Arsa Kira Sözleşmesi Örneği (Depo, Otopark, Şantiye)

Madde 1 – Taraflar

1.1 Bu sözleşme aşağıda bilgileri yazılı taraflar arasında düzenlenmiştir.

Kiraya veren: Ad Soyad / Unvan: ………………………
T.C. Kimlik No / Vergi No: ………………………
Adres: ……………………………………………………
Telefon: ………………………
E-posta: ………………………

Kiracı: Ad Soyad / Unvan: ………………………
T.C. Kimlik No / Vergi No: ………………………
Adres: ……………………………………………………
Telefon: ………………………
E-posta: ………………………

1.2 Kiraya veren, kiralanan taşınmazın tapu kaydında [tek başına malik / …… / …… hisse oranıyla paydaş] olduğunu ve bu sözleşmeyi yapmaya yetkili bulunduğunu beyan eder. Hisseli taşınmazlarda diğer paydaşların yazılı izni bu sözleşmeye eklenir.

1.3 Taraflardan biri vekil aracılığıyla imzalıyorsa vekâletnamenin noter onaylı örneği sözleşmeye eklenir.

Madde 2 – Sözleşmenin Konusu

2.1 Bu sözleşmenin konusu, aşağıda bilgileri yazılı taşınmazın [tamamının / krokide işaretli …………… m² büyüklüğündeki bölümünün] aşağıdaki şartlarla kiraya verilmesidir.

İl: ………………
İlçe: ………………
Mahalle / Köy: ………………………
Ada: …………
Parsel: …………
Yüzölçümü (m²): ………………
Niteliği: [arsa / arazi / tarla / bağ / bahçe / ……]
İmar durumu: [imarlı – …………… / imarsız / …………]
Hisse oranı (varsa): …… / ……
Adres ve tarif: ……………………………………………………

2.2 Kiralanan alan üzerinde teslim tarihinde bulunan yapı, tesis, çit, kapı, zemin kaplaması ve benzeri unsurlar Madde 15’teki teslim tutanağında gösterilir.

2.3 Kiraya veren, taşınmaz üzerinde sözleşme tarihinde [herhangi bir ipotek, haciz ve şerh bulunmadığını / şu takyidatların bulunduğunu: ……………………………………………………] beyan eder.

Madde 3 – Kullanım Amacı

3.1 Kiracı, kiralananı yalnızca aşağıda belirtilen amaçla kullanacaktır:

[açık depo ve malzeme stok alanı / açık otopark ve araç parkı / şantiye sahası ve geçici şantiye tesisleri / konteyner, prefabrik ofis ve baraka yerleşimi / reklam panosu ve tabela / geçici sergi, pazar ve etkinlik alanı / ……………………………………………………]

3.2 Kiracı, kiraya verenin yazılı izni olmadan kullanım amacını değiştiremez, kiralananı 3.1’de sayılanlar dışında bir amaçla kullanamaz.

3.3 Kiracı, kiralananda yürüteceği faaliyet için gerekli her türlü izin, ruhsat, belge ve bildirimi kendi adına ve kendi masrafıyla alır. Bu izinlerin alınamaması kira bedelini ödeme yükümlülüğünü ortadan kaldırmaz. Ancak izin, kiraya verenin Madde 2’deki nitelik, imar durumu ya da takyidat beyanının gerçeğe aykırı olması nedeniyle alınamazsa kiracı, sözleşmeyi yazılı bildirimle feshedebilir ve peşin ödediği kira bedelinin kullanılmayan süreye ait kısmını geri isteyebilir.

3.4 Kiracı, kiralananda yanıcı, parlayıcı, patlayıcı, kimyasal ya da çevreye zararlı madde [depolayamaz / yalnızca şu şartlarla ve yasal izinlerle depolayabilir: ……………………………………………………].

3.5 Kiracı, kiralananı komşu taşınmazlara, yollara ve üçüncü kişilere zarar vermeyecek, gürültü, toz ve koku yönünden ilgili mevzuata uygun şekilde kullanır.

Madde 4 – Kira Süresi

4.1 Kira süresi …… / …… / 20…… tarihinde başlayıp …… / …… / 20…… tarihinde sona ermek üzere …… [ay / yıl] olarak belirlenmiştir.

