0551 079 86 76Kısa cevap
Hacivat'ta ana yol kenarındaki parsellerde yol genişletme ve çekme mesafeleri arsanın değerini doğrudan etkiler. Ada ve parsel numaranızla ücretsiz ön değerlendirme isteyebilirsiniz. Ekim 2026 ilan verisine göre ortalama arsa 21.605 TL/m², tarla 4.656 TL/m² (Emlakjet/Endeksa; ilan fiyatı).
Hacivat, Yıldırım ilçesinde Ankara yolu çevresindeki mahallelerden biridir. Mahallede yoğun yapılaşmış konut alanları ve ana yol kenarında ticari ya da karma kullanımlı parseller bulunur. Ana yola cepheli bir arsa çoğu zaman daha çok ilgi görür; ama yol kenarındaki parsellerin kendine özgü kontrolleri vardır.
Ana yol kenarındaki parsellerde dikkat
- Yol genişletme ve kamulaştırma: Planda yol genişletmesi varsa parselin bir kısmı yola gidebilir. Bu, kullanılabilir alanı ve fiyatı değiştirir.
- Çekme mesafeleri: Ana yol kenarında bina, yoldan belirli bir mesafe geride yapılır. Bu mesafe parselin yapılaşabilir alanını küçültür.
- Bağlantı izni: Parselden ana yola doğrudan giriş-çıkış her zaman mümkün olmayabilir.
- Plan fonksiyonu: Yol kenarındaki parsel ticaret, konut ya da karma kullanımda olabilir; plan notları bu farkı yazar.
Kat karşılığı ve parsel birleştirme
Hacivat gibi yoğun mahallelerde küçük parseller tek başına verimli bir projeye yetmeyebilir. Bu durumda komşu parsellerle birleşme ya da tevhit gündeme gelir. Kat karşılığı teklifinde paylaşım oranını, teslim süresini ve teminatları karşılaştırın. Süreci kat karşılığı nedir ve müteahhit nasıl seçilir yazılarımızda anlattık.
Hacivat’ta alım satım öncesi kontroller
- İmar durumu: Fonksiyon, emsal, kat adedi ve çekme mesafeleri ne?
- Tapu kaydı: Kat mülkiyeti var mı? Kaç malik var? Şerh, ipotek ya da haciz var mı?
- Yol durumu: Planlanan yol genişletmesi parseli etkiliyor mu?
- Askıdaki planlar: Parseli etkileyen bir plan değişikliği var mı? Askıdaki imar planları sayfamızda Yıldırım ilanlarını da izliyoruz.
Hacivat’taki güncel ilanlarımız bu sayfanın altında listelenir.
Hacivat’taki arsanızı birlikte değerlendirelim
Hacivat’ta arsanızı satmayı ya da kat karşılığı vermeyi düşünüyorsanız ada ve parsel bilginizi bize iletin. İmar durumuna ve tapu kaydına bakıp sizi arayalım. Ücretsiz ön değerlendirme isteyebilir ya da arsanızı satalım sayfasından sürecimizi inceleyebilirsiniz. Hacivat’ta arsa arıyorsanız talebinizi bırakın.
Kentsel dönüşümün sürdüğü bir başka Yıldırım mahallesi için Arabayatağı sayfamıza, ilçenin geneli için Yıldırım arsa sayfamıza bakabilirsiniz.
