada işaretlenir; üzerinde bulunduğu planın kullanım kararını (konut, ticaret, tarım, yol, park vb.) ve varsa yapılaşma bilgilerini görürsünüz.
- Sonucu not alın ama resmî belge sanmayın. Ekrandaki bilgi ön bilgidir; plan değişmiş ya da parsel uygulama görmüş olabilir.
e-Devlet hesabınız varsa aynı hizmetlere e-Devlet’teki Nilüfer Belediyesi e-İmar üzerinden de ulaşabilirsiniz.
Sorgu sonucunda nelere bakmalı?
| Bilgi | Ne anlama gelir | Ayrıntı |
|---|---|---|
| Kullanım kararı | Parselin planda konut, ticaret, sanayi, tarım, yol ya da donatı alanı olması | Plan fonksiyonu |
| Emsal (KAKS) | Parsele yapılabilecek toplam inşaat alanının parsel alanına oranı | Emsal nedir? |
| TAKS | Binanın oturabileceği taban alanının oranı | TAKS nedir? |
| Kat adedi / gabari | En fazla kaç kat ya da kaç metre yükseklik | Gabari nedir? |
| Yapı nizamı | Ayrık (A), bitişik (B) gibi yapı düzeni | Ayrık nizam |
| Çekme mesafeleri | Yola ve komşuya bırakılacak mesafe | Çekme mesafesi |
Emsal ve parsel alanını biliyorsanız emsal hesaplayıcı ile arsanızdan çıkabilecek inşaat alanını kabaca görebilirsiniz.
Resmî imar durum belgesi
Satış, kat karşılığı sözleşmesi, kredi ya da proje için ekrandaki bilgi yetmez. Güncel tarihli imar durum belgesini Nilüfer Belediyesi’nin imar biriminden alın. Belgede parselin plan kararı ve yapılaşma koşulları resmî olarak yazar.
Genel kurallar ve belge türleri için imar durumu nasıl öğrenilir rehberine bakın.
Askıdaki plan değişiklikleri (İmar Planı Tadilatları)
Nilüfer Belediyesi’nin askıya çıkardığı plan değişiklikleri e-Belediye’deki İmar Planı Tadilatları sayfasında yayımlanır. Parselinizi etkileyen bir değişiklik varsa askı süresi içinde itiraz hakkınız vardır; süreç için askı ilanı nedir ve imar planına itiraz rehberlerine bakın. Bursa genelindeki askı ilanlarını askıdaki imar planları sayfamızda topluyoruz.
Nilüfer’in batısındaki büyük plan çalışmasının son durumu için Ekokent sayfamıza bakabilirsiniz.
Nilüfer arsa rayiç değeri
Emlak vergisine esas arsa m² rayiç değerleri e-Belediye’de Rayiçler ve Tarifeler → Arsa (m²) Rayiç Değerleri bölümünde yer alır. Rayiç değer piyasa fiyatı değildir; vergi hesabında kullanılır. Ayrıntı: arsa rayiç bedeli nasıl öğrenilir.
Nilüfer’de arsa fiyatları ve mahalle sayfaları
Emlakjet’in Endeksa verisine göre Ekim 2026’da Nilüfer’de satılık arsa ilanlarının ortalaması yaklaşık 19.258 TL/m², tarla ve arazi ilanlarının ortalaması yaklaşık 3.221 TL/m². Mahalleden mahalleye fark büyüktür; imar durumu aynı mahallede bile fiyatı katlarca değiştirir.
Mahalle bazında ilan fiyatı, konum ve imar özetini mahalle sayfalarımızda bulabilirsiniz: Görükle, Gümüştepe, Özlüce, Balat, Akçalar, Yolçatı, Hasanağa, Başköy, Gölyazı, Tahtalı, Çalı, Badırga ve tümü için Nilüfer arsa sayfası.
Arsanızı birlikte değerlendirelim
Nilüfer’deki arsanızın, tarlanızın ya da arazinizin imar durumunu okumakta zorlanıyorsanız ada ve parsel bilginizi bize iletin. İmar durumuna ve tapu kaydına bakıp sizi arayalım; ücretsiz ön değerlendirme isteyebilirsiniz.
