0551 079 86 76Kısa cevap
Değirmenönü'nde burada boş arsa azdır; eski binalı parsellerde imar durumu ve kat karşılığı şartları belirleyicidir. Satmadan önce ada ve parsel numaranızla ücretsiz ön değerlendirme isteyebilirsiniz. Ekim 2026 ilan verisine göre ortalama arsa 14.668 TL/m², tarla 5.149 TL/m² (Emlakjet/Endeksa; ilan fiyatı).
Değirmenönü, Yıldırım ilçesine bağlı yerleşik mahallelerden biridir. Yıldırım’ın merkeze yakın pek çok mahallesi gibi burada da yapılaşma yoğundur ve yapı stoğunun önemli bir kısmı eskidir. Bu yüzden Değirmenönü’nde arsa konusu çoğu zaman eski binalı parseller, kat karşılığı ve kentsel dönüşüm üzerinden konuşulur.
Değirmenönü’nde satış mı, kat karşılığı mı?
Eski binalı parsellerde malikler çoğu zaman iki seçenekle karşılaşır:
- Satış: Para hemen elinize geçer. Hissedarlar arasında paylaşım daha kolaydır.
- Kat karşılığı: Arsanızın karşılığında daire ya da dükkân alırsınız. Paylaşım oranı, teslim süresi ve teminatlar belirleyicidir.
Hangisinin daha uygun olduğunu parselin emsali, büyüklüğü, malik sayısı ve sizin ihtiyacınız belirler. Kaba bir karşılaştırma için kat karşılığı hesaplama aracımızı kullanabilirsiniz. Süreci kat karşılığı nasıl verilir ve kat karşılığı sözleşmesi yazılarımızda, firma seçimini müteahhit nasıl seçilir yazımızda anlattık.
Kentsel dönüşüm ve riskli yapı
Riskli yapı tespiti yapılan binalarda süreç, malik çoğunluğunun kararları ve yasal sürelerle ilerler. Parselde riskli yapı tespiti ya da bölgede riskli alan kararı olup olmadığını öğrenmeden satış ya da kat karşılığı kararı vermeyin.
Değirmenönü’nde alım satım öncesi kontroller
- İmar durumu ve plan notları: Fonksiyon, emsal ve kat adedi ne? Hesap için emsal hesaplama aracımıza bakabilirsiniz.
- Tapu kaydı: Kat mülkiyeti ya da kat irtifakı kurulmuş mu? Kaç malik var? Şerh, ipotek ya da haciz var mı?
- Riskli yapı: Binada riskli yapı tespiti, bölgede riskli alan kararı var mı?
- Askıdaki planlar: Parseli etkileyen bir plan değişikliği askıda mı? Askıdaki imar planları sayfamızda izliyoruz.
Değirmenönü’ndeki parselinizi birlikte değerlendirelim
Değirmenönü’nde arsanızı ya da eski binalı parselinizi satmayı veya kat karşılığı vermeyi düşünüyorsanız ada ve parsel bilginizi bize iletin. İmar durumuna ve tapu kaydına bakıp sizi arayalım. Ücretsiz ön değerlendirme isteyebilir ya da arsanızı satalım sayfasından sürecimizi inceleyebilirsiniz. Değirmenönü’nde arsa arıyorsanız talebinizi bırakın.
İlçenin geneli için Yıldırım arsa sayfamıza bakabilirsiniz.
