Kot, bir noktanın belirlenen bir referans seviyesine göre yüksekliğini gösteren ölçüdür. İmar ve inşaat dilinde bina girişinin, yolun veya zeminin hangi yükseklikte olduğunu anlatmak için kullanılır.
En sık karşılaşılan kot terimleri
- ±0,00 kotu (bina giriş kotu): Projede sıfır kabul edilen seviyedir; bina yüksekliği ve katların seviyesi buna göre hesaplanır.
- Yol kotu (tretuar kotu): Parselin cephe aldığı yolun veya kaldırımın yüksekliğidir. Bina giriş kotu çoğu zaman yol kotuna göre belirlenir.
- Tabii zemin kotu: Arazinin kazı veya dolgu yapılmadan önceki doğal yüksekliğidir.
- Kot farkı: İki nokta arasındaki yükseklik farkıdır. Eğimli arsalarda yol ile arsanın arka kısmı arasında birkaç metre kot farkı olabilir.
Kot neden önemlidir?
- Gabari ve kat sayısı: Binanın en fazla yüksekliği (gabari) belirli bir kottan itibaren ölçülür. Kotlar yanlış değerlendirilirse beklenen kat sayısı çıkmayabilir.
- Bodrum katlar: Eğimli arsalarda bodrum katların bir kısmı toprak üstünde kalabilir. Bu katların yüksekliğe veya emsale dahil olup olmadığı kotlara, yönetmeliğe ve plan notlarına göre belirlenir.
- Maliyet: Yol ile arsa arasındaki büyük kot farkı; kazı, dolgu ve istinat duvarı masrafı anlamına gelebilir.
Kotu nereden öğrenirim?
Kota ilişkin kurallar imar durumunda, plan notlarında ve proje aşamasında belediyeden alınan belgelerde yer alır; arazinin mevcut yükseklikleri ise harita mühendislerinin yaptığı ölçümlerle belirlenir. Eğimli bir arsa alacaksanız, kat sayısı ve maliyet hakkında karar vermeden önce kotları bir mimar veya harita mühendisine değerlendirtin. Belgeleri nasıl alacağınızı imar durumu nasıl öğrenilir rehberimizde anlattık.