0551 079 86 76Kısa cevap
Gölyazı'da arsa alırken ya da satarken önce sit ve koruma kurallarına bakılır. Ada ve parsel numaranızla ücretsiz ön değerlendirme isteyebilirsiniz. Ekim 2026 ilan verisine göre ortalama arsa 15.835 TL/m², tarla 1.500 TL/m² (Emlakjet/Endeksa; ilan fiyatı).
Gölyazı, Nilüfer ilçesinde, Uluabat Gölü’nün doğu ucundaki küçük bir yarımadada kurulu bir mahalledir. Antik çağda Apollonia adıyla bilinen yerleşimin kalıntıları bugün mahallenin içinde ve çevresinde görülür. Bu tarihi ve doğal değerler yüzünden Gölyazı’da arsa ya da bahçe alırken ilk bakılacak şey sit ve koruma kurallarıdır.
Gölyazı’da en önemli soru: parsel sit alanında mı?
Kaynaklarda Gölyazı’nın sit alanı olarak tescil edildiği belirtiliyor. Sit alanlarında yeni yapı, ek bina ya da onarım, koruma amaçlı imar planına ve Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu kararlarına bağlıdır. Bazı parsellerde sınırlı yapılaşmaya izin verilir, bazılarında hiç verilmez.
Bu yüzden “göl manzaralı arsa” ilanı gördüğünüzde önce şunları sorun:
- Sit durumu: Parsel sit alanı içinde mi, derecesi ne?
- Tescilli yapı: Parselde ya da komşusunda tescilli bir eski yapı var mı?
- İzin verilen yapılaşma: Koruma planı bu parsele ne kadar yapı izni veriyor?
- Tapu kaydı: Tapuda koruma şerhi, ipotek ya da haciz var mı?
Göl kıyısı ve kıyı kenar çizgisi
Gölyazı’nın çevresi Uluabat Gölü’yle sarılıdır. Göl kıyısındaki parsellerde kıyı kenar çizgisi ve sulak alan koruma kuralları yapılaşmayı daha da sınırlayabilir. Kıyıya yakın olmak tek başına yapı hakkı vermez. Parselin kıyı kenar çizgisine göre yerini belediyeden ya da imar durumu belgesinden öğrenin.
Tarla, bahçe ve köy içi arsalar
Gölyazı’da geçim kaynakları arasında tarım, balıkçılık ve turizm sayılıyor. Mahallenin çevresinde tarla ve bahçeler bulunur. Tarım arazilerinde kural olarak konut yapılamaz; bölünme ve hisseli satış da kurallara bağlıdır. Risklerini hisseli tapu ve müstakil tapu ve hobi bahçesi alınır mı rehberlerimizde anlattık.
Zeytinlik ya da meyve bahçesi alacaksanız zeytinlik alırken dikkat edilecekler yazımıza da bakın.
Gölyazı’daki arazinizi birlikte değerlendirelim
Gölyazı’da arsanızı, bahçenizi ya da tarlanızı satmayı düşünüyorsanız ada ve parsel bilginizi bize iletin. Tapu kaydına, imar ve koruma durumuna bakıp sizi arayalım. Ücretsiz ön değerlendirme isteyebilir ya da arsanızı satalım sayfasından sürecimizi inceleyebilirsiniz. Gölyazı çevresinde yer arıyorsanız talebinizi bırakın.
Yakın mahalleler için Unçukuru ve Akçalar sayfalarımıza, ilçenin geneli için Nilüfer arsa sayfamıza bakabilirsiniz.