4.2 Kiralanan, kira başlangıç tarihinde Madde 15’teki teslim tutanağıyla kiracıya teslim edilir. Teslim gecikirse kira bedeli fiilî teslim tarihinden itibaren işler.

4.3 Sürenin bitiminden en az …… ay önce taraflardan biri yazılı olarak sözleşmeyi yenilemeyeceğini bildirmezse sözleşme aynı şartlarla [bir yıl / …… ay] uzamış sayılır.

4.4 Süre sonunda sözleşme yenilenmezse kiracı, kiralananı ayrıca bir ihtara gerek kalmadan Madde 14’e uygun olarak boşaltıp teslim eder.

Madde 5 – Kira Bedeli ve Ödeme

5.1 Aylık kira bedeli …………………… TL (yazıyla: …………………………………………………… Türk Lirası) olarak belirlenmiştir. [Bu bedele KDV dâhil değildir; kiraya verenin KDV mükellefi olması hâlinde KDV ayrıca eklenir.]

5.2 Kira bedeli her ayın en geç …… günü, kiraya verenin aşağıdaki banka hesabına, açıklama kısmına “…… ayı arsa kirası” yazılarak ödenir.

Banka: ………………………
Hesap sahibi: ………………………
IBAN: TR…… …… …… …… …… …… ……

5.3 Ödeme biçimi: [aylık peşin / üç aylık peşin / yıllık peşin / ……………………].

5.4 Kira bedelinin vadesinde ödenmemesi hâlinde, ödenmeyen tutar üzerinden vade tarihinden ödeme gününe kadar [yıllık yüzde …… / yasal temerrüt faizi oranında] gecikme faizi işler. Kararlaştırılan oran, kanunun sözleşmeyle belirlenebilecek temerrüt faizi için öngördüğü üst sınırı aşamaz; aşan kısım yerine kanuni üst sınır uygulanır.

5.5 Kira bedelinin art arda …… ay ya da bir kira yılı içinde toplam …… ay ödenmemesi hâlinde kiraya veren, yazılı ihtarla en az on gün olmak üzere …… günlük süre verir; bu sürede de ödeme yapılmazsa sözleşmeyi feshedebilir. Bu düzenleme, kiraya verenin kanundan doğan temerrüt ve tahliye haklarını kısıtlamaz.

5.6 Kiraya veren, kiracının yazılı talebi hâlinde her ödeme için makbuz ya da fatura düzenler. Elden yapılan ödemeler ancak kiraya verenin imzalı makbuzuyla ispat edilir.

Madde 6 – Kira Artışı

6.1 Kira bedeli her kira yılının başında, bir önceki kira yılının bedeli üzerinden aşağıdaki yöntemlerden seçilen birine göre artırılır:

[Türkiye İstatistik Kurumu tarafından açıklanan tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranında / sabit olarak yüzde …… oranında / tarafların her yıl yazılı olarak anlaşacağı oranda; anlaşma sağlanamazsa tüketici fiyat endeksi on iki aylık ortalama değişim oranında]

6.2 Taraflar, bu sözleşmenin konut ya da çatılı işyeri kirası olmadığını, bu nedenle konut ve çatılı işyeri kiraları için öngörülen kira artış sınırının bu sözleşmeye uygulanmayacağını kabul eder.

6.3 Artış, ilk kira yılının bitimini izleyen aydan itibaren uygulanır. Artış için ayrıca bildirim gerekmez.

Madde 7 – Depozito (Güvence Bedeli)

7.1 Kiracı, sözleşmeden doğan borçlarının teminatı olarak sözleşmenin imzası sırasında …………………… TL (yazıyla: …………………………………………………… Türk Lirası) tutarında depozitoyu [nakit olarak kiraya verene / kiraya verenin banka hesabına / kiraya veren adına bankada vadeli hesaba] yatırır.

7.2 Depozito, sözleşme sona erip kiralanan Madde 14’e uygun olarak teslim alındıktan ve varsa ödenmemiş kira, gider ve zarar bedelleri düşüldükten sonra en geç …… gün içinde kiracıya iade edilir.

