0551 079 86 76Maksempınar, Bursa’nın Nilüfer ilçesine bağlı kırsal bir mahalledir. Nilüfer Belediyesi’nin muhtarlık listesinde Maksempınar adıyla geçer. Haritalarda ve ilan sitelerinde “Makşempınarı” yazımıyla da karşılaşırsınız; ikisi aynı yeri anlatır.
Mahalle, Nilüfer’in güneybatısında, kent merkezinden uzak kesimdedir. Haritada köy yerleşimi ve çevresindeki tarlalarla görünür.
Maksempınar’da hangi tür parseller var?
- Köy içi arsalar: Yerleşik alanın içindeki, ev yapımına uygun olabilecek parseller.
- Tarlalar ve bahçeler: Yerleşimin çevresindeki tarım arazileri. Bu parsellerde kural olarak konut yapılamaz.
- Hisseli parseller: Kırsal mahallelerde miras yoluyla bölünmüş, birden çok kişiye ait tarlalar sık görülür.
Aynı mahallede köy içi arsa ile tarla arasında kullanım imkânı ve fiyat bakımından büyük fark vardır. Bir ilandaki “imara yakın” ya da “köye sıfır” ifadesi yapı hakkı anlamına gelmez. Ayrıntılar imar ne zaman çıkar rehberimizde.
Tarım arazisi kuralları
Tarlalarda bölünme, hisseli satış ve tarım dışı kullanım izne bağlıdır. Satın almadan önce parselin bu kurallara göre durumunu öğrenin. Tarla nedir rehberimiz bu kuralları özetliyor. Alan hesabı için dönüm hesaplama, hisse payı için hisse hesaplama araçlarını kullanabilirsiniz.
Maksempınar’da parsel alırken kontrol listesi
- İmar durumu: Parsel köy yerleşik alanında mı, tarım alanında mı? Yöntemi imar durumu nasıl öğrenilir rehberinde anlattık.
- Yol bağlantısı: Parsele kayıtlı bir yoldan ulaşılıyor mu? Tarla yolu her zaman kayıtlı yol değildir.
- Tapu kaydı: Hisse, ipotek, haciz ve şerhleri kontrol edin. Hisseli tapu yazımız riskleri anlatıyor.
- Su ve elektrik: Kırsal parsellerde altyapının parsele ulaşıp ulaşmadığını yerinde görün.
- Masraflar: Alım satım masraflarını tapu masrafı hesaplama aracıyla önceden görün.
Maksempınar’daki arsanızı birlikte değerlendirelim
Maksempınar’da arsanızı ya da tarlanızı satmayı düşünüyorsanız ada ve parsel bilginizi bize iletin. Tapu kaydına, imar durumuna ve yol bağlantısına bakıp sizi arayalım. Ücretsiz ön değerlendirme isteyebilir ya da arsanızı satalım sayfasından sürecimizi inceleyebilirsiniz. Maksempınar’da arsa ya da tarla arıyorsanız talebinizi bırakın.
Yakındaki kırsal mahalleler için Unçukuru sayfamıza, ilçenin geneli için Nilüfer arsa sayfamıza bakabilirsiniz.
