Balat Satılık Arsa ve Arazi: Alım Satım Öncesi Kontroller

Balat, Nilüfer ilçesine bağlı mahallelerden biridir ve Nilüfer Belediyesi’nin muhtarlık listesinde yer alır. Bursa’nın merkez ilçelerindeki pek çok mahalle gibi Balat’ta da tek tip bir arsa yoktur: aynı mahallede imarlı arsa, tarla ve hisseli arazi bulunabilir. Bu yüzden “Balat’ta arsa” ifadesi tek başına bir değer ölçüsü değildir.

Balat’ta parsel türleri

• İmarlı arsalar: İmar planında konut, ticaret ya da başka bir kullanım verilmiş parseller. Burada belirleyici olan emsal, kat adedi ve yol cephesidir.
• Tarım arazileri: Tarla ve bahçeler; bu parsellerde kural olarak konut yapılamaz.
• Hisseli araziler: Birden fazla kişinin ortak olduğu parseller; kullanacağınız bölüm tapuda belli değildir.

Kavramların farkını arsa, arazi ve tarla farkı yazımızda, hisseli tapunun risklerini hisseli tapu ve müstakil tapu rehberinde anlattık.

Balat’ta alım satım öncesi kontroller

• İmar durumu: Parsel hangi kullanım alanında? Emsal ve kat adedi ne?
• İmar uygulaması: Parselasyon yapıldı mı? Yapılmadıysa yüzölçümü değişebilir ve düzenleme ortaklık payı düşülebilir. Ayrıntısı DOP nedir yazımızda.
• Yol ve altyapı: Parselin imar yoluna cephesi var mı, su ve elektrik ulaşıyor mu?
• Tapu kaydı: Şerh, ipotek ya da haciz var mı?
• Askıdaki planlar: Parseli etkileyen, askıda bekleyen bir plan değişikliği var mı?

İmar durumunun nasıl öğrenildiğini imar rehberimizde anlattık. Nilüfer’de askıya çıkan planları askıdaki imar planları sayfamızda izliyoruz.

Balat’taki arsanızı birlikte değerlendirelim

Balat’ta arsanızı ya da tarlanızı satmayı düşünüyorsanız ada ve parsel bilginizi bize iletin. Tapu kaydına, imar durumuna ve yol bağlantısına bakıp sizi arayalım. Ücretsiz ön değerlendirme isteyebilir ya da arsanızı satalım sayfasından sürecimizi inceleyebilirsiniz. Balat’ta arsa arıyorsanız talebinizi bırakın.

İlçenin geneli için Nilüfer arsa sayfamıza bakabilirsiniz.