Tahtalı Satılık Arsa ve Tarla: Sit Alanı ve Koruma Amaçlı Planda Nelere Bakmalı?

Tahtalı, Nilüfer’e bağlı, eskiden köy olan bir mahalledir. Resmî adı Tahtalı’dır ve Nilüfer Belediyesi’nin muhtarlık listesinde bu adla geçer. Mahalle iki şeyle bilinir: yerleşimin sit alanı olması ve şeftalisi.

Kente çok yakın olmasına rağmen Tahtalı’da arsa almak, çevresindeki mahallelerden farklı kontroller gerektirir. Bu sayfada nedenini kaynaklarıyla anlatıyoruz.

Tahtalı nerede?

Haritada (OpenStreetMap) Tahtalı’nın batısında Kayapa, doğusunda Yaylacık yer alır. Basına yansıyan habere göre eski Mustafakemalpaşa yolu mahalleyi alt ve üst olmak üzere ikiye ayırır. Aynı haberde muhtarlık mahallede yaklaşık 1.500 kişinin yaşadığını söylüyor.

Mahallenin giriş yolu bir süredir sorun. 2022 tarihli haberlere göre yolda trafik ışığı ve aydınlatma yok; çevredeki fabrikalara giden kamyonlar ve hafriyat araçları dar yolu yoğun kullanıyor. Yol, köylülerin tarlalarına ve okula da ulaşım sağlıyor.

Batıdaki Kayapa’yı Kayapa sayfamızda, Yaylacık’ın doğusundaki Çalı’yı Çalı sayfamızda anlattık.

Sit alanı ve koruma amaçlı imar planı

Tahtalı’nın yerleşim alanı kentsel ve arkeolojik sit alanıdır. Nilüfer Belediyesi’nin Aralık 2022 tarihli açıklamasına göre:

• 1/1000 ölçekli Tahtalı Mahallesi Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı hazırlandı. Plan Nilüfer ve Bursa Büyükşehir belediye meclislerinde ve Bursa Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu’nda onaylandıktan sonra askıya çıktı.
• Planlama alanında 7 anıtsal ve 63 sivil mimarlık örneği yapı ile arkeolojik değerlerin korunması gözetildi.
• Belediye, sit alanı dışında kalan bölümde parselasyon yapıp imarlı tapuları hak sahiplerine teslim etmeyi hedeflediğini açıkladı.

Bu planın askıya çıkması, her parselin imarlı hale geldiği anlamına gelmez. Parselasyonun sizin parselinizde tamamlanıp tamamlanmadığını, yeni tapunun verilip verilmediğini belediyeden öğrenmeniz gerekir. Askı sürecini askı ilanı nedir yazımızda anlattık.

Sit içindeki parsellerde durum daha da sıkıdır. 2021 ve 2022 tarihli haberlerde sakinler, tescilli kerpiç evlere izinsiz çivi bile çakamadıklarını, yıkılmaya yüz tutmuş evleri yenileyemediklerini anlatıyor. Tescilli bir yapı ya da sit içinde bir parsel alacaksanız, neye izin verildiğini önceden yazılı olarak öğrenin.

Tarım alanı, doğal gaz ve kaçak yapı

2022 tarihli habere göre Tahtalı’nın alt bölümü, yakınında fabrikalar olmasına rağmen tarım alanı olarak planlı. Sakinler bu nedenle mahallenin yaklaşık yarısına doğal gaz gelmediğini anlatıyor. Yani mahallenin her yerinde konut yapılabileceğini düşünmeyin.

Nilüfer Belediyesi tarım alanlarını korumak için kaçak yapıyla mücadele ediyor. Temmuz 2026’da belediye ekipleri Tahtalı’da 200 ve 300 metrekarelik iki kaçak iş yerini yıktı. Ayrıca Haziran 2026’dan beri izin alınmadan yapılmış yapılara elektrik, su ve doğal gaz bağlantısı verilmiyor. “Üzerinde yapı var” diye satılan bir tarlada o yapının ruhsatlı olup olmadığına mutlaka bakın. Ayrıntılar tarlaya ev yapılır mı yazımızda.

Tahtalı şeftalisi

Nilüfer Belediyesi, mahallenin şeftalisini tanıtmak için Tahtalı’da “Şeftival” adıyla bir festival düzenliyor; 2018’de festivalin üçüncüsü yapıldı. Tahtalı’da hâlâ şeftali bahçesi ve tarla bulunması bu yüzden şaşırtıcı değil. Bahçe ya da tarla alırken tarım arazisi kurallarını bilmek gerekir: tarım arazileri Bakanlığın belirlediği büyüklüklerin altında bölünemez ve hisselendirilemez. Ayrıntılar tarla ifrazı ve asgari büyüklük rehberimizde.

Tahtalı’da parsel alırken kontrol listesi

• Sit ve plan durumu: Parsel sit alanının içinde mi? Koruma amaçlı planda ne olarak ayrılmış? Yöntemi imar durumu nasıl öğrenilir rehberinde anlattık.
• Parselasyon: Sit dışındaki bölümde yeni imarlı tapu verildi mi, yoksa eski tapu mu satılıyor?
• Tescilli yapı: Parselde ya da bitişiğinde tescilli bir yapı var mı?
• Tarım alanı: Tarım alanındaki parsellerde bölünme, hisseli satış ve yapılaşma kurallarına bakın. Hisseli tapu yazımız hisseli yerlerdeki riskleri anlatıyor.
• Ruhsat: Parseldeki yapıların ruhsatı ve iskânı var mı?
• Tapu kaydı: İpotek, haciz ve şerhleri kontrol edin. Tapu kaydı nasıl okunur yazımız yardımcı olur.

Alım satım masraflarını önceden görmek için tapu masrafı hesaplama aracını kullanabilirsiniz. Bölgedeki plan değişikliklerini izlemek isterseniz parselinizi imar değişikliği takibi listemize ekleyelim.

Tahtalı’daki arsanızı birlikte değerlendirelim

Tahtalı’da arsanızı, tarlanızı ya da bahçenizi satmak istiyorsanız ada ve parsel bilginizi bize iletin; parselin sit ve plan içindeki yerine, imar durumuna ve tapu kaydına bakıp sizi arayalım. Ücretsiz ön değerlendirme isteyebilir ya da arsanızı satalım sayfasından sürecimizi inceleyebilirsiniz. Tahtalı’da arsa ya da bahçe arıyorsanız talebinizi bırakın.

Komşu mahalle için Kayapa sayfamıza, ilçenin geneli için Nilüfer arsa sayfamıza bakabilirsiniz.