0551 079 86 76Hisseli bir tapuda her malikin hakkı bir kesirle yazılır. Kesrin üstündeki sayıya pay, altındaki sayıya payda denir. Örneğin tapuda 250/1000 yazıyorsa taşınmaz bin eşit parçaya bölünmüş gibi düşünülür ve bunların 250’si size aittir.
Hisse oranı nasıl hesaplanır?
Hisse oranı (%) = pay ÷ payda × 100
Hissenin m² karşılığı = parsel alanı × pay ÷ payda
| Tapudaki hisse | Oran | 2.000 m² parselde karşılığı |
|---|---|---|
| 1/2 | %50 | 1.000 m² |
| 1/4 | %25 | 500 m² |
| 250/1000 | %25 | 500 m² |
| 3/8 | %37,5 | 750 m² |
| 125/10000 | %1,25 | 25 m² |
1/4 ile 250/1000 aynı büyüklüktür; payda büyüdükçe hisse küçülmez, yalnızca daha ince bölünmüş olur. Karşılaştırmak için oranları yüzdeye çevirin.
Hisse “1/1” ne demek?
Tapuda hisse 1/1 yazıyorsa taşınmazın tamamı tek bir kişiye aittir; yani tapu müstakildir. Birden fazla malik varsa payların toplamı 1’e eşit olmalıdır. Toplam 1’i aşıyor ya da altında kalıyorsa kayıt tapu müdürlüğünde kontrol edilmelidir.
Hisse belirli bir yeri gösterir mi?
Hayır. Pay, taşınmazın belirli bir köşesini değil, tamamı üzerindeki oransal hakkı gösterir. Paydaşlar aralarında kimin nereyi kullanacağını konuşmuş olabilir; ancak bu, payın hukuken o bölüm olduğu anlamına gelmez. Bu yüzden “krokili” satışlarda dikkatli olun.
Payınızın kaç m² ettiğini ve bütün hissedarların oranlarını hisse hesaplayıcı ile saniyeler içinde görebilirsiniz. Hisseli taşınmazın riskleri için hisseli tapu ve müstakil tapu farkı, hissenizi satmak için hisseli arsa nasıl satılır yazılarımıza bakın.
