Orhangazi’de satılık arsa ve arazi ararken, ilçenin İznik Gölü’nün batı ucunda yer aldığını ve arazi yapısında zeytinliklerin, göl çevresindeki tarım alanlarının ve ana yollara yakın sanayi alanlarının belirleyici olduğunu bilmek gerekir. Parselin bu kesimlerden hangisinde olduğu, bakmanız gereken kuralları değiştirir.
Orhangazi’nin genel karakteri
Orhangazi, Bursa’nın kuzeyinde, Gemlik ile İznik arasında yer alan bir ilçedir. Eski adı Pazarköy’dür; bugünkü adını Osmanlı hükümdarı Orhan Gazi’den alır. Bursa’yı Yalova’ya bağlayan yol ilçeden geçer, İstanbul–İzmir otoyolu da ilçeye yakın konumdadır.
Zeytinlik, ilçe kırsalındaki en tanıdık arazi türlerinden biridir. İznik Gölü kıyısındaki mahallelerde ise tarım alanları ve kıyı yerleşimleri bulunur. Ana yollara yakın kesimlerde sanayi tesisleri de yer alır.
Orhangazi’de arazi türleri
- Zeytinlikler: Tapuda “zeytinlik” olarak kayıtlı, üretim veya hobi amacıyla alınan araziler.
- Göl çevresindeki tarlalar ve kıyı parselleri: İznik Gölü’ne yakın tarım arazileri ve kıyı yerleşimlerindeki parseller.
- Sanayi ve depolama parselleri: Ana yollara yakın, sanayi fonksiyonlu alanlar.
- Konut arsaları: İlçe merkezi çevresindeki planlı alanlarda imarlı arsalar.
Orhangazi’de nelere dikkat etmeli?
- Göl kıyısı kuralları: Kıyı mevzuatı yalnızca deniz için değil, göl kıyıları için de geçerlidir. İznik Gölü’ne yakın parsellerde onaylı kıyı kenar çizgisini ve göl çevresindeki koruma statülerini öğrenin.
- Zeytinlik kuralları: Zeytinlik vasfındaki parsellerde ve yakın çevresinde bazı yapı ve tesislere izin verilmez. Sanayi amaçlı arazi arıyorsanız bu kısıtlamaların parsele etkisini de sorun.
- Yol ve kamulaştırma: Ana yol ve otoyol güzergâhına yakın parsellerde kamulaştırma sınırları, yapı yaklaşma mesafeleri ve bağlantı yolu izinleri önemlidir.
- Tarım arazisi ve hisseli tapu: Hisseli zeytinlik ve tarla satışlarında kullanacağınız bölüm tapuda belirli değildir; bölünme ve hisseli satışa ilişkin tarım arazisi kuralları ayrıca geçerlidir. Ayrıntılar için hisseli tapu ve müstakil tapu rehberine bakabilirsiniz.
- Sanayi parselleri: Plan notlarında izin verilen faaliyet türlerini, emsal ve yükseklik sınırlarını imar durum belgesinden kontrol edin.
Orhangazi’de size nasıl yardımcı oluyoruz?
Orhangazi’de arsa, zeytinlik veya tarla alacak ya da satacaksanız parselin imar, kıyı ve tapu durumunu inceleyerek ücretsiz ön değerlendirme ve imar ön incelemesi yapıyoruz.