Şehir Dışından veya Yurt Dışından Bursa'daki Arsanızı Nasıl Satarsınız?

İstanbul’da, Ankara’da ya da Almanya’da yaşıyorsunuz ama Bursa’da bir arsanız, tarlanız var. Belki babanızdan kaldı, belki yıllar önce aldınız. Satmak istiyorsunuz ama her adım için Bursa’ya gelmek zor. İyi haber şu: Arsa satışı için her seferinde orada olmanız gerekmez. Bu rehberde uzaktan satışın yolunu ve en çok dikkat etmeniz gereken riskleri sade bir dille anlatıyoruz.

Önce tapu kaydınızı kendiniz görün

Satışa başlamadan önce arsanızın tapu kaydını kendiniz kontrol edin. e-Devlet’te tapu bilgilerinizi görebilirsiniz. Şunlara bakın:

• Arsa hâlâ sizin adınıza mı kayıtlı? Miras kaldıysa intikal yapılmış mı?
• Tapuda ipotek, haciz ya da başka bir şerh var mı?
• Tek malik misiniz, yoksa başka hissedarlar da var mı?

Miras kalan bir arsa ise önce miras kalan arsa satışı rehberimizdeki adımları tamamlamanız gerekir. Hisseli bir arsa ise hisseli arsa nasıl satılır yazımıza da göz atın.

Uzaktan satışın iki yolu

1. Tapu gününe kendiniz gelirsiniz. Alıcı bulma, görüşme ve evrak hazırlığı uzaktan yürür. Siz yalnızca tapu günü Bursa’ya gelir, imzayı kendiniz atarsınız. En güvenli yol budur; vekaletnameye gerek kalmaz.

2. Vekaletname verirsiniz. Güvendiğiniz bir yakınınıza ya da avukatınıza satış yetkisi veren bir vekaletname düzenletirsiniz. Satışı tapu müdürlüğünde o kişi sizin adınıza yapar.

Hangisini seçerseniz seçin, satış Bursa’da arsanın bağlı olduğu tapu müdürlüğünde yapılır. Tapu randevusu ve başvuru Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün Web Tapu sistemi üzerinden alınabilir. Gerekli belgeler ve masraflar için tapu masrafları ve satış süreci rehberimize bakabilirsiniz.

Vekaletname nerede ve nasıl verilir?

Türkiye’de yaşıyorsanız: Bulunduğunuz şehirdeki herhangi bir notere gidebilirsiniz. Bursa’ya gelmenize gerek yoktur.

Yurt dışında yaşıyorsanız: En kolay yol, bulunduğunuz ülkedeki Türk konsolosluğudur. Konsoloslukta düzenlenen vekaletname Türkiye’de ek bir onay gerektirmeden kullanılır. Yabancı ülkenin noterinde de vekaletname verebilirsiniz; ancak bu durumda belgeye o ülkede apostil şerhi aldırmanız ve Türkiye’de yeminli tercümeyle noter onayı yaptırmanız gerekir. Bu hem zaman alır hem de hata riskini artırır.

Vekaletnameye ne yazdırmalı?

Vekaletname ne kadar geniş olursa kötüye kullanılma riski o kadar büyür. Şu noktalara dikkat edin:

• Tek taşınmaz yazdırın. İl, ilçe, mahalle, ada ve parsel numarasını açıkça yazdırın. “Tüm taşınmazlarım” gibi genel ifadelerden kaçının.
• Yetkiyi sınırlayın. Yalnızca satış ve satışla ilgili işlemler (tapu harcını yatırmak, belge almak gibi) yeterlidir. İpotek kurma, kat karşılığı sözleşme yapma ya da başkasına yetki devretme gibi yetkileri ihtiyacınız yoksa vermeyin.
• Asgari bedel belirleyin. “En az şu kadar bedelle” gibi bir alt sınır yazdırmak, arsanızın değerinin çok altında satılmasını önlemeye yardımcı olur.
• Bedelin hangi hesaba yatırılacağını yazdırın. Paranın sizin adınıza kayıtlı bir banka hesabına geleceğini belirtmek ek bir güvence sağlar.

Satış tamamlandığında ya da vazgeçtiğinizde vekaletnameyi noter aracılığıyla azletmeyi unutmayın.

Arsayı göremiyorsanız ne yapmalı?

Uzakta yaşayan arsa sahiplerinin çoğu arsasını yıllardır görmemiştir. Bu, fiyat belirlerken ve alıcıyla konuşurken sizi zayıf bırakabilir. Yapabilecekleriniz:

• Güncel fotoğraf ve video isteyin. Yakınınızdan ya da çalıştığınız danışmandan arsanın sınırlarını, yolunu ve çevresini gösteren güncel görüntüler isteyin.
• İmar durumunu öğrenin. İmar durumu, fiyatı en çok etkileyen bilgidir. Nasıl öğrenileceğini imar durumu rehberimizde anlattık.
• Sınırları doğrulatın. Tarlalarda ve köy içi arsalarda sınır ile tapudaki yüzölçümü arazide farklı görünebilir. Gerekirse lisanslı bir harita bürosundan aplikasyon yaptırılabilir.
• Fiyatı tek bir teklife bağlamayın. Uzaktaki sahibe gelen ilk teklif çoğu zaman düşük olur. Bölgedeki benzer satışları ve talebi görmek için arsa değeri nasıl öğrenilir yazımıza bakabilirsiniz.

Uzaktan satışta dolandırıcılık riskleri

Şehir dışında yaşayan arsa sahipleri dolandırıcıların sık hedef aldığı bir gruptur. En sık görülen tuzaklar:

• “Acil alıcım var, önce masrafı yatırın.” Alıcı bulduğunu söyleyip sizden harç, rapor ya da dosya masrafı adıyla para isteyen kişilere ödeme yapmayın.
• Sahte vekil veya sahte alıcı. Telefonda tanıştığınız birine vekaletname vermeyin. Vekil, ailenizden ya da yıllardır tanıdığınız, güvendiğiniz biri olmalı.
• Tapudan önce kapora ve imza baskısı. Yazılı olmayan anlaşmalara, “hemen imzala yoksa alıcı kaçar” baskısına karşı temkinli olun.
• Ödemenin elden ya da başkasının hesabına yapılması. Satış bedeli yalnızca sizin adınıza olan hesaba, kayıtlı yollarla gelmelidir. Tapuda güvenli ödeme kuralları için tapu masrafları rehberimizdeki ödeme bölümüne bakın.

Bu konuda daha ayrıntılı bilgi için tapu dolandırıcılığına karşı önlemler rehberimizi okumanızı öneririz.

Kısa kontrol listesi

1. Tapu kaydını e-Devlet’ten kendiniz görün.
2. İmar durumunu ve yaklaşık değeri öğrenin.
3. Tapu gününe gelip gelemeyeceğinize karar verin.
4. Gerekiyorsa dar kapsamlı bir vekaletname verin.
5. Alıcıyla yazılı ön anlaşma yapın.
6. Bedelin kendi hesabınıza geldiğini görmeden işlemi tamamlatmayın.
7. Satıştan sonra vekaletnameyi azledin.

Bursa’daki arsanız için uzaktan ön değerlendirme

Bursa dışında yaşıyorsanız arsanızın imar durumunu, tapu kaydını ve bölgedeki talebi sizin yerinize inceleyip telefonla anlatmak için ücretsiz ön değerlendirme isteyebilirsiniz.