“İmar çapı”, belediyeden alınan ve bir parselin imar planındaki yerini ve yapılaşma koşullarını gösteren belge için halk arasında kullanılan addır. Çoğu zaman kastedilen, ilçe belediyesinin verdiği imar durum belgesidir. Bazı yerlerde parselin plan üzerindeki konumunu gösteren plan örneği de bu adla istenir.
İmar çapı ile kadastro çapı aynı şey mi?
Hayır. Kadastro çapı, parselin tapu ve kadastro kayıtlarına göre sınırlarını ve kenar ölçülerini gösterir; imar bilgisi içermez. İmar çapı ise o parsele ne yapılabileceğini gösterir. Alım satımda ikisine de bakmak gerekir: biri parselin nerede ve ne büyüklükte olduğunu, diğeri üzerine ne yapılabileceğini söyler.
İmar çapında neler yazar?
- Plan fonksiyonu: konut, ticaret, sanayi, park gibi kullanım
- Yapı nizamı ve kat adedi ya da gabari
- TAKS ve emsal (KAKS)
- Çekme mesafeleri
- Yola terk, imar uygulaması gibi durumlar ve ilgili plan notları
Nereden ve nasıl alınır?
İmar çapı, parselin bulunduğu ilçe belediyesinin imar birimine başvurularak alınır. Başvuruda genellikle ada/parsel bilgisi, kimlik ve dilekçe istenir; bazı belediyeler başvuruyu e-Devlet veya kendi e-belediye sistemleri üzerinden de kabul eder. İstenen belgeler ve ücret belediyeden belediyeye değişir.
Başvurmadan önce ön bilgi için:
- Ada ve parsel numarasını Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün Parsel Sorgu hizmetinden doğrulayabilirsiniz.
- Bursa’daki planlara Bursa Büyükşehir Belediyesi’nin Kent Rehberi üzerinden göz atabilirsiniz. Bu bilgiler resmi belge yerine geçmez.
Tarihine dikkat edin
İmar çapı, düzenlendiği tarihteki planı gösterir. Planlar değişebileceği için eski tarihli bir belgeye güvenerek alım satım yapmayın; güncel tarihli belge isteyin. Adım adım anlatım için imar durumu nasıl öğrenilir rehberimize bakabilirsiniz.