0551 079 86 76Kısa cevap
Unçukuru'nda köy içi imarlı arsalar ile tarım arazileri yan yana bulunur; parselin plandaki yeri satmadan ya da almadan önce öğrenilmelidir. Ada ve parsel numaranızla ücretsiz ön değerlendirme isteyebilirsiniz. Ekim 2026 ilan verisine göre ortalama arsa 7.696 TL/m², tarla 1.489 TL/m² (Emlakjet/Endeksa; ilan fiyatı).
Unçukuru, Nilüfer’in batısındaki kırsal mahallelerden biridir. Eskiden köy olan Unçukuru bugün Nilüfer Belediyesi’nin muhtarlık listesinde yer alır. Mahallede bir yanda köy yerleşik alanı içindeki arsalar, diğer yanda tarla ve bahçeler bulunur. Bu yüzden Unçukuru’nda yer ararken ilk soru, parselin bu iki kesimden hangisinde kaldığıdır.
Köy içi arsa ile tarla arasındaki fark
- Köy içi imarlı arsalar: Yerleşik alan içinde, konut yapımına izin verilen parsellerdir. İlanlarda “villa imarlı” ya da “köy içi imarlı” diye geçer. Yapılabilecek bina büyüklüğünü, kat sayısını ve çekme mesafelerini belediyeden alınan imar durumu gösterir.
- Tarlalar ve bahçeler: Yerleşik alan dışında, tarım alanında kalan parsellerdir. Bu parsellerde kural olarak konut yapılamaz; bölünme ve hisseli satış da kurallara bağlıdır.
İki parsel birbirine çok yakın olsa bile biri köy içinde, diğeri tarım alanında kalabilir. Fiyat konuşmadan önce bu farkı belgeyle netleştirin. Kavramları arsa, arazi ve tarla farkı yazımızda anlattık.
Göl çevresindeki parsellerde dikkat
Unçukuru’ndaki bazı parseller göl manzaralı olarak ilana çıkar. Manzara güzel bir artıdır, ama göle yakın parsellerde kıyı kenar çizgisi ve sulak alan koruma kuralları yapılaşmayı sınırlayabilir. Komşu Gölyazı ise sit alanıdır; sınıra yakın parsellerde koruma kurallarını ayrıca sorun.
Unçukuru’nda alım satım öncesi kontroller
- İmar durumu: Parsel yerleşik alan içinde mi? Emsal ve kat adedi ne?
- Yol cephesi: Parselin kadastral ya da imar yoluna cephesi var mı?
- Altyapı: Su, elektrik ve kanalizasyon parsele ulaşıyor mu?
- Tapu kaydı: Müstakil mi, hisseli mi? Şerh, ipotek ya da haciz var mı?
İmar durumunun nasıl öğrenildiğini imar rehberimizde anlattık. Unçukuru’ndaki güncel ilanlarımız bu sayfanın altında listelenir.
Unçukuru’ndaki arsanızı birlikte değerlendirelim
Unçukuru’nda arsanızı ya da tarlanızı satmayı düşünüyorsanız ada ve parsel bilginizi bize iletin. Tapu kaydına, imar durumuna ve yol bağlantısına bakıp sizi arayalım. Ücretsiz ön değerlendirme isteyebilir ya da arsanızı satalım sayfasından sürecimizi inceleyebilirsiniz. Unçukuru’nda arsa arıyorsanız talebinizi bırakın.
Yakın mahalleler için Gölyazı ve Akçalar sayfalarımıza, ilçenin geneli için Nilüfer arsa sayfamıza bakabilirsiniz.
