Görükle Satılık Arsa ve Arazi

Görükle, Nilüfer ilçesinde Bursa Uludağ Üniversitesi’nin ana kampüsünün bulunduğu mahalledir. Mahallenin bugünkü karakterini büyük ölçüde üniversite belirler: öğrenci yurtları, kiralık daireler ve kampüse hizmet veren işletmeler Görükle’nin gündelik hayatının merkezindedir. Bu yüzden “Görükle arsa” araması yapanların önemli bir kısmı konut yapımına veya kiraya uygun parselleri merak eder.

Görükle’de hangi tür parseller var?

Görükle’de tek tip bir arsa yoktur. Mahallenin yerleşik kesiminde konut imarlı, küçük ve orta büyüklükte arsalar bulunurken, çevresinde tarım alanında kalan tarlalar ve bahçeler de yer alır. İki parsel yan yana olsa bile imar durumları, emsalleri ve yol bağlantıları çok farklı olabilir. Fiyat ve kullanım imkânı da buna göre değişir.

Konut imarlı bir arsada yapılabilecek inşaat alanını emsal (KAKS) belirler. Tarım alanındaki bir tarlada ise kural olarak konut yapılamaz. Bu farkı bilmeden verilen fiyat teklifleri, alıcıyı da satıcıyı da yanıltabilir.

Görükle ve Ekokent

Görükle, Ekokent adıyla bilinen Nilüfer Batı Gelişme Bölgesi’nin komşusudur. Basına yansıyan bilgilere göre plan alanı Kurtuluş, 30 Ağustos Zafer ve Balkan mahallelerini kapsıyor. Plan askıya çıktığında Görükle’de planı destekleyenler ve itiraz edenler olduğu da haberlere yansıdı.

Ekokent’e yakın olmak, Görükle’deki bir parselin imar durumunu kendiliğinden değiştirmez. Parselinize hangi planın uygulandığını ada ve parsel numarasıyla belediyeden alınan imar durumu gösterir. Plan sürecinin son durumunu Ekokent sayfamızda takip edebilirsiniz.

Görükle’de arsa alırken ve satarken kontrol edilecekler

• İmar durumu: Konut alanı mı, tarım alanı mı, yoksa başka bir kullanım mı?
• Emsal ve kat adedi: Parsele ne kadar inşaat yapılabilir?
• Yol ve altyapı: Parselin imar yoluna cephesi var mı, su ve elektrik ulaşıyor mu?
• Tapu kaydı: Müstakil mi, hisseli mi? İpotek, haciz veya şerh var mı?
• Çevre kullanımları: Yakındaki plan değişiklikleri ve yeni yapılaşma parselinizi nasıl etkiliyor?

İmar durumunun nasıl öğrenildiğini bu rehberde, hisseli tapunun risklerini burada anlattık.

Görükle’deki arsanızı birlikte değerlendirelim

Görükle’de arsanızı veya tarlanızı satmayı düşünüyorsanız ada ve parsel bilginizi bize iletin. İmar durumuna, tapu kaydına ve bölgedeki talebe bakıp sizi arayalım. Ücretsiz ön değerlendirme isteyebilir ya da arsanızı satalım sayfasından süreci inceleyebilirsiniz. Görükle’de arsa arıyorsanız talebinizi bırakın; uygun bir parsel olduğunda haber verelim.

Nilüfer’in genelini merak ediyorsanız Nilüfer arsa sayfamıza göz atın.