7.3 Depozito, kira bedelinden mahsup edilemez; kiracı son ayların kirasını depozitoya saydıramaz.

7.4 Depozitonun kira artışı oranında tamamlanması [istenir / istenmez].

Madde 8 – Yapı Yapma Yasağı veya İzni, İmar ve Ruhsat Sorumluluğu

8.1 Seçenek A – Yapı yasağı: Kiracı, kiralanan üzerine kalıcı ya da geçici hiçbir yapı, tesis, bina, beton zemin, temel, duvar ve benzeri inşaat yapamaz; kiralananın toprak yapısını değiştiremez, hafriyat alıp dolgu yapamaz. Yalnızca kiraya verenin önceden yazılı izniyle şu unsurlar konulabilir: ……………………………………………………

8.2 Seçenek B – Sınırlı yapı izni: Kiracı, kiralanan üzerine yalnızca aşağıda sayılan geçici ve sökülebilir unsurları koyabilir: [konteyner / prefabrik ofis / tel çit ve giriş kapısı / aydınlatma direği / mıcır ya da stabilize zemin / reklam panosu / ……………………]. Bunların dışında yapı yapılması kiraya verenin yazılı iznine bağlıdır.

8.3 Kiracının kiralanana koyacağı her türlü unsur için belediye ve ilgili kurumlardan gerekli ruhsat, izin ve onayı almak ve bunların masrafını karşılamak kiracıya aittir. Ruhsatsız ya da izne aykırı yapı nedeniyle kesilecek idari para cezaları, yıkım masrafları ve diğer tüm sonuçlar kiracıya aittir; kiraya verenin bu sebeple ödemek zorunda kaldığı tutarlar kiracıdan rücu edilir.

8.4 Kiralananın imar durumunun değişmesi, imar uygulamasına girmesi ya da kamulaştırılması hâlinde kiracı bu nedenle tazminat talep edemez; kiralananın kullanılamaz hâle gelmesi durumunda sözleşme o tarihten itibaren sona erer ve peşin ödenen kira bedeli kullanılmayan süre için iade edilir.

8.5 Kiracı, kiralanana koyduğu unsurlar nedeniyle kiraya verenden herhangi bir bedel, değer artışı ya da tazminat talep edemez. Kiraya veren, sözleşme sonunda bu unsurların kaldırılmasını isteyebileceği gibi, kiracıya yazılı bildirimle bedelsiz olarak yerinde bırakılmasını da kabul edebilir.

Madde 9 – Çevre, Atık ve Güvenlik

9.1 Kiracı, kiralananda oluşan her türlü katı atığı, hafriyat ve molozu, tehlikeli atığı ve ambalaj atığını ilgili mevzuata uygun şekilde ve kendi masrafıyla uzaklaştırır; kiralananda ve çevresinde atık biriktiremez, yakamaz, gömemez.

9.2 Kiracı, kiralananda toprağı, yeraltı ve yüzey sularını kirletecek faaliyette bulunamaz. Akaryakıt, yağ ve kimyasal madde sızıntısına karşı gerekli önlemleri alır. Kirlilik oluşması hâlinde temizleme masrafları ve idari yaptırımlar kiracıya aittir.

9.3 Kiralananın çevrilmesi, aydınlatılması, gece bekçisi ya da kamera ile korunması kiracının sorumluluğundadır. Kiracının faaliyetinden, kendisinin, çalışanlarının ya da kiralananı onun izniyle kullanan kişilerin kusurundan kaynaklanan hırsızlık, yangın, kaza ve benzeri olaylardan ve bunların üçüncü kişilere verdiği zararlardan kiracı sorumludur; kiraya verenin bu nedenle sorumlu tutulması hâlinde kiracı, kiraya verenin ödediği tutarı derhâl karşılar. Kiraya verenin kusurundan ya da kiralananın teslim anındaki gizli ayıbından kaynaklanan zararlar bu kapsamda değildir.

9.4 Kiracı, kiralananda çalıştırdığı kişilerin iş sağlığı ve güvenliğinden ve sosyal güvenlik yükümlülüklerinden tek başına sorumludur.

