Büyükbalıklı Satılık Arsa ve Tarla: Görükle'nin Kuzeybatısında Nelere Bakmalı?

Büyükbalıklı, Nilüfer’e bağlı, eskiden köy olan bir mahalledir. Resmî adı bitişik yazılan Büyükbalıklı’dır ve Nilüfer Belediyesi’nin muhtarlık listesinde bu adla geçer. Bazı kaynaklarda “Büyük Balıklı” diye ayrı yazıldığını görebilirsiniz; tapu ve belediye sorgularında bitişik yazın.

Mahalle Görükle’ye yakındır, ama yapısı kırsaldır: köy yerleşimi ve çevresinde tarlalar. Bu yüzden Büyükbalıklı’da arsa ararken kente yakınlıktan çok parselin plan ve tapu durumu belirleyicidir.

Büyükbalıklı nerede?

Haritada (OpenStreetMap) Büyükbalıklı, Görükle’nin kuzeybatısında yer alır. Batısında Konaklı, doğusunda Gökçe bulunur. Konaklı’nın kuzeyinde Çaylı, güney tarafta ise Başköy vardır.

Vikipedi’deki kayda göre 2022’de mahallede 492 kişi yaşıyordu. Nilüfer Belediyesi’nin 2009 tarihli mahalle listesinde “Görükle–Büyükbalıklı” olarak geçiyordu; bugün muhtarlık listesinde kendi adıyla ayrı bir mahalledir.

Mahallede neler var?

Kaynaklarda Büyükbalıklı ile ilgili öne çıkan bilgiler şunlar:

• Meydan ve cami: Bursa Büyükşehir Belediyesi 2017’de mahalleye yeni bir meydan ve cami projesi hazırladığını duyurdu. Habere göre eski caminin yetersiz kalmasının nedenlerinden biri nüfusun artmasıydı.
• Kadın ve çocuk akademisi: Nilüfer Belediyesi’nin 2022 tarihli açıklamasında Büyükbalıklı, kadın ve çocuk akademisi bulunan mahalleler arasında sayılıyor.
• İçme suyu: Belediyenin 2014 raporuna göre mahalle içme suyunu BUSKİ şebekesinden alıyor.

Bu hizmetler mahallede yaşamı kolaylaştırır; ama bir tarlanın yapılaşma hakkını değiştirmez.

Arazi toplulaştırması

Şubat 2020 tarihli habere göre Resmî Gazete’de yayımlanan kararla Nilüfer’de sekiz mahallede arazi toplulaştırması yapılmasına karar verildi: Karacaoba, Çatalağıl, Başköy, Konaklı, Gökçe, Çaylı, Büyükbalıklı ve Badırga. İşi Devlet Su İşleri (DSİ) yürütüyor.

Toplulaştırmada dağınık ve bozuk şekilli parseller bir araya getirilip yeniden düzenlenir, yeni parsellere yol götürülür. Alıcı açısından önemli nokta şudur: süreç bitmeden aldığınız parselin yeri, biçimi ve büyüklüğü değişebilir. Satın almadan önce sürecin o parselde hangi aşamada olduğunu ve yeni tapunun verilip verilmediğini tapu müdürlüğünden ve DSİ’den sorun.

Toplulaştırma tarımsal bir düzenlemedir; bir tarlanın konut alanı olacağı anlamına gelmez.

“Görükle’ye yakın” ilanlarına nasıl bakmalı?

Büyükbalıklı’daki ilanlarda Görükle’ye yakınlık sık öne çıkarılır. Bu bilgi parselin hukuki durumu hakkında bir şey söylemez:

• Yakınlık imar hakkı değildir. Tarım alanındaki bir tarla, kente yakın diye konut parseline dönüşmez. Bunu yalnızca plan kararları değiştirebilir ve kimse kesin tarih veremez. Ayrıntılar imar ne zaman çıkar rehberimizde.
• Köy yerleşik alanı ayrı bir konudur. Köyün içindeki parsellerde yapı kuralları farklı olabilir. Bunu köy yerleşik alanı nedir yazımızda anlattık.
• Hisseli satışa dikkat. Tarım arazileri Bakanlığın belirlediği büyüklüklerin altında bölünemez ve hisselendirilemez. Küçük bir “parça” aldığınızda ayrı tapunuz olmayabilir. Hisseli tapu yazımız riskleri anlatıyor.

Büyükbalıklı’da parsel alırken kontrol listesi

• İmar durumu: Parsel köy yerleşik alanında mı, plan içinde mi, tarım alanında mı? Yöntemi imar durumu nasıl öğrenilir rehberinde anlattık.
• Toplulaştırma: Parsel toplulaştırma alanında mı, süreç bitti mi?
• Yol cephesi: Parselin kadastral bir yola cephesi var mı? Yoksa yolu olmayan arsa ve geçit hakkı yazımızı okuyun.
• Tapu kaydı: Hisse, ipotek, haciz ve şerhleri kontrol edin. Tapu kaydı nasıl okunur yazımız yardımcı olur.
• Sınır: Arazide gösterilen yer ile tapudaki parsel aynı mı? Aplikasyon nedir yazımız bunu anlatıyor.

Alım satım masraflarını önceden görmek için tapu masrafı hesaplama, tarla ölçülerini çevirmek için dönüm hesaplama aracını kullanabilirsiniz. Bölgedeki plan değişikliklerini izlemek isterseniz parselinizi imar değişikliği takibi listemize ekleyelim.

Büyükbalıklı’daki arsanızı birlikte değerlendirelim

Büyükbalıklı’da arsanızı ya da tarlanızı satmak istiyorsanız ada ve parsel bilginizi bize iletin; parselin plandaki yerine, toplulaştırma durumuna, imar durumuna ve tapu kaydına bakıp sizi arayalım. Ücretsiz ön değerlendirme isteyebilir ya da arsanızı satalım sayfasından sürecimizi inceleyebilirsiniz. Büyükbalıklı’da arsa ya da tarla arıyorsanız talebinizi bırakın.

Komşu mahalleler için Görükle, Çaylı ve Başköy sayfalarımıza, ilçenin geneli için Nilüfer arsa sayfamıza bakabilirsiniz.