Arsamdan kaç daire çıkar?
Bir arsadan kaç daire çıkacağını imar planındaki KAKS (emsal) belirler. Emsale dahil toplam inşaat alanını bulup ortalama brüt daire büyüklüğüne bölerseniz yaklaşık daire sayısını elde edersiniz. Örneğin 1.000 m² parselde KAKS 1,20 ise yaklaşık 1.200 m² inşaat alanı çıkar; 120 m² brüt dairelerle bu yaklaşık 10 daire demektir.
Gerçek sayı; merdiven, asansör ve otopark gibi emsal dışı alanlara, bodrum ve çatı kullanımına, çekme mesafelerine ve daire tiplerine göre değişir. Kat karşılığı görüşmesine başlamadan önce bu hesabı bir uzmanla birlikte yapmak pazarlıkta elinizi güçlendirir.
Emsal hesaplama nasıl yapılır?
İmar planındaki iki oran, bir parselde ne kadar bina yapılabileceğini belirler. TAKS (taban alanı kat sayısı) binanın zemine oturan kısmının parsele oranını, KAKS (kat alanı kat sayısı, halk arasında “emsal”) ise tüm katların toplam alanının parsele oranını gösterir.
- Taban alanı = Parsel alanı × TAKS
- Toplam inşaat alanı = Parsel alanı × KAKS
- Yaklaşık kat sayısı = KAKS ÷ TAKS (kat adedi sınırı varsa onu aşamaz)
Örnek: 1.000 m² bir parselde TAKS 0,30 ve KAKS 1,20 ise taban alanı 300 m², toplam inşaat alanı 1.200 m² olur; bu da yaklaşık 4 kata karşılık gelir.
Sonucu neler değiştirir?
Ön, yan ve arka bahçe çekme mesafeleri, yola terk, plan notları, bodrum ve çatı kullanımları, emsal dışı sayılan alanlar (merdiven, asansör, otopark gibi) ve parselin şekli gerçek yapılaşma hakkını değiştirir. Bu nedenle hesaplayıcı yalnızca ön bilgi verir. Ayrıntılı bilgi için İmar durumu nasıl öğrenilir? rehberimize bakabilir, toplam inşaat alanını kat karşılığı hesaplayıcıya taşıyabilirsiniz.