9.5 Kiracı, kiralananı ve koyduğu unsurları dilerse kendi adına sigorta ettirebilir; kiraya verenin sigorta yaptırma yükümlülüğü yoktur.

Madde 10 – Alt Kira ve Devir Yasağı

10.1 Kiracı, kiraya verenin önceden yazılı izni olmadan kiralananı tamamen ya da kısmen başkasına kiraya veremez, kullanım hakkını devredemez, ortak kullanıma açamaz ve bu sözleşmeden doğan haklarını üçüncü kişiye devredemez.

10.2 Kiracı şirketse, şirketin hâkim ortağının ya da yönetiminin değişmesi hâlinde kiraya verene …… gün içinde yazılı bilgi verilir.

10.3 Bu maddeye aykırılık, kiraya verene sözleşmeyi yazılı ihtarla feshetme ve Madde 13’teki cezai şartı isteme hakkı verir.

Madde 11 – Vergi, Harç ve Giderler

11.1 Kiralanana ait emlak vergisi ve taşınmazın mülkiyetinden doğan diğer vergiler kiraya verene aittir.

11.2 Kiracının faaliyetinden doğan her türlü vergi, resim, harç, ilan ve reklam vergisi, çevre temizlik vergisi, işyeri açma ve çalışma ruhsatı harcı ve benzeri yükümlülükler kiracıya aittir.

11.3 Bu sözleşmeden doğan damga vergisi [kiracı / kiraya veren / taraflarca eşit olarak] tarafından ödenir. Taraflar, bu paylaşımın vergi dairesine karşı sorumluluğu değiştirmediğini ve kanun gereği damga vergisinden birlikte sorumlu olduklarını bilir; bir tarafın payına düşenden fazlasını ödemesi hâlinde fazlayı diğer taraftan rücu eder.

11.4 Kiracının vergi sorumlusu sıfatıyla kira ödemesi üzerinden gelir vergisi kesintisi yapmakla yükümlü olması hâlinde, kesinti yapılarak kalan tutar kiraya verene ödenir ve kesinti belgesi kiraya verene verilir; bu durumda 5.1’deki bedel [brüt / net] bedeldir.

11.5 Kiracının kullanımı için gerekli elektrik, su, telefon, internet ve benzeri aboneliklerin kiracı adına açılması, bağlantı masrafları ve tüketim bedelleri kiracıya aittir. Sözleşme sonunda bu abonelikler kiracı tarafından kapatılır.

11.6 Tapuya şerh, noter onayı ve benzeri işlemlerin masrafları [kiracıya / kiraya verene / taraflara eşit olarak] aittir.

Madde 12 – Tapuya Şerh

12.1 [Taraflar, bu kira sözleşmesinin tapu kütüğüne şerh edilmesini kararlaştırmıştır. Şerh işlemi, sözleşmenin imzasından itibaren …… gün içinde …………… tarafından yaptırılır; kiraya veren şerh için gerekli belgeleri vermek ve tapu müdürlüğündeki işlemlere katılmakla yükümlüdür.]

12.2 [Taraflar, bu sözleşmenin tapuya şerh edilmeyeceğini kararlaştırmıştır.]

12.3 Kiralananın üçüncü kişiye devri hâlinde kiraya veren, devirden en az …… gün önce kiracıya yazılı bilgi verir ve yeni malike sözleşmenin bir örneğini teslim eder. Taraflar, kiralananın el değiştirmesi hâlinde yeni malikin kanun gereği bu sözleşmenin tarafı olacağını; şerh bulunmasa dahi sözleşmenin yeni malike karşı ileri sürülebileceğini, şerhin ise sözleşmeyi taşınmaz üzerinde sonradan hak kazanan herkese karşı ileri sürülebilir kılacağını bilir.

Madde 13 – Erken Fesih ve Cezai Şart

13.1 Taraflardan her biri, en az …… ay önceden karşı tarafa noter aracılığıyla ya da imza karşılığı yazılı bildirimde bulunarak sözleşmeyi süresinden önce feshedebilir.

