30 Ağustos Zafer, Ekokent adıyla bilinen Nilüfer Batı Gelişme Bölgesi planının ikinci büyük parçasının bulunduğu mahalledir. Basına yansıyan bilgilere göre plan alanının yaklaşık beşte biri bu mahallenin sınırları içinde.
Mahalleyi Kurtuluş’tan ayıran şey, plan bekleyen arazilerle yeni yapılmış konutların yan yana olmasıdır. Bu yüzden burada arsa bakarken ilk soru, parselin hangi tarafta kaldığıdır. Planın genel süreci için Ekokent ana sayfamıza bakabilirsiniz.
Mahallenin iki yüzü
30 Ağustos Zafer, Nilüfer’in yeni gelişen ve nüfusu hızla artan mahallelerinden biri. Site tipi konut projeleri arttıkça aile sağlığı merkezi, yol ve park gibi hizmetler de mahalleye yeni yeni ulaşıyor. Nilüfer Belediyesi, Ekokent planındaki gecikmenin bu çevredeki yol ve ulaşım çalışmalarını etkilediğini de dile getirdi.
Bu tablo, mahallede iki farklı arsa türü doğurur:
- Yerleşik kesimdeki arsalar: Yürürlükte bir imar planı olan, büyük ölçüde yapılaşmış alanlarda kalır. Belirleyici olan, parselin güncel imar durumudur.
- Plan alanındaki araziler: Tapuda tarla gibi tarımsal bir cinsle kayıtlı olabilir. Bunların geleceği Ekokent planının onayına ve ardından yapılacak imar uygulamasına bağlıdır.
İki türün ilanları aynı mahalle adıyla yayımlanabilir. Birbirine yakın iki parselden biri bugünkü planına göre yapılaşmaya uygunken diğeri plan sürecinin sonucunu bekliyor olabilir.
Mahalle adına dikkat
Mahallenin resmî adı 30 Ağustos Zafer’dir. İlanlarda “Zafer”, “30 Ağustos” ya da komşu Kayapa ile birlikte “Kayapa Zafer” yazılabilir. Bu karışıklık, farklı mahallelerdeki parsellerin aynı yerdeymiş gibi karşılaştırılmasına yol açabilir.
Bir ilanın gerçekten bu mahallede olup olmadığını ilandaki isimden değil, tapu kaydındaki mahalle, ada ve parsel bilgisinden anlayın. Ekokent planı açısından da mahalle adı değil, parselin plan sınırına göre yeri önemlidir.
Plan alanındaki bir tarlayı değerlendirirken
- Sınırın hangi tarafında? Plan alanı ile yerleşik konut alanları burada yan yana olduğundan, sınıra yakın parsellerde hangi planın geçerli olduğunu yazılı olarak öğrenin.
- Yol ve bağlantı: Planda açılacak yeni yollar bir parseli bölebilir ya da bir kısmını yol alanına ayırabilir. Parselin bugünkü yola erişimi ile plandaki erişimi farklı olabilir.
- İmar uygulaması: Tarla, 18. madde uygulamasıyla imar parseline dönüşür. Bu uygulamada düzenleme ortaklık payı düşülür ve yeni parselin yeri değişebilir.
- Hisse durumu: Hisseli bir tarlada kullanacağınız yer belirli değildir. Ayrıntılar için hisseli tapu ve müstakil tapu rehberine bakın.
Yerleşik kesimde arsa bakıyorsanız
Plan alanı dışındaki imarlı bir parselde karar, güncel imar durum belgesine göre verilir. Emsal, kat adedi, çekme mesafeleri ve plan notları yapılabilecek inşaat alanını belirler. Belgeyi nasıl alacağınızı imar durumu nasıl öğrenilir rehberinde anlattık.
Yapılaşma hakkını emsal hesaplama aracıyla kabaca görebilir, müteahhitle anlaşmayı düşünüyorsanız kat karşılığı hesaplama aracıyla bir başlangıç fikri edinebilirsiniz.
Arsanızı satmayı düşünüyorsanız
Arsanızın plan alanında mı yoksa yerleşik kesimde mi kaldığını baştan netleştirmek, doğru alıcıya ulaşmanın ilk adımıdır. Bunu birlikte netleştirmek için ARSA BURSA ile iletişime geçip ücretsiz ön değerlendirme ve imar ön incelemesi isteyebilirsiniz. Satışı bize bırakmayı düşünüyorsanız süreci arsanızı satalım sayfasında anlattık.