0551 079 86 76Kısa cevap
Karaman'da arsa alırken ya da satarken parselin kendi imar durumu belirleyicidir. Ekim 2026'da arsa ilanlarının ortalaması yaklaşık 58.727 TL/m² (Emlakjet/Endeksa; ilan fiyatı). Ada ve parsel numaranızla ücretsiz ön değerlendirme isteyebilirsiniz.
Karaman, Bursa’nın Nilüfer ilçesine bağlı bir mahalledir. Bu sayfada Karaman’da arsa alıp satarken bakılacak bilgileri, mahallenin güncel ilan fiyatını ve imar durumunun nasıl öğrenileceğini özetliyoruz.
Karaman’ın geçmişi ve bugünkü yapısı
Karaman, Osmanlı döneminde vakıf köyü olan Karaman Köyü’nün Bursa–Mudanya yolunun batısında kalan bölümü üzerinde yer alır. Köyün yolun doğusundaki kısmı 1987’de Hürriyet Mahallesi’ne katılmış, batısı ise aynı yıl kurulan Nilüfer Belediyesi’ne Karaman adıyla bağlanmıştır.
Eski köy dokusundan bugüne kalan küçük parseller ve müstakil yapılar, Karaman’da arsa değerinin önemli bir kısmını oluşturur. Bu tür parsellerde hisseli tapu, ifraz ve yola terk konuları sık çıkar; satıştan önce tapu kaydını ve imar durumunu birlikte okumak gerekir.
Emlakjet’in Endeksa verisine göre Ekim 2026’da Karaman’daki arsa ilanlarının m² ortalaması yaklaşık 58.727 TL; son 12 aydaki artış %43,6.
Karaman’da arsa alırken ve satarken kontrol edilecekler
- İmar durumu: Parsel konut, ticaret, tarım ya da donatı alanında mı? Nilüfer’de sorgunun nasıl yapıldığını Nilüfer imar durumu sorgulama rehberinde anlattık.
- Emsal ve kat adedi: Parsele ne kadar inşaat yapılabilir? Emsal hesaplayıcı ile kabaca görebilirsiniz.
- Yol ve cephe: Parselin imar yoluna cephesi var mı?
- Tapu kaydı: Müstakil mi, hisseli mi? İpotek, haciz ya da şerh var mı? Bkz. tapu kaydı nasıl okunur.
- Askıdaki planlar: Nilüfer Belediyesi’nin İmar Planı Tadilatları ilanlarında mahallenizi etkileyen bir değişiklik var mı?
Karaman’daki arsanızı birlikte değerlendirelim
Karaman’da arsanızı ya da tarlanızı satmayı düşünüyorsanız ada ve parsel bilginizi bize iletin. İmar durumuna, tapu kaydına ve bölgedeki talebe bakıp sizi arayalım. Ücretsiz ön değerlendirme isteyebilir ya da arsanızı satalım sayfasından süreci inceleyebilirsiniz. Karaman’da arsa arıyorsanız talebinizi bırakın.
Nilüfer’in genelini merak ediyorsanız Nilüfer arsa sayfamıza göz atın.
