0551 079 86 76Kısa cevap
Emirsultan'da burada boş arsa azdır; eski binalı parsellerde imar durumu ve kat karşılığı şartları belirleyicidir. Satmadan önce ada ve parsel numaranızla ücretsiz ön değerlendirme isteyebilirsiniz. Ekim 2026 ilan verisine göre ortalama arsa 34.439 TL/m² (Emlakjet/Endeksa; ilan fiyatı).
Emirsultan, Yıldırım ilçesine bağlı, adını Emir Sultan Camii ve türbesinden alan tarihi mahallelerden biridir. Tarihi yapıların çevresinde yer alan Emirsultan’da bazı parseller koruma kurallarına tabi olabilir; yapılaşmanın yoğun olduğu kesimlerde ise arsa konusu çoğu zaman eski binalı parseller ve kat karşılığıdır.
Emirsultan’da satış mı, kat karşılığı mı?
Eski binalı parsellerde malikler çoğu zaman iki seçenekle karşılaşır:
- Satış: Para hemen elinize geçer. Hissedarlar arasında paylaşım daha kolaydır.
- Kat karşılığı: Arsanızın karşılığında daire ya da dükkân alırsınız. Paylaşım oranı, teslim süresi ve teminatlar belirleyicidir.
Hangisinin daha uygun olduğunu parselin emsali, büyüklüğü, malik sayısı ve sizin ihtiyacınız belirler. Kaba bir karşılaştırma için kat karşılığı hesaplama aracımızı kullanabilirsiniz. Süreci kat karşılığı nasıl verilir ve kat karşılığı sözleşmesi yazılarımızda, firma seçimini müteahhit nasıl seçilir yazımızda anlattık.
Tarihi yapıların çevresinde koruma kuralları
Sit alanındaki bir parselde yeni yapı ya da onarım, koruma amaçlı imar planına ve koruma kurulu kararlarına bağlıdır. Kat adedi, cephe ve malzeme gibi konularda ek kurallar olabilir; proje onayı da daha uzun sürebilir. Parselin sit alanında olup olmadığını satın almadan ya da kat karşılığı anlaşmasından önce yazılı olarak öğrenin.
Emirsultan’da alım satım öncesi kontroller
- İmar durumu ve plan notları: Fonksiyon, emsal ve kat adedi ne? Hesap için emsal hesaplama aracımıza bakabilirsiniz.
- Tapu kaydı: Kat mülkiyeti ya da kat irtifakı kurulmuş mu? Kaç malik var? Şerh, ipotek ya da haciz var mı?
- Riskli yapı: Binada riskli yapı tespiti, bölgede riskli alan kararı var mı?
- Askıdaki planlar: Parseli etkileyen bir plan değişikliği askıda mı? Askıdaki imar planları sayfamızda izliyoruz.
Emirsultan’daki parselinizi birlikte değerlendirelim
Emirsultan’da arsanızı ya da eski binalı parselinizi satmayı veya kat karşılığı vermeyi düşünüyorsanız ada ve parsel bilginizi bize iletin. İmar durumuna ve tapu kaydına bakıp sizi arayalım. Ücretsiz ön değerlendirme isteyebilir ya da arsanızı satalım sayfasından sürecimizi inceleyebilirsiniz. Emirsultan’da arsa arıyorsanız talebinizi bırakın.
İlçenin geneli için Yıldırım arsa sayfamıza bakabilirsiniz.