13.2 Kiracının 13.1’deki bildirim süresine uymadan kiralananı boşaltması ya da sözleşmeye aykırılığı nedeniyle sözleşmenin kiraya veren tarafından feshedilmesi hâlinde kiracı, …… aylık kira bedeli tutarında cezai şartı ayrıca ihtara gerek kalmadan öder. Bu cezai şart, kiraya verenin bunu aşan zararını isteme hakkını ortadan kaldırmaz.

13.3 Kiraya verenin 13.1’deki bildirim süresine uymadan sözleşmeyi haksız olarak feshetmesi hâlinde kiraya veren, kiracıya …… aylık kira bedeli tutarında cezai şart öder ve depozitoyu derhâl iade eder.

13.4 Aşağıdaki hâllerde kiraya veren, yazılı ihtarla aykırılığın giderilmesi için …… gün (kira borcunda en az on gün) süre vererek sözleşmeyi feshedebilir ve ihtar süresinin sonunda kiralananın boşaltılmasını isteyebilir:

a) Kiralananın Madde 3’te belirtilen amaç dışında kullanılması,
b) Madde 8’e aykırı olarak yapı yapılması ya da izinsiz değişiklik yapılması,
c) Madde 9’a aykırı olarak çevre kirliliğine yol açılması,
d) Madde 10’a aykırı olarak alt kira ya da devir yapılması,
e) Kira bedelinin 5.5’te belirtilen şekilde ödenmemesi.

13.5 Kiracı, kiraya verenin kiralananı kullanıma elverişli hâlde bulundurma borcuna aykırı davranması ya da kiralananın kiracının kusuru olmaksızın kullanılamaz hâle gelmesi durumunda sözleşmeyi yazılı bildirimle feshedebilir.

13.6 Deprem, sel, yangın, salgın, kamu makamlarının yasaklayıcı kararları gibi tarafların kontrolü dışında gelişen ve öngörülemeyen olaylar nedeniyle kiralananın …… günden uzun süre kullanılamaz hâle gelmesi durumunda taraflardan her biri sözleşmeyi yazılı bildirimle cezai şart ödemeksizin feshedebilir; bu durumda depozito ve peşin ödenen kiranın kullanılmayan süreye ait kısmı iade edilir.

Madde 14 – Tahliye ve Eski Hâle Getirme

14.1 Sözleşme hangi nedenle sona ererse ersin kiracı, sona erme tarihinde kiralananı boş, temiz ve teslim aldığı hâle getirilmiş olarak kiraya verene teslim eder. Kiracı kiralananı boşaltmazsa kiraya veren, kanunun tanıdığı tahliye yollarına (ilamsız icra dâhil) başvurabilir.

14.2 Eski hâle getirme kapsamında kiracı, kendi masrafıyla ve sona erme tarihinden önce:

a) Kiralanana koyduğu konteyner, prefabrik, baraka, çit, kapı, direk, pano ve benzeri tüm unsurları söker ve kaldırır,
b) Döktüğü beton, mıcır, stabilize ve diğer zemin kaplamalarını [kaldırır / kiraya verenin yazılı onayı hâlinde yerinde bırakır],
c) Hafriyat, moloz, atık ve araç kalıntılarını uzaklaştırır,
d) Kazı ve dolgu yaptığı yerleri düzeltir,
e) Toprak ve çevre kirliliği varsa giderir.

14.3 Kiracı eski hâle getirme yükümlülüğünü yerine getirmezse kiraya veren, yazılı ihtarla …… gün süre verir; bu sürede de yerine getirilmezse işleri kendisi yaptırır ve masrafını depozitodan mahsup eder, aşan kısmı kiracıdan talep eder.

14.4 Kiracı, kiralananı sona erme tarihinde boşaltmazsa boşaltılana kadar her gün için son aylık kira bedelinin günlük tutarının …… katı kadar kullanım tazminatı öder. Bu tutar, kiraya verenin tahliye ve diğer zararlarını isteme hakkını ortadan kaldırmaz.

14.5 Kiracının sona erme tarihinden itibaren …… gün içinde kaldırmadığı taşınır ve sökülebilir unsurlar, kiraya veren tarafından kiracının hesabına ve riskine kaldırtılıp uygun bir yerde saklanabilir; kaldırma, taşıma ve saklama giderleri ile bu süreye ait kullanım tazminatı kiracıdan istenir ve depozitodan düşülebilir.

14.6 Kiraya veren, kiralananı teslim alırken tespit ettiği eksiklik ve zararları bir tutanakla belirler ve kiracıya bildirir.

Madde 15 – Teslim Tutanağı ve Mevcut Durum

15.1 Kiralanan, kira başlangıç tarihinde taraflarca birlikte düzenlenen ve imzalanan teslim tutanağıyla kiracıya teslim edilir. Tutanakta kiralananın sınırları, zemin durumu, mevcut yapı, çit, kapı, kuyu, ağaç ve benzeri unsurlar ile varsa kusur ve eksiklikler yazılır; tarihli fotoğraflar tutanağa eklenir.

15.2 Teslim tutanağında yazılmayan hususlarda kiralananın boş, düz ve kusursuz olarak teslim edildiği kabul edilir.

15.3 Kiracı, kiralananı teslim aldığı sırada gördüğü ya da görmesi gereken kusurları …… gün içinde yazılı olarak bildirmezse kiralananı mevcut hâliyle kabul etmiş sayılır.

15.4 Kiraya veren ya da yetkilendirdiği kişi, kiracıya en az …… gün önceden haber vererek kiralananın kullanımını ve sözleşmeye uygunluğunu yerinde kontrol edebilir.

Madde 16 – Uyuşmazlıkların Çözümü

16.1 Bu sözleşmeden doğan uyuşmazlıklarda Türk hukuku uygulanır.

16.2 Taraflar, kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda dava açılmadan önce arabulucuya başvurulmasının kanun gereği dava şartı olduğunu bilir; kanunun dava şartı aramadığı hâllerde de uyuşmazlığı önce arabulucu aracılığıyla çözmeye çalışacaklardır.

16.3 Bu sözleşmeden doğan uyuşmazlıklarda görevli mahkeme sulh hukuk mahkemesidir. [Tarafların her ikisi de tacir ya da kamu tüzel kişisi ise: Uyuşmazlıkların çözümünde Bursa mahkemeleri ve icra daireleri yetkilidir.] Taraflardan biri tacir ya da kamu tüzel kişisi değilse yetkili mahkeme ve icra dairesi kanuna göre belirlenir.

Madde 17 – Tebligat

17.1 Tarafların Madde 1’de yazılı adresleri tebligat adresidir. Adres değişikliği karşı tarafa yazılı olarak bildirilmedikçe bu adreslere yapılan tebligatlar geçerli sayılır.

17.2 Taraflar, sözleşmeye ilişkin bildirimleri noter aracılığıyla, iadeli taahhütlü mektupla ya da imza karşılığı elden yapabilir. Fesih ve ihtar bildirimleri noter aracılığıyla ya da imza karşılığı yapılır.

17.3 Günlük iletişim için Madde 1’deki telefon numaraları ve e-posta adresleri kullanılabilir; ancak bunlar hukuki sonuç doğuran bildirimler için tek başına yeterli değildir.

Madde 18 – Yürürlük ve İmza

18.1 Bu sözleşme 18 maddeden ve …… ekten oluşmakta olup …… / …… / 20…… tarihinde …… nüsha olarak düzenlenmiş ve taraflarca okunup imzalanmıştır.

18.2 Sözleşmede yapılacak her türlü değişiklik ve ek, ancak taraflarca imzalanan yazılı belgeyle geçerlidir.

18.3 Sözleşmenin herhangi bir hükmünün geçersiz sayılması diğer hükümlerin geçerliliğini etkilemez.

Ekler

• EK-1: Tapu kaydı örneği
• EK-2: Tarafların kimlik fotokopileri; şirket için imza sirküleri ve vergi levhası
• EK-3: Kiralanan alanı gösteren kroki ya da uydu görüntüsü
• EK-4: Teslim tutanağı ve fotoğraflar
• EK-5: İmar durumu belgesi (varsa)
• EK-6: Vekâletname ya da hissedar izin yazısı (varsa)

Tanıklar: 1) Ad Soyad: ……………… İmza: …… 2) Ad Soyad: ……………… İmza: ……