Beşevler Satılık Arsa ve Arsa Fiyatları

Beşevler, Bursa’nın Nilüfer ilçesine bağlı, ilçe merkezine 3 km, Bursa merkezine 12 km uzaklıkta bir mahalledir. TÜİK’in 2024 verisine göre nüfusu 23.320’dir; yani Nilüfer’in kalabalık ve tamamen yerleşik merkez mahallelerinden biridir. Bu sayfada Beşevler’de arsa alıp satarken bakılacak bilgileri, mahallenin güncel birim fiyat tahminini ve imar durumunun nasıl öğrenileceğini özetliyoruz.

Beşevler’de “arsa” ne demek?

Beşevler’de tarla ya da boş imarlı arsa aramak çoğu zaman sonuçsuz kalır; mahalle yapılaşmasını tamamlamıştır. Burada arsa işlemleri üç biçimde görülür:

• Üzerinde eski yapı bulunan parseller: Yapı yıkılıp yeniden yapılaşma hakkı kullanılır. Fiyatı belirleyen, mevcut bina değil parselin imar hakkıdır (emsal, kat adedi, cephe).
• Kat karşılığı: Malikler parseli müteahhide verir, karşılığında daire alır. Süreci kat karşılığı sayfasında, sözleşme ayrıntılarını kat karşılığı sözleşmesi rehberinde anlattık.
• Arsa payı: Kat mülkiyetli binalarda her bağımsız bölümün bir arsa payı vardır; yeniden yapılaşmada bu pay belirleyicidir. Hisse hesaplama aracıyla kabaca görebilirsiniz.

Beşevler’de arsa birim fiyatı

Endeksa’nın 4 Kasım 2026’da okunan tahminine göre Beşevler’de konut imarlı arsa ortalama birim fiyatı yaklaşık 50.964 TL/m², aralık 37.019–56.060 TL/m², ortalama pazarlama süresi 84 gün. Bu değer Endeksa’nın istatistiksel modelinden gelir; ilan fiyatı ya da gerçekleşen satış fiyatı değildir. Karşılaştırma için Nilüfer genelinde arsa ilanlarının Ekim 2026 ortalaması 19.258 TL/m²’dir (Emlakjet/Endeksa); Beşevler’in merkezî ve yapılaşmış konumu farkı açıklar. İlçe geneli için Nilüfer arsa sayfamıza, Bursa’nın tamamı için Bursa arsa fiyatları sayfasına bakın.

Beşevler’de arsa alırken ve satarken kontrol edilecekler

• İmar durumu: Parsel konut, ticaret ya da donatı alanında mı? Nilüfer’de sorgunun nasıl yapıldığını Nilüfer imar durumu sorgulama rehberinde anlattık.
• Emsal ve kat adedi: Parsele ne kadar inşaat yapılabilir? Emsal hesaplayıcı ile kabaca görebilirsiniz.
• Mevcut yapının durumu: Ruhsat, iskân, kat mülkiyeti ya da kat irtifakı var mı? Yıkım ve yeniden yapılaşma için tüm maliklerin anlaşması gerekir.
• Tapu kaydı: Müstakil mi, hisseli mi? İpotek, haciz ya da şerh var mı? Bkz. tapu kaydı nasıl okunur.
• Teklifler: Kat karşılığı tekliflerini oran, teslim süresi ve teminat üzerinden karşılaştırın; müteahhit teklif karşılaştırma aracı yardımcı olur.

Beşevler’deki arsanızı birlikte değerlendirelim

Beşevler’de arsanızı ya da üzerinde eski yapı bulunan parselinizi satmayı veya kat karşılığı vermeyi düşünüyorsanız ada ve parsel bilginizi bize iletin. İmar durumuna, tapu kaydına ve bölgedeki talebe bakıp sizi arayalım. Ücretsiz ön değerlendirme isteyebilir ya da arsanızı satalım sayfasından süreci inceleyebilirsiniz. Beşevler’de arsa arıyorsanız talebinizi bırakın; uygun bir parsel olduğunda haber verelim.