0551 079 86 76Kısa cevap
Arsanızı satmadan önce sırasıyla üç bilgiyi netleştirin: imar durumu (belediye), sınırlar (lisanslı harita mühendisi) ve tapu kaydı (e-Devlet, Web Tapu). Fiyatlama, alıcı bulma ve pazarlık için arsa ve arazi işine odaklanmış, Ticaret Bakanlığı yetki belgesi olan bir emlak danışmanıyla yazılı yetki sözleşmesi yaparak çalışabilirsiniz. Hisseli tapu, miras veya dava gibi hukuki bir sorun varsa önce bir avukata danışın.
Arsa, arazi veya tarla satmak çoğu insanın hayatında birkaç kez yaşadığı bir iştir. Bu yüzden “kimi aramalıyım?” sorusu çok sorulur. Kısa cevap: tek bir kişi her şeyi yapmaz. Aşağıda Bursa’da bir arsa sahibinin kime, hangi sırayla başvurabileceğini durum durum anlattık.
1. Önce arsanızı tanıyın: üç resmi bilgi
Fiyat konuşmadan önce şu üç bilginin net olması, hem doğru fiyatı hem de alıcının güvenini belirler.
| Bilgi | Nereden öğrenilir | Neden önemli |
|---|---|---|
| İmar durumu | Parselin bağlı olduğu belediyenin imar birimi; ön bilgi için belediyenin e-imar sistemi | Arsaya ne yapılabileceğini, dolayısıyla değerini belirler |
| Sınırlar (aplikasyon) | Lisanslı Harita Kadastro Mühendislik Büroları (LİHKAB) | Alıcı yerinde sınırı görmek ister; komşu ile anlaşmazlığı önler |
| Tapu kaydı | e-Devlet, Web Tapu | Hisse, şerh, haciz veya ipotek olup olmadığını gösterir |
Ayrıntılar: İmar durumu nasıl öğrenilir, Aplikasyon nedir, Bursa e-imar sorgulama.
2. Durumunuza göre kimi aramalısınız?
| Durumunuz | Başvurulacak kişi veya kurum |
|---|---|
| Müstakil tapulu, sorunsuz arsa; fiyatı ve alıcıyı bilmiyorum | Arsa ve arazi işine odaklanmış, yetki belgeli emlak danışmanı |
| Arsamı kat karşılığı vermek istiyorum | Önce imar durumunu netleştirin; sonra birden fazla müteahhitten teklif alın. Danışman teklif toplama ve karşılaştırmada yardımcı olabilir. Bkz. kat karşılığı |
| Tarlam var, imarsız | Tarla ve bağ-bahçe satışını bilen bir danışman; tarım arazisi kuralları için tarla rehberi |
| Tapu hisseli veya miras kaldı | Paydaşlarla konuşun; anlaşma yoksa avukat. Bkz. hisseli arsa nasıl satılır |
| Arsada haciz, ipotek, dava var | Önce avukat |
| Resmi değer raporu gerekiyor (banka, mahkeme) | Lisanslı değerleme uzmanı; emlak danışmanının ön değerlendirmesi bunun yerine geçmez |
| Satıştan sonra vergi çıkar mı? | Mali müşavir veya vergi dairesi. Bkz. arsa satışında vergi |
| Bursa dışında veya yurt dışında yaşıyorum | Noterden vekaletname ile güvendiğiniz biri ya da danışman. Bkz. şehir dışından arsa satışı |
3. Emlak danışmanı seçerken kontrol edin
- Yetki belgesi: Taşınmaz ticareti yapan işletmenin Ticaret Bakanlığı yetki belgesi olmalıdır. TTBS ekranından sorgulanabilir.
- Yazılı yetki sözleşmesi: Süreyi, fiyatı ve hizmet bedelini yazılı olarak belirleyin.
- Hizmet bedeli: Satış bedelinin KDV hariç yüzde 4’ünü aşamaz; aksi kararlaştırılmadıkça alıcı ve satıcı eşit paylaşır. Hesaplamak için emlak komisyonu hesaplama.
- Arsa bilgisi: İmar, emsal, ifraz, hisse ve tarla kurallarını sorduğunuzda net cevap verebiliyor mu?
- Fiyat gerekçesi: Önerilen fiyatı bölgedeki benzer satışlarla açıklayabiliyor mu? Gerçekçi olmayan yüksek fiyat vaadi, arsanın aylarca satılmamasına yol açabilir.
Daha ayrıntılı liste: Arsa danışmanı nasıl seçilir.
4. Kendim de satabilir miyim?
Evet. Kendiniz satarsanız hizmet bedeli ödemezsiniz; ama fiyatlama, ilan, alıcı eleme, yer gösterme ve tapu hazırlığı size kalır. Artı ve eksileri Arsamı kendim mi satayım, emlakçıyla mı? yazısında karşılaştırdık.
ARSA BURSA ne yapar?
ARSA BURSA, Nisan 2026’da Nilüfer’de kurulan ve Bursa’nın 17 ilçesinde yalnızca arsa, arazi ve tarla üzerine çalışan bir emlak danışmanlığıdır (Bakış Gayrimenkul İnşaat Sanayi ve Ticaret Ltd. Şti.). Arsa sahiplerine ücretsiz ön değerlendirme, imar ön incelemesi, yazılı yetki sözleşmesiyle satış ve kat karşılığı için müteahhit arayışında yardımcı olur. Belgelerimizi Hakkımızda sayfasında yayımladık.
Arsanızı anlatmak için ücretsiz ön değerlendirme formunu doldurabilir ya da bizi arayabilirsiniz.
