0551 079 86 76Örnek rapor — gerçek bir taşınmaza ait değildir
Ücretsiz ön değerlendirme · 13 Ekim 2026
Örnek: Nilüfer’de 500 m² imarlı arsa
Bu sayfa, ücretsiz ön değerlendirmede size gönderdiğimiz raporun bir örneğidir. Taşınmaz kurgudur; gerçek raporda sizin parselinizin tapu, imar ve fiyat bilgileri yer alır.
Taşınmaz bilgileri
- Taşınmaz
- Arsa
- Konum
- Nilüfer
- Büyüklük
- 500 m²
- İmar durumu
- Konut alanı (örnek varsayım)
Tahmini satış aralığı
₺8.750.000 – ₺10.500.000
m² başına yaklaşık ₺17.500 – ₺21.000
Rakamlar örnek amaçlıdır: sitemizdeki fiyat tablosunda Nilüfer için verilen arsa ortalamasından (Ekim 2026, ₺19.258/m²) ±%10 ile türetilmiştir. Gerçek bir satışa veya ilana dayanmaz.
Değerlendirmemiz
Bu bir örnektir. Aşağıdaki metin, gerçek bir raporda danışmanımızın size yazdığı değerlendirmenin nasıl göründüğünü gösterir. Rakamlar ve parsel özellikleri kurgudur.
Konum ve erişim
Örnek parsel Nilüfer’de, konut bölgesi içinde kabul edilmiştir. Gerçek raporda parselinizin ana yola, toplu taşımaya, okul ve çarşı gibi noktalara uzaklığını ve bunun alıcı talebine etkisini yazarız.
Tapu ve imar ön incelemesi
Tapudaki nitelik (arsa, tarla vb.), tapunun müstakil ya da hisseli olması ve şerh, ipotek gibi kayıtlar kontrol edilir. İmar tarafında parselin plan fonksiyonu, emsal (KAKS), TAKS ve plan notları belediyenin e-imar kayıtlarından özetlenir.
Fiyat analizi
Bu örnekteki aralık, Bursa arsa fiyatları tablomuzdaki Nilüfer ortalamasından türetilmiştir. Gerçek raporda parselin imarı, cephesi, şekli ve bölgedeki güncel benzer ilanlara bakılarak size özel bir aralık çıkarılır; benzer ilanlar ayrıca tablo halinde gösterilir.
Satış planı
Satmak isterseniz ilan fiyatını, hangi alıcı kitlesine ulaşılacağını ve sürecin adımlarını birlikte planlarız. Ayrıntılar için Arsanızı satalımsayfamıza bakabilirsiniz.
Öne çıkan yönler
- İmarlı arsa: konut yapmak isteyen alıcılar ve müteahhitler ilgilenebilir (örnek varsayım).
- Parsel yola cepheli ve düzgün şekilli kabul edilmiştir (örnek varsayım).
- Tapu müstakil kabul edilmiştir; hisseli tapuya göre alıcı kitlesi daha geniştir.
Dikkat edilmesi gerekenler
- Tapuda şerh, ipotek veya haciz kaydı varsa satış öncesinde ele alınması gerekir.
- Bölgede plan değişikliği askıdaysa fiyat beklentisi değişebilir; askı ilanları kontrol edilir.
- Tapu ve imar bilgileri satış öncesinde resmi kayıtlardan yeniden kontrol edilir.
Bu sayfa ARSA BURSA danışmanlarının hazırladığı ücretsiz bir ön değerlendirmedir, resmi değerleme yerine geçmez. Resmi değerlemeyi yalnızca lisanslı değerleme uzmanları yapabilir. Tapu ve imar bilgileri satış öncesinde resmi kayıtlardan yeniden kontrol edilir.
