0551 079 86 76Kısa cevap
Tapu harcı, tapuda satış yapılırken alıcıdan ve satıcıdan ayrı ayrı alınan, beyan edilen satış bedeli üzerinden hesaplanan harçtır. 2026 için oran alıcı ve satıcıda binde 20 olarak uygulanır.
Tapu harcı nasıl hesaplanır?
Satış işlemlerinde tapu harcı, tapuda beyan edilen satış bedeli üzerinden hesaplanır. 2026 yılı için alıcıbinde 20, satıcı binde 20 oranında harç öder.
- Alıcı harcı = Satış bedeli × %2
- Satıcı harcı = Satış bedeli × %2
- Döner sermaye = Yıllık tarifeye göre sabit tutar
Örnek: 2.500.000 TL’lik bir arsa satışında alıcı ve satıcı ayrı ayrı yaklaşık50.000 TL harç öder.
Tapu masrafı dışında nelere bütçe ayırmalı?
Satış öncesinde belediyeden emlak vergisi borcu olmadığını gösteren yazı, gerekirse imar durum belgesi ve hizmet bedeli gibi kalemleri de hesaba katın. Tüm süreci tapu masrafları ve satış süreci rehberimizde anlattık.
Tapu harcı nedir?
Tapu harcı, bir taşınmazın satışı tapuya işlenirken ödenen resmi bir harçtır. Harç, tapuda yazılan satış bedeli üzerinden hesaplanır ve alıcı ile satıcı için ayrı ayrı alınır.
Bu yüzden tapuda yazılan bedelin gerçek satış bedeline uygun olması gerekir.Hesaplayıcı, yazdığınız bedel üzerinden hesap yapar.
Döner sermaye nedir?
Döner sermaye, tapu işlemlerinde işlem başına alınan hizmet bedelidir. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü bu tutarı her yıl kendi tarifesiyle belirler. Harçtan ayrıdır; satış bedeline göre değil, işlem başına sabit bir tutar olarak ödenir.
2026 tarifesinde döner sermaye, 2.227 TL gösterge tutarının il ve ilçeye göre belirlenen yöresel katsayıyla (0,3 ile 3 arası) çarpılmasıyla bulunur. İlçeniz için kesin tutarı Tapu Müdürlüğü’nden öğrenin.
Kaynak: TKGM 2026 döner sermaye tarife cetveli(6083 sayılı Kanun md. 8/3); harç oranı için 492 sayılı Harçlar Kanunu (4) sayılı tarife. Son kontrol: 2026-10-13.
Tapu harcını kim öder?
Harcı alıcı ve satıcı ayrı ayrı öder.Taraflar yazılı bir anlaşmayla farklı bir paylaşım kararlaştırabilir. Böyle bir durumda anlaşmayı yazılı hale getirmeniz önerilir.
Örnek hesap
Tapuda 2.500.000 TL satış bedeli yazılan bir arsa için 2026 oranlarıyla hesap şöyledir:
| Kalem | Tutar |
|---|---|
| Alıcının harcı (%2) | 50.000 TL |
| Satıcının harcı (%2) | 50.000 TL |
| Toplam harç (alıcı + satıcı) | 100.000 TL |
Döner sermaye bu toplama ayrıca eklenir.
Adım adım hesaplama
- Satış bedelini belirleyin: Tapuda beyan edilecek gerçek satış bedelini yazın.
- Harcı hesaplayın: Bedeli alıcı için %2, satıcı için %2 ile çarpın.
- Döner sermayeyi ekleyin: Yıllık tarifedeki işlem başı tutarı ekleyin.
