Sölöz (Orhangazi) Satılık Arsa ve Tarla: Zeytinlik ve Göl Kontrolleri

Sölöz, Bursa’nın Orhangazi ilçesine bağlı kırsal bir mahalledir. TÜİK’in 2022 sonu kayıtlarına göre yaklaşık 975 kişinin yaşadığı Sölöz, eskiden kendi belediyesi olan bir beldeydi; BEBKA’nın 2012 tarihli Orhangazi raporunda ilçedeki altı belediyeden biri olarak sayılır. Mahallenin resmî adı Sölöz’dür. Hemen yakınındaki Yenisölöz ise ayrı bir mahalledir; ilan ve tapu bilgisinde ikisini karıştırmayın.

İznik Gölü kıyısında olduğu için Sölöz zaman zaman İznik’le birlikte anılır; ama tapu ve belediye işlemleri Orhangazi’ye bağlıdır.

Sölöz nerede?

Haritada (OpenStreetMap) Sölöz, Orhangazi merkezinin güneydoğusunda, İznik Gölü’nün güney kıyısına yakın konumdadır. Kuzeyinde göle uzanan Sölöz Burnu, güneybatısında Yenisölöz bulunur. Mahalleden geçen Sölöz Deresi göle akar; derenin yukarı kesimindeki Sölöz Kanyonu da doğa yürüyüşçülerinin uğrak yerlerindendir.

Sölöz, eski evleriyle bilinir. BEBKA raporu Sölöz’ü “tarihi Osmanlı evlerinin çok olduğu” yerler arasında sayar; mahallede ahşap ve kerpiç yapılı, yaklaşık 150 yıllık tarihi bir bina da haberlere konu olmuştur. Göl çevresindeki geleneksel yerleşimler üzerine yapılmış bir yüksek lisans tezi de Sölöz’ün yerleşim dokusunu ve korunmasını inceler. Tescilli bir yapının bulunduğu ya da koruma alanında kalan parsellerde onarım ve yeni yapı izne bağlıdır.

Zeytinlik alırken

Orhangazi’nin tüm köy ve beldelerinde zeytincilik yapılır; özellikle sofralık zeytin üretilir. Sölöz’deki güncel arsa ilanlarının da çoğu zeytinliktir ve göl manzarası sık öne çıkarılır.

• Tapudaki cinsi kontrol edin: zeytinlik, tarla ya da bahçe olarak kayıtlı olabilir.
• Zeytinlik kuralları: Zeytincilik sahaları daraltılamaz; zeytinliklerin içinde ve yakın çevresinde bazı tesislere izin verilmez. Zeytinlikte kural olarak konut yapılamaz.
• Hisse ve bölünme: Tarım arazileri Bakanlığın belirlediği büyüklüklerin altında bölünemez ve hisselendirilemez. Hisseli tapu yazımız riskleri anlatıyor.
• Yol: “Yolu açılmış” ifadesi kadastral yol demek değildir. Parselin tapuda kayıtlı bir yola cephesi olup olmadığına bakın.

Ayrıntıları zeytinlik alırken dikkat edilecekler yazımızda anlattık.

“Göl manzaralı”, “imara yakın”: ilanlara nasıl bakmalı?

• Kıyı kuralları göller için de geçerlidir. Kıyı Kanunu tabii göllerin kıyısını da kapsar; kıyıda yapı yapılamaz, kıyı kenar çizgisinin gerisindeki sahil şeridinde de yapılaşma sınırlıdır.
• “İmara yakın” bir söz değildir. Basına yansıyan habere göre İznik Gölü ve havzasını kapsayan, İznik ve Orhangazi’yi içine alan 1/25.000 ölçekli nazım imar planı Şubat 2025’te tümüyle iptal edildi; 2009’dan bu yana iptal edilen dördüncü plan oldu. Mahkeme gerekçeleri arasında su koruma havzası, tarım alanları ve büyük ova koruma alanları sayılıyor. Göl çevresinde kimse kesin imar tarihi veremez. Ayrıntılar imar ne zaman çıkar rehberimizde.
• Göl koruma statüsü. TBMM’ye verilen bir önergede İznik Gölü doğal sit alanı olarak anılıyor ve Sölöz deltasındaki kirlilik de dile getiriliyor. Parselin bir koruma alanına girip girmediğini resmî olarak öğrenin.

Dere kenarı ve baraj projesi

Taşkın riski: Haziran 2023’teki sağanakta Sölöz Deresi taştı; dere kenarındaki pek çok evi ve zeytinlikleri su bastı. Dereye yakın bir parselde dere yatağı, koruma bandı ve taşkın riskini imar durumunda ve gerekirse DSİ’nin görüşünde arayın.

Sölöz Barajı: DSİ 1. Bölge Müdürlüğü’nün Orhangazi’nin güneydoğusunda planladığı ve sulama, hidroelektrik ve içme suyu tesislerini kapsayan Sölöz Barajı projesinin ÇED bilgilendirme toplantısı Haziran 2017’de mahalleli tepki gösterdiği için yapılamadı. Projenin bugünkü durumuna dair güncel bir habere ulaşamadık. Baraj ya da bağlantı tesisleri gündeme gelirse kamulaştırma alanındaki parselleri etkileyebilir; tapuda şerh olup olmadığına bakın.

Sölöz’de parsel alırken kontrol listesi

• Mahalle: Parsel Sölöz’de mi, Yenisölöz’de mi?
• İmar durumu: Köy yerleşik alanında mı, tarım alanında mı? Yöntemi imar durumu nasıl öğrenilir rehberinde anlattık.
• Kıyı, dere ve koruma: Kıyı kenar çizgisine, dere yatağına ve koruma alanlarına göre yeri ne?
• Tapu kaydı: Cinsi, hisse durumu, ipotek, haciz ve şerhler. Parselin konumunu TKGM Parsel Sorgu ile görebilirsiniz.

Masraflar için tapu masrafı hesaplama, alan hesabı için dönüm hesaplama aracını kullanabilirsiniz. Göl planındaki gelişmeleri izlemek isterseniz parselinizi imar değişikliği takibi listemize ekleyelim.

Sölöz’deki arsanızı birlikte değerlendirelim

Sölöz’de zeytinliğinizi, tarlanızı ya da arsanızı satmak istiyorsanız ada ve parsel bilginizi bize iletin; göle ve dereye göre konumuna, imar durumuna, zeytinlik kurallarına ve tapu kaydına bakıp sizi arayalım. Ücretsiz ön değerlendirme isteyebilir ya da arsanızı satalım sayfasından sürecimizi inceleyebilirsiniz. Sölöz’de zeytinlik ya da arsa arıyorsanız talebinizi bırakın.

Orhangazi’nin başka bir kırsal mahallesi için Akharım sayfamıza, ilçenin geneli için Orhangazi arsa sayfamıza bakabilirsiniz.