0551 079 86 76Kısa cevap
Yolçatı'da çevrede yeni konut yapılaşması olsa da her parselin imar durumu ayrı incelenmelidir. Ada ve parsel numaranızla ücretsiz ön değerlendirme isteyebilirsiniz. Ekim 2026 ilan verisine göre ortalama arsa 18.198 TL/m², tarla 6.135 TL/m² (Emlakjet/Endeksa; ilan fiyatı).
Yolçatı, Nilüfer ilçesine bağlı bir mahalledir. Son yıllarda adını en çok TOKİ projeleriyle duyurdu: TOKİ’nin Nilüfer’deki “Nilüfer 1400” sosyal konut projesinin iki etabı Yolçatı’da yapıldı. Bu yüzden Yolçatı’da arsa arayanların çoğu, çevredeki yeni yapılaşmanın parsellerini nasıl etkileyeceğini merak eder.
Yolçatı’daki TOKİ konutları
TOKİ’nin bilgilendirme notuna göre Gökçeköy 303 konut, Yolçatı 1. Etap ve Yolçatı 2. Etap birlikte “Nilüfer 1400” projesini oluşturuyor. Konut belirleme kurası 27 Mart 2025’te yapıldı. Projelerin ayrıntısını Bursa TOKİ projeleri yazımızda topladık.
Yakında bir TOKİ projesi olması, komşu parsellerin imarını kendiliğinden değiştirmez. Her parselin imar durumu ayrıdır. “Buraya da TOKİ gelecek” gibi sözlerle satılan araziler için TOKİ gelecek denilen arsa yazımızı okuyun.
Yolçatı’da hangi tür parseller var?
- Konut alanındaki imarlı arsalar: Yapılaşmaya açılmış kesimlerde, imar planında konut alanı olarak ayrılmış parseller.
- Köy yerleşik alanındaki arsalar: Eski köy yerleşiminin içindeki parseller.
- Tarım arazileri: Tarla ve bahçeler; bu parsellerde kural olarak konut yapılamaz.
Fiyatı konuşmadan önce parselin hangi gruba girdiğini belgeyle netleştirin. Kavramlar için arsa, arazi ve tarla farkı yazımıza bakabilirsiniz.
Yolçatı’da alım satım öncesi kontroller
- İmar durumu: Fonksiyon, emsal ve kat adedi ne?
- İmar uygulaması: Parselasyon tamamlandı mı, düzenleme ortaklık payı düşüldü mü?
- Yol ve altyapı: Parselin imar yoluna cephesi var mı?
- Tapu kaydı: Hisseli mi, müstakil mi? Şerh, ipotek ya da haciz var mı?
İmar durumunun nasıl öğrenildiğini imar rehberimizde anlattık.
Yolçatı’daki arsanızı birlikte değerlendirelim
Yolçatı’da arsanızı ya da tarlanızı satmayı düşünüyorsanız ada ve parsel bilginizi bize iletin. Tapu kaydına, imar durumuna ve yol bağlantısına bakıp sizi arayalım. Ücretsiz ön değerlendirme isteyebilir ya da arsanızı satalım sayfasından sürecimizi inceleyebilirsiniz. Yolçatı’da arsa arıyorsanız talebinizi bırakın.
İlçenin geneli için Nilüfer arsa sayfamıza bakabilirsiniz.
