0551 079 86 76Bize gelen soruların büyük bölümü aynı kaygıdan çıkıyor: “Dolandırılır mıyım?” Bu haklı bir soru. Aşağıda, arsa ve tarla alım satımında bizimle çalışırken ne bekleyebileceğinizi sekiz maddede yazdık. Her maddenin yanında, sözümüze güvenmek yerine kendinizin nasıl kontrol edebileceğini de anlattık. Alım sürecinin tamamını adım adım görmek için güvenli arsa alımı rehberine, sık görülen tuzaklar için kendinizi koruyun sayfasına bakabilirsiniz.
Yazılı yetki olmadan aracılık yapmayız
Sözümüz
Bir arsayı yalnızca mal sahibiyle imzalanmış yazılı yetki sözleşmesi varsa ilana koyar ve pazarlarız. Sözleşmede süre, hizmet bedeli ve tarafların yükümlülükleri açık yazılıdır.
Nasıl doğrularsınız
- Kullandığımız yetki sözleşmesi örneğini sitede açık metin olarak okuyabilirsiniz.
- Alıcıysanız, ilgilendiğiniz parsel için mal sahibinden yetkimiz olduğunu sorun; göstermekten çekinmeyiz.
İlana almadan önce tapu kaydına ve imar durumuna kendimiz bakarız
Sözümüz
Yayımladığımız ilanlarda ada ve parsel bilgisi ile imar notu yazılıdır. Tapuda tarla yazan yeri "imarlı arsa" diye anlatmayız; imar beklentisini imar yerine koymayız.
Nasıl doğrularsınız
- İlandaki ada ve parseli TKGM Parsel Sorgu’da bulun; yüzölçümü ve nitelik ilanla aynı olmalı.
- İmar notunu ilçe belediyesinin e-imar uygulamasından ya da imar durum belgesinden kendiniz teyit edin; farklı çıkarsa bize bildirin, ilanı düzeltiriz.
Satış bedeli ve kapora bize değil, mal sahibine ödenir
Sözümüz
Kaporayı ve satış bedelini kendi hesabımıza almayız; ödeme tapu kaydındaki malikin banka hesabına, satış bedeli tapuda imza anında yapılır. Hizmet bedelimiz yalnızca yazılı sözleşmedeki orandır ve faturalandırılır.
Nasıl doğrularsınız
- Size verilen hesap adının tapu kaydındaki malik adıyla aynı olduğunu görün.
- Hizmet bedelini sözleşmede okuyun; sözleşme dışında "masraf", "dosya ücreti" gibi bir talep gelirse bu bizden değildir.
Kimlik ve vekâletname kontrolünü iki taraf için de yaparız
Sözümüz
Satıcının kimliğini tapu kaydındaki malikle, vekâletnameyi düzenleyen noterle karşılaştırırız. Şüpheli ya da doğrulanamayan belgeyle işlem yapmayız; gerekirse işten çekiliriz.
Nasıl doğrularsınız
- Vekâletnamenin aslını siz de isteyin; noteri kendiniz bulup arayın.
- Mal sahibiyseniz, verdiğiniz vekâletnameleri e-Devlet’ten görebilir ve kullanmadıklarınızı azledebilirsiniz.
Ön değerlendirme ücretsizdir ve resmî belge değildir
Sözümüz
Arsanız için yaptığımız ön değerlendirme ücretsizdir ve bir ekspertiz ya da değerleme raporu değildir. Resmî değerleme gerekiyorsa lisanslı değerleme uzmanına yönlendiririz.
Nasıl doğrularsınız
- Örnek ön değerlendirme sayfasına bakın: hangi bilgileri verdiğimiz ve neyi vermediğimiz orada yazılıdır.
- Ön değerlendirme için sizden ücret, TC kimlik numarası ya da tapu aslı istenmez; yalnızca ada ve parsel yeter.
Sitedeki her sayı kaynaklı ve tarihlidir
Sözümüz
Fiyat, nüfus, mevzuat ve plan bilgilerini kaynağı ve tarihiyle veririz; doğrulayamadığımız bilgiyi işaretler, uydurma sayı ya da yorum yazmayız. İlan fiyatı ile satış fiyatını birbirine karıştırmayız.
Nasıl doğrularsınız
- Her mahalle ve ilçe sayfasındaki fiyat satırının altında kaynak bağlantısı ve dönem yazar; bağlantıyı açıp kendiniz bakın.
- Bilgileri nasıl doğruladığımızı anlattığımız sayfayı okuyun.
Kişisel verileriniz yalnızca işiniz için kullanılır
Sözümüz
Formlardan ve görüşmelerden aldığımız ad, telefon ve parsel bilgilerini yalnızca talebinizi yürütmek için kullanırız; üçüncü kişilere satmaz, reklam listesine eklemeyiz. Mal sahibinin adını ve telefonunu alıcıya vermeyiz.
Nasıl doğrularsınız
- KVKK aydınlatma metnimizde hangi verinin hangi amaçla işlendiği ve haklarınız yazılıdır.
- Verilerinizin silinmesini istediğinizde e-posta ile başvurun; başvurunuzu kayıt altına alırız.
Belgelerimiz doğrulanabilir
Sözümüz
ARSA BURSA, Bakış Gayrimenkul İnşaat Sanayi ve Ticaret Limited Şirketi bünyesinde çalışır. Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi: Mevcut. Sorumlu danışmanımız MYK Sorumlu Emlak Danışmanı (Seviye 5) belgelidir; şirket BTSO üyesidir.
Nasıl doğrularsınız
- MYK belgesini e-Devlet belge doğrulama hizmetinden barkod numarasıyla sorgulayabilirsiniz; numara Hakkımızda sayfasında yazılıdır.
- Vergi dairesi, vergi numarası ve ticaret sicil numarası sitenin alt bilgisinde ve Hakkımızda sayfasında yazar.
Asla yapmayacaklarımız
Aşağıdakilerden biri bizim adımıza yapılıyorsa o kişi biz değiliz. Durun ve bizi sitedeki numaralardan arayın.
- Elden ya da kendi hesabımıza kapora, "dosya ücreti" ya da "tapu masrafı" almayız.
- "İmar kesin gelecek", "TOKİ kesin alacak" gibi garanti vermeyiz.
- TC kimlik numaranızı, e-Devlet şifrenizi ya da telefonunuza gelen kodu istemeyiz.
- "Ekspertiz raporu" ya da "değerleme raporu" adıyla belge vermeyiz.
- Mal sahibinin adını ve telefonunu üçüncü kişilerle paylaşmayız.
- Yetki sözleşmesi olmayan bir parseli ilana koymayız; başkasının ilanını kopyalamayız.
Şüphe duyduğunuz anda
- Ödemeyi durdurun. Henüz göndermediyseniz göndermeyin; gönderdiyseniz hemen bankanızı arayın.
- Bizi sitedeki numaradan doğrulayın. Size mesajla gelen numarayı değil, bu sitedeki telefonu arayın ya da WhatsApp’tan yazın; talebin bizden gelip gelmediğini söyleriz.
- Belgeleri saklayın. Dekont, mesaj, ilan ekran görüntüsü ve arayan numara; gerekirse kolluğa ve Cumhuriyet başsavcılığına başvurun.
