0551 079 86 76Hisseli tapu, bir taşınmazın birden fazla kişiye pay oranlarıyla ait olduğu tapudur. Tapuda her malikin payı 1/4 veya 500/10000 gibi bir kesirle yazar. Hukuktaki adı paylı mülkiyettir. Mirasta paylaşma yapılana kadar görülen elbirliği mülkiyeti de çoğu zaman “hisseli tapu” diye anılır.
Hisseli tapu ile müstakil tapu farkı
| Hisseli tapu | Müstakil tapu | |
|---|---|---|
| Malik sayısı | Birden fazla | Tek kişi (hisse 1/1) |
| Yer belli mi? | Hayır, pay tamamı üzerindedir | Parselin tamamı sizindir |
| Satış | Payınızı satabilirsiniz; diğer paydaşların önalım hakkı doğabilir | Tek başınıza satarsınız |
| Yapı ve proje | Kural olarak paydaşların uzlaşması gerekir | Malik karar verir |
| Kredi ve alıcı | Alıcı kitlesi daha dardır | Daha kolay satılır |
Hisseli arsa alırken riskler
- Yeriniz belli değildir. Satıcının gösterdiği yer tapuda yazmaz.
- Önalım hakkı. Payınızı aldıktan sonra diğer paydaşlar, kanundaki süre içinde dava açarak payı kendilerine geçirebilir. Ayrıntı: önalım (şufa) hakkı.
- Ortaklığın giderilmesi. Paydaşlardan biri dava açarsa taşınmaz satışa çıkabilir.
- Hobi bahçesi tuzağı. Tarlanın küçük hisselere bölünüp “bahçe” diye satılması yapı yapma hakkı vermez. Bkz. hobi bahçesi.
Hisseli tapu müstakil tapuya çevrilir mi?
Mümkünse bunun yolu taşınmazın ifrazı (bölünmesi) ve paydaşların anlaşarak her birine ayrı parsel verilmesidir; tarım arazilerinde ise asgari parsel büyüklüğü kuralları bölünmeye çoğu zaman izin vermez. Anlaşma olmazsa ortaklığın giderilmesi davası gündeme gelir.
Payınızın kaç m² ettiğini hisse hesaplayıcı ile görebilir, ayrıntılı anlatım için hisseli tapu ve müstakil tapu farkı rehberimizi okuyabilirsiniz.
