0551 079 86 76Kısa cevap
Demirci'de arsa alırken ya da satarken parselin kendi imar durumu belirleyicidir. Ekim 2026'da arsa ilanlarının ortalaması yaklaşık 26.571 TL/m², tarla ilanlarınınki yaklaşık 7.487 TL/m² (Emlakjet/Endeksa; ilan fiyatı). Ada ve parsel numaranızla ücretsiz ön değerlendirme isteyebilirsiniz.
Demirci, Bursa’nın Nilüfer ilçesine bağlı bir mahalledir. Bu sayfada Demirci’de arsa alıp satarken bakılacak bilgileri, mahallenin güncel ilan fiyatını ve imar durumunun nasıl öğrenileceğini özetliyoruz.
Demirci: hızlı kentleşen mahalle
Demirci, Nilüfer’in en hızlı büyüyen mahallelerinden biridir. TÜİK verilerine göre nüfus 2007’de 1.839 iken 2019’da 12.665’e çıktı; yani on iki yılda yaklaşık yedi katına ulaştı. Bu büyüme yeni konut alanlarıyla geldi; mahallenin çevresinde ise hâlâ bahçe ve tarlalar bulunur.
Bu yüzden Demirci’de iki farklı piyasa yan yana çalışır: konut imarlı arsalar ve imar dışı tarla/bahçeler. Emlakjet’in Endeksa verisine göre Ekim 2026’da arsa ilanlarının m² ortalaması yaklaşık 26.571 TL, tarla ve arazi ilanlarınınki yaklaşık 7.487 TL. Tarla ilanlarının Nilüfer ortalamasının (3.221 TL/m²) iki katından fazla olması, imar beklentisinin fiyata yansıdığını gösterir; ancak beklenti tek başına imar demek değildir. Ayrıntı: imar ne zaman çıkar?
Demirci’de arsa alırken ve satarken kontrol edilecekler
- İmar durumu: Parsel konut, ticaret, tarım ya da donatı alanında mı? Nilüfer’de sorgunun nasıl yapıldığını Nilüfer imar durumu sorgulama rehberinde anlattık.
- Emsal ve kat adedi: Parsele ne kadar inşaat yapılabilir? Emsal hesaplayıcı ile kabaca görebilirsiniz.
- Yol ve cephe: Parselin imar yoluna cephesi var mı?
- Tapu kaydı: Müstakil mi, hisseli mi? İpotek, haciz ya da şerh var mı? Bkz. tapu kaydı nasıl okunur.
- Askıdaki planlar: Nilüfer Belediyesi’nin İmar Planı Tadilatları ilanlarında mahallenizi etkileyen bir değişiklik var mı?
Demirci’deki arsanızı birlikte değerlendirelim
Demirci’de arsanızı ya da tarlanızı satmayı düşünüyorsanız ada ve parsel bilginizi bize iletin. İmar durumuna, tapu kaydına ve bölgedeki talebe bakıp sizi arayalım. Ücretsiz ön değerlendirme isteyebilir ya da arsanızı satalım sayfasından süreci inceleyebilirsiniz. Demirci’de arsa arıyorsanız talebinizi bırakın.
Nilüfer’in genelini merak ediyorsanız Nilüfer arsa sayfamıza göz atın